Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Tondenpad 35

1107PM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.713

Fotogalerij

Tondenpad 35 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KORTE INLEIDING Welkom in jouw nieuwe droomhuis! Deze ruime en duurzame eengezinswoning heeft alles wat je zoekt: vijf slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuiden en een energielabel A – perfect voor jonge gezinnen, tieners die wat meer privacy willen of tweepersoonshuishoudens op zoek naar extra ruimte. Met acht zonnepanelen en een moderne uitstraling is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. En dankzij de snelle oplevering kun je hier binnenkort al je intrek nemen. Start je volgende hoofdstuk in een huis dat voelt als thuiskomen! HET HUIS IN EEN OOGOPSLAG Energiezuinig wonen: Energielabel A én acht zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en duurzaam woongenot. Riante leefruimte: Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen en thuiskantoren. Zonnige tuin: Geniet volop van het buitenleven in de zuidelijk gelegen achtertuin én een gezellige aangebouwde serre van 18m². High-end keuken: Luxe koken met een moderne, open keuken voorzien van topapparatuur. Snelle oplevering: Geen maanden wachten; deze woning kan razendsnel jouw thuis worden. Extra’s die tellen: Een aangebouwde houten berging, slimme indelingen en veel opbergruimte, zoals de handige kast op zolder. VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Wonen, ontspannen én genieten – in deze ruime en perfect ingedeelde woning doe je het allemaal met flair. Deze moderne eengezinswoning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 121m² en is ontworpen met oog voor detail. Vanaf het moment dat je de voortuin binnenstapt, voel je al dat dit huis net dat beetje extra heeft. Want zeg nou zelf, een thuis waar je niets meer aan hoeft te doen, waar kwaliteit en comfort perfect samenkomen, klinkt absoluut geweldig toch? Bij binnenkomst in de entree merk je direct hoe strak en verzorgd alles is afgewerkt. Hier vind je een praktische trap naar boven en een toilet met een moderne uitstraling. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en vooral lichte woonkamer, waar het plezierige dagelijkse gezinsleven of een gezellige avond met vrienden makkelijk samenkomt. De indeling is ruim, wat betekent dat je zonder concessies én een knusse zithoek én een eethoek kunt creëren. De woonkamer loopt soepel over in de open keuken, een waar walhalla voor iedere kookliefhebber. Je beschikt hier over luxe inbouwapparatuur, zoals een magnetron, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanaf de woonkamer stap je door naar de aangebouwde serre van maar liefst 18m². Dit is niet zomaar een extra ruimte; het is een stijlvolle en gezellige aanvulling op je leefruimte. Denk aan een plekje om ’s winters lekker weg te kruipen met een warme kop thee terwijl je een film op het ingebouwde bioscoopscherm kijkt. Of een zomerse borrel met vrienden als de schuifdeuren naar de tuin wijd openstaan en buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. De serre geeft je toegang tot de rest van de zuidelijk gelegen tuin, waar het zonnetje je bijna elke dag begroet en je kunt genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. Zie je jezelf al met een lekker drankje in de hand? Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers. Perfect voor kinderen, hobby’s of een werkplek voor die dagen dat je vanuit huis werkt. De badkamer op deze verdieping is modern, licht en functioneel, met een dubbele wastafel, toilet, ruime douche en slimme nisjes voor je verzorgingsproducten. Maar dat is nog niet alles. Via de vaste trap ga je naar de tweede verdieping, waar nog twee extra slaapkamers aanwezig zijn. Één van de kamers heeft bovendien een handige ingebouwde kast waarin je je wasmachine en droger kwijt kunt – lekker opgeruimd en uit het zicht! Deze verdieping kan eenvoudig functioneren als logeerkamer, speelruimte of eigen plekje voor een puber die wat meer privacy wil. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. Met acht zonnepanelen en een Energielabel A woon je niet alleen comfortabel, maar ook ontzettend energiezuinig. Voeg daarbij de hoge isolatiewaarden en je weet: dit is een huis gebouwd voor de toekomst! Aan de voorkant van de woning vind je een houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of gewoon wat extra opslagruimte. Hier is echt aan alles gedacht. En voor wie haast heeft: vanwege de snelle oplevering kun je hier veel sneller intrekken dan je waarschijnlijk denkt. Gewoon je koffers pakken en je nieuwe avontuur beginnen! HIGHLIGHTS IN 100 WOORDEN Wil je stijlvol wonen in een duurzame en ruime woning? Dan mag je dit huis niet missen! Met een indrukwekkend energielabel A, acht zonnepanelen en een woonoppervlakte van 121m² biedt dit huis alles wat je zoekt, en meer. Je beschikt over vijf slaapkamers, een zonnige tuin (op het zuiden!) en een eigentijdse serre van 18m², compleet met bioscoopscherm. De moderne keuken met hoogwaardige apparaten maakt koken weer een feestje. Of je nu groeit met je gezin of extra werkruimte nodig hebt: dit huis speelt naadloos in op je wensen. Pluspunt? Snelle oplevering is mogelijk, dus wacht niet te lang! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1983; - Woonoppervlakte ca. 121m2; - Energielabel A; - Acht zonnepanelen; - Vijf slaapkamers; - Fijne aangebouwde serre in de achtertuin; - Tuin met ligging op het zuiden; - Berging aan de voorzijde; - De erfpacht is afgekocht tot 31-10-2047; - Snelle oplevering is mogelijk; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2047)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1107

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.