Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Tosaristraat 25

1019RT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.473

Fotogalerij

Tosaristraat 25 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK WONEN MET ADEMBENEMEND UITZICHT OVER HET WATER Wakker worden met het glinsterende IJ aan je voeten en de stad die langzaam tot leven komt – dit ruime en lichte hoekappartement van 93 m² aan de Tosaristraat 25 biedt het allemaal. Gelegen op de zevende verdieping geniet je hier dankzij de hoekligging en hoogte van een spectaculair, vrij uitzicht over het water en de skyline van Amsterdam. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, twee royale slaapkamers, een praktische bijkeuken en een externe berging is dit een woning waar comfort en beleving perfect samenkomen. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen baadt de woning de hele dag in het licht en voelt elke ruimte open en ruimtelijk aan. Het zonnige balkon op het westen, twee volwaardige slaapkamers, een praktische bijkeuken én een externe berging maken het wooncomfort compleet. INDELING Via de verzorgde centrale entree met lift bereik je de zevende verdieping. De ruime verdiepingshal wordt slechts met één ander appartement gedeeld en biedt bovendien plaats aan twee extra opbergkasten. De royale living van circa 50 m² (woonkamer circa 38 m² en open keuken circa 12 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen rondom bieden een spectaculair, vrij uitzicht over het IJ, waar cruiseschepen en boten voorbijkomen – een levend schilderij dat nooit verveelt. Door de gehele woning ligt een prachtige Merbau parketvloer in visgraatmotief, die warmte en klasse uitstraalt. De open keuken is uitgerust met een French door koelkast van Whirlpool (uit 2025), een Bosch heteluchtoven uit 2025, een 5-pits gasfornuis van Smeg, een dubbele spoelbak van Smeg en een afzuigkap die is aangesloten op de mechanische ventilatie. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een tweede keukenblok en spoelbak, aansluiting voor wasmachine, de stadsverwarmingsunit, groepenkast en ventilatie-unit die in 2025 is vervangen. Zowel de bijkeuken als het balkon zijn afgewerkt met Italiaanse marmeren tegels. Via de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar je tot in de avond kunt genieten van zon en uitzicht. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers aan de waterzijde van het appartement, waar je elke ochtend ontwaakt met een uniek en vrij uitzicht over het water. De hoofdslaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een ruime vaste kastenwand en zich uitstekend leent als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en wastafel. Het separate toilet is recent voorzien van een solid surface fonteintje, wat zorgt voor een extra verzorgde uitstraling. In de onderbouw bevindt zich een privé berging. Daarnaast is er een ruime, afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. VVE De Vereniging van Eigenaren is actief, gezond en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €258,04. ERFPACHT  De erfpacht voor dit appartement is afgekocht tot 31 augustus 2045. Daarna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds geregeld, waarbij er is gekozen voor het vastklikken van de canon. OMGEVING Het is rustig wonen op het Java-eiland, omringd door water en groen, met de stad dichtbij. Direct achter het gebouw liggen de binnentuinen en een stukje verder bevindt zich het zwem- en vaarwater van het IJ. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nauwelijks de buurt uit: de bakker ligt aan de overkant en winkelcentrum Brazilië is op loopafstand. In de directe omgeving vind je fijne eetgelegenheden zoals Restaurant Jakarta aan het water en Pepenero voor Italiaanse gerechten.  De bereikbaarheid is uitstekend. Met de IJ-tram sta je binnen vijf minuten op Amsterdam Centraal en met tramlijn 7 ben je in ongeveer tien minuten in het centrum. Via de Piet Heintunnel ben je met de auto snel op de ring A10. Parkeren voor de deur is altijd mogelijk en zonder wachttijd voor een vergunning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 93 m² (NEN2580); - Bouwjaar 1997; - Energielabel B; - Uniek vrij uitzicht over het IJ en stad; - Hoogwaardige Merbau visgraat parketvloer; - Balkon op het westen; - Twee ruime slaapkamers; - Praktische bijkeuken met tweede keukenblok; - Externe berging en gemeenschappelijke fietsenberging; - Maandelijkse servicekosten bedragen €258,04; - Actieve en gezonde VvE; - Erfpacht afgekocht tot 31-08-2045, overstap naar eeuwigdurend erfpacht