Direct naar de inhoud
Logo van Y-Vastgoed B.V.

Transvaalkade 91 B

1091LN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 9.921

Fotogalerij

Transvaalkade 91 B Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Hidden Gem in Amsterdam Oost | Prachtig wonen aan het water van de Ringvaart Prachtig uitzicht over de Ringvaart, een verfijnde eigentijdse afwerking en twee privé buitenruimtes kenmerken dit volledig gerenoveerde en instapklare beneden woning, gelegen op een van de meest gewilde locaties aan het water in Amsterdam Oost. Omgeving: De woning is prachtig gelegen aan de Ringvaart in de populaire Transvaalbuurt, onderdeel van Amsterdam Oost-Watergraafsmeer. Deze groene en levendige omgeving staat bekend om de ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en een ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, buurtwinkels, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. Ook winkelcentrum Oostpoort ligt op korte afstand. Verschillende parken en groene recreatiegebieden bevinden zich in de nabijheid, waardoor de buurt zich uitstekend leent voor zowel ontspanning als recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, terwijl zowel Station Amstel als Station Muiderpoort binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook het centrum van Amsterdam, De Pijp, de Rivierenbuurt en de Plantagebuurt bevinden zich op circa 15 fietsminuten afstand. Indeling: De leuke voortuin met zijn ligging aan het water is een heerlijke plek om met een kopje koffie van de ochtendzon te genieten en uit te kijken over het prachtige uitzicht op de Ringvaart Bij binnenkomst wordt u in de hal meteen verwelkomd door een op maat gemaakte glazen scheidingswand met een elegante stalen omlijsting. Dit opvallende architectonische accent voegt karakter en verfijning toe, versterkt het gevoel van licht en ruimte en sluit naadloos aan bij het verfijnde, eigentijdse ontwerp van de woning. die toegang biedt tot alle kamers en een stijlvolle eerste indruk geeft van dit prachtig gerenoveerde huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft grote ramen en veel natuurlijk licht, biedt een prachtige uitzicht over de Ringvaart en is uitermate geschikt als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De royale leefruimte vormt het hart van de woning en verbindt de woonkamer, slaapkamers en keuken op natuurlijke wijze met elkaar. De elegante visgraatvloer, strakke lijnen en overvloedige lichtinval creëren een warme en uitnodigende sfeer. De stijlvolle keuken combineert uitstraling en functionaliteit op fraaie wijze. De elegante groene kasten, marmerlook werkbladen en verfijnde messingkleurige details zorgen voor een luxe uitstraling. Het royale daklicht en de directe verbinding met de achtertuin versterken het gevoel van licht, ruimte en comfort gedurende de hele dag. De badkamer is een absolute eyecatcher en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe voorzieningen. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel, een Vitra douche WC en een geïntegreerde wasopstelling. Het fraaie marmerlook tegelwerk en de zorgvuldig gekozen afwerking geven de badkamer een stijlvolle en exclusieve uitstraling. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer met aangrenzende inloopkast. De karakteristieke erkerachtige raampartij zorgt voor een prettige lichtinval, vergroot het gevoel van ruimte en biedt een fraai uitzicht op de beschutte achtertuin. Tuin: Direct grenzend aan de keuken vormt de fraai aangelegde achtertuin een natuurlijke verlenging van de leefruimte, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Deze beschutte buitenruimte biedt volop gelegenheid om te ontspannen, buiten te dineren of gasten te ontvangen. De tuin geniet gedurende de zomermaanden van zon vanaf circa 12.00 uur tot ongeveer 20.00 uur en vormt daarmee een heerlijke plek om van lange zomerdagen te genieten. De vrijstaande berging zorgt daarnaast voor extra praktische bergruimte. De combinatie van comfort, privacy, zonligging en functionaliteit maakt deze tuin een waardevolle aanvulling op het woonplezier. BIJZONDERHEDEN - Levering in overleg (kan spoedig) - Hoogwaardig gerenoveerd - Nen2580 meetrapport aanwezig - energielabel A - vve met een maandelijkse bijdrage € 104,38 - 50/3.493 e aandeel in gemeenschap - Vve professioneel beheerd door Ymere - erfpacht gemeente Amsterdam afgekocht tot 15 juli 2063 - MvA erfpacht analyse voor overstap