Direct naar de inhoud
Logo van muriel makelaardij

Tolstraat 123 2

1074VJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.500

Fotogalerij

Tolstraat 123 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Amsterdam “De Pijp” Charmant en licht 4-kamer appartement met balkon, gelegen in het hart van De Pijp! Welkom in dit lichte en goed ingedeelde 4-kamer appartement aan de geliefde Tolstraat, midden in de bruisende wijk De Pijp. Dit appartement biedt volop mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak in te richten. Bij binnenkomst valt direct de royale hal op die toegang geeft naar alle vertrekken. De woonkamer, die via en suite deuren verbonden is met de eetkamer — ideaal voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot een charmant Frans balkon met uitzicht op de levendige straat. De beiden schouwen geven extra karakter aan de ruimten. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde directe toegang biedt tot het balkon, gelegen op het Noord-Westen — perfect voor een glas wijn in de einde middag en avondzon. De dichte keuken is eenvoudig van opzet en biedt volop potentie: maak hier jouw droomkeuken en geniet van de directe toegang tot het balkon. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, toilet en wastafel. Kenmerken: 4-kamer appartement in populaire buurt De Pijp Kamer en suite woonkamer/eetkamer met schouw Frans balkon aan de voorzijde Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon Dichte keuken met toegang tot balkon (ruimte voor eigen invulling) Badkamer met douche, toilet en wastafel Balkon achterzijde op het Noord-Westen Een unieke kans om te wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Locatie:?Dit appartement bevindt zich in de gewilde en levendige wijk de Pijp, waar het stadsleven tot leven komt. De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer, met een divers aanbod van winkels, cafés, en restaurants die dagelijks zorgen voor een bruisend straatbeeld. Of je nu houdt van een gezellige brunch, een avondwandeling of uit eten gaan, hier vind je altijd iets leuks. Op loopafstand vind je de beroemde Albert Cuypmarkt, waar je kunt genieten van versproducten, lokale lekkernijen en unieke vondsten. Ook het Sarphatipark ligt vlakbij, ideaal voor een moment van rust, een picknick of een sportieve activiteit in de buitenlucht. In de Pijp woon je in het hart van Amsterdam, met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en de vele hotspots van de stad binnen handbereik. Een ideale plek voor iedereen die van de stad wil genieten! BIJZONDERHEDEN - Totale woonoppervlakte circa 66m2 - Frans balkon voorzijde, achterzijde balkon Noord-Westen - Trappenhuis geschilderd 2025 - Energielabel D - Voortdurend recht van erfpacht circa € 150,- per jaar (jaarlijkse indexering) tot 31-10-2029 daarna eeuwigdurend vastgeklikt voor € 1.024,- per jaar (exclusief aanpassing inflatie) - Rookmelder 2025 - Volledig geïsoleerde beglazing - Cv installatie Intergas HR 107 bouwjaar 2025 - de woning wordt verkocht met een asbest-en niet bewoning clausule. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de VBO voorwaarden. English Translation# Amsterdam “De Pijp” Charming and Bright 3-Bedroom Apartment with Balcony in the Heart of De Pijp! Welcome to this bright and well-laid-out 3-bedroom apartment located on the popular Tolstraat, right in the lively heart of De Pijp. This charming home offers plenty of potential to design and style it entirely to your own taste. Upon entering, you're welcomed by a spacious hallway that provides access to all rooms. The living room is connected to the dining room through original en suite doors — ideal for both relaxed evenings and cozy dinners. At the front, double doors open onto a charming French balcony overlooking the vibrant street. Decorative fireplaces in both rooms add extra character and charm. The apartment features two generously sized bedrooms. The front bedroom is bright, while the rear bedroom has direct access to the balcony, which is northwest-facing — perfect for enjoying a glass of wine in the late afternoon or evening sun. The closed kitchen is modest in layout but full of potential: create your dream kitchen here and enjoy direct access to the balcony. The bathroom is compact but complete, with a shower, toilet, and sink. Features: 3-bedroom apartment in the popular De Pijp neighborhood Living and dining rooms with original en suite doors and fireplaces French balcony at the front Two bedrooms, one with access to the rear balcony Closed kitchen with balcony access (space for your own design) Bathroom with shower, toilet, and sink Balcony at the rear, facing northwest A unique opportunity to live in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods, with all amenities right at your doorstep. Location: This apartment is situated in the highly sought-after and vibrant De Pijp district, where city life truly comes alive. Known for its lively atmosphere, the area offers a diverse range of shops, cafés, and restaurants that contribute to a bustling street scene every day. Whether you're in the mood for a cozy brunch, an evening stroll, or dining out, there’s always something to enjoy here. Just a short walk away is the famous Albert Cuyp Market, where you can find fresh produce, local delicacies, and unique finds. Also nearby is Sarphatipark, perfect for a moment of peace, a picnic, or outdoor activities. Living in De Pijp means living in the heart of Amsterdam, with excellent public transport connections and many of the city’s hotspots within easy reach — an ideal location for anyone who wants to enjoy all the city has to offer. Details: Total living area approx. 66 m² French balcony at the front, rear balcony facing northwest Stairwell painted in 2025 Energy label D Annual ground lease approx. €150 (indexed annually) until 31-10-2029 Then fixed in perpetuity for €1,024 per year (excluding inflation adjustment) Smoke detector (installed in 2025) Fully insulated glazing Central heating system: Intergas HR 107, installed in 2025 The property is sold with an asbestos and non-occupancy clause This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated measurements and surfaces are indicative. The VBO terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
215 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2029)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.