geregeld; - Oplevering in overleg. ___ ENGLISH ___ UNIQUE LIVING WITH BREATHTAKING VIEWS OVER THE WATER Wake up to the glistening IJ river at your feet and the city slowly coming to life – this spacious and bright 93 m² corner apartment at Tosaristraat 25 offers it all. Located on the seventh floor, its corner position and height give you spectacular, unobstructed views over the water and the Amsterdam skyline. With a sunny southwest-facing balcony, two spacious bedrooms, a practical utility room, and an external storage room, this is a home where comfort and experience come together perfectly. Thanks to its corner location and large windows, the home is bathed in light all day long and every room feels open and spacious. The sunny west-facing balcony, two full bedrooms, a practical utility room, and an external storage room complete the living comfort. LAYOUT The well-maintained central entrance with elevator takes you to the seventh floor. The spacious hallway is shared with only one other apartment and also offers space for two additional storage cupboards. The spacious living area of approximately 50 m² (living room approximately 38 m² and open kitchen approximately 12 m²) forms the heart of the home. Large windows all around offer spectacular, unobstructed views of the IJ, where cruise ships and boats pass by – a living painting that never gets boring. Throughout the home, there is beautiful Merbau parquet flooring in a herringbone pattern, which exudes warmth and class. The open kitchen is equipped with a French door refrigerator from Whirlpool (from 2025), a Bosch convection oven from 2025, a 5-burner gas stove from Smeg, a double sink from Smeg, and an extractor hood connected to the mechanical ventilation system. Adjacent is the utility room with a second kitchen unit and sink, connection for a washing machine, the district heating unit, fuse box, and ventilation unit, which was replaced in 2025. Both the utility room and the balcony are finished with Italian marble tiles. The kitchen provides access to the sunny west-facing balcony, where you can enjoy the sun and the view until the evening. The apartment has two spacious bedrooms on the water side, where you wake up every morning to a unique and unobstructed view of the water. The master bedroom has space for a double bed and wardrobes, while the second bedroom has a spacious built-in wardrobe and is ideal as a guest room, workspace, or children's room. The bathroom is equipped with a bathtub with shower and sink. The separate toilet has recently been fitted with a solid surface washbasin, which gives it an extra neat look. There is a private storage room in the basement. In addition, there is a spacious, enclosed communal bicycle storage room. Homeowners' Association The Homeowners' Association is active, healthy, and professionally managed. A long-term maintenance plan is in place. The monthly service charges are €258.04. LEASEHOLD The leasehold for this apartment has been bought out until August 31, 2045. After that, the transition to a perpetual leasehold has already been arranged, with the option of fixing the ground rent. SURROUNDINGS Java Island is a peaceful place to live, surrounded by water and greenery, with the city close by. Directly behind the building are the inner gardens, and a little further away are the swimming and boating waters of the IJ. You hardly need to leave the neighborhood for your daily necessities: the bakery is across the street and the Brazilië shopping center is within walking distance. In the immediate vicinity, you will find nice places to eat, such as Restaurant Jakarta on the waterfront and Pepenero for Italian cuisine. Accessibility is excellent. The IJ tram takes you to Amsterdam Central Station in five minutes, and tram line 7 takes you to the city center in about ten minutes. The Piet Hein Tunnel provides quick access to the A10 ring road by car. Parking in front of the door is always possible and without waiting for a permit. DETAILS - Living area approximately 93 m² (NEN2580); - Built in 1997; - Energy label B; - Unique unobstructed view of the IJ and city; - High-quality Merbau herringbone parquet flooring; - West-facing balcony; - Two spacious bedrooms; - Practical utility room with second kitchen unit; - External storage room and communal bicycle storage; - Monthly service charges €258.04; - Active and healthy owners' association; - Leasehold bought out until 31-08-2045, transfer to perpetual leasehold arranged; - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.