beschikbaar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hidden Gem in Amsterdam East | Stunning waterside living on the Ringvaart Stunning views over the Ringvaart, a refined contemporary finish and two private outdoor spaces characterise this beautifully renovated, key-ready ground-floor residence, located in one of the most sought-after waterside locations in Amsterdam East. Surroundings The house is beautifully situated on the Ringvaart in the popular Transvaalbuurt, part of Amsterdam East-Watergraafsmeer. This green and vibrant area is known for its ideal combination of city amenities and a peaceful neighborhood.In the immediate area, there are numerous cafés, restaurants, local shops, sports facilities, and daily amenities. The Oostpoort shopping centre is also a short distance away. Several parks and green leisure areas are nearby, making the neighbourhood ideal for both relaxation and recreation. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, whilst both Amstel Station and Muiderpoort Station are just a few minutes’ walk away. The centre of Amsterdam, De Pijp, the Rivierenbuurt and the Plantagebuurt are also approximately a 15-minute cycle ride away. Layout: The lovely front garden, situated by the water, is a wonderful spot to enjoy the morning sun with a cup of coffee whilst taking in the beautiful view of the Ringvaart Upon entering, you are immediately welcomed in the hall by a tailor-made glass partition with an elegant steel frame. This eye-catching architectural feature adds character and sophistication, enhances the sense of light and space, and blends perfectly with the refined, modern design of the house. It provides access to all the rooms and sets a stylish first impression of this beautifully renovated home. The first bedroom is located at the front of the property. This room features large windows and plenty of natural light, offers a beautiful view over the Ringvaart and is ideal as a guest room, home office or children’s bedroom. The spacious living area is the center of the home and connects the family room, the bedroom, and the kitchen in a natural way. The elegant herringbone flooring, clean lines, and abundant natural light create a warm and inviting atmosphere. The stylish kitchen beautifully blends style and functionality. The elegant green cupboards, neolith marble-look worktop and refined brass-coloured details lend a luxurious appearance. The generous skylight and direct access to the back garden enhance the sense of light, space and comfort throughout the day. The bathroom is an absolute eye-catcher, finished with high-quality materials and luxurious fittings. The space features a spacious walk-in shower with a rain shower head, a modern vanity unit, a Vitra smart toilet and an integrated washbasin unit. The beautiful marble-look tiling and carefully chosen finishes give the bathroom a stylish and exclusive look. At the rear of the house, in a peaceful location, is the master bedroom with an attached walk-in wardrobe. The distinctive bay-style windows provide a pleasant flood of light, enhance the sense of space and offer a lovely view of the private backyard. Garden Directly adjoining the kitchen, the beautifully landscaped rear garden forms a natural extension of the living space, where indoors meets outdoors. This private outdoor area offers the opportunity to relax, dining or welcoming guests. During the summer months, the garden enjoys sunshine from around 12 noon until approximately 8 pm, making it a delightful spot to enjoy long summer days. The detached storage shed also provides extra practical storage space. The combination of comfort, privacy, sun exposure and functionality makes this garden a valuable addition to the enjoyment of home life. PECIAL FEATURES - Available by arrangement (can be arranged quickly) - Luxury renovation - NEN 2580 measurement report available - Energy label A - Owners’ association with a monthly contribution of €104.385 - 50/3,493 share in the common property - Owners’ association professionally managed by Ymere - Leasehold from the Municipality of Amsterdam bought out until 15 July 2063 - Memorandum of Association (MvA) leasehold analysis for conversion available

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
242 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Cv ketel
Combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-07-2063)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.