Direct naar de inhoud
Logo van Vos & Kleian Makelaardij B.V.

Transvaalstraat 49 H

1092HC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Transvaalstraat 49 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een plek waar je kunt genieten van licht, comfort en karakter, midden in een gezellige en levendige buurt? Dan is dit charmante en goed ingedeelde driekamerappartement met drie (!) balkons en gelegen op EIGEN GROND precies wat je zoekt. Op de tweede verdieping van een in 2004 gerenoveerde pand ligt dit lichte appartement met een woonoppervlakte van 81 m² (NEN 2580) verdeeld over twee verdiepingen. Het beschikt het over maar liefst drie balkons gelegen op het Zuidoosten (2) en Noordwesten (1). De woning is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas waardoor het energieverbruik laag is en het comfortabel wonen is. Het appartement is uitstekend gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oost. Hier woon je rustig, maar met alle dynamiek van Amsterdam Oost binnen handbereik. I N D E L I N G Via het nette, ruime trappenhuis bereik je de tweede verdieping van dit sfeervolle pand, dat in 2004 volledig is gerenoveerd. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met een fijn balkon en vrij uitzicht over de rustige Ingogostraat. In het midden ligt de moderne, open hoekkeuken met alles wat je nodig hebt: inbouwapparatuur, veel opbergruimte en genoeg plek om samen te koken. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek die uitkomt op een heerlijk diep balkon op het zuiden – perfect voor een lunch of borrel in de middagzon. Deze ruimte is multifunctioneel: eetkamer, werkplek, of zelfs (mogelijkheid tot) een extra slaapkamer. Verder is er op deze verdieping een ruime slaapkamer. Via de vaste trap kom je op de derde verdieping, waar je een royale tweede slaapkamer vindt, mét toegang tot het derde balkon op het zonnige zuidoosten. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon — of gewoon even helemaal tot rust komen met een goed boek. Tevens is er zonwering aanwezig aan deze zijde. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S Het appartement maakt onderdeel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Transvaalstraat 49-51-53 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en het heeft een goede onderhoudsreserve. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 196,75 per maand. O M G E V I N G De Transvaalstraat is een rustige zijstraat van de bruisende Linnaeusstraat, aan de rand van Watergraafsmeer. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van het gezellige Beukenplein tot winkelcentrum Oostpoort, en van stijlvolle restaurants als De Kas tot gezellige cafés als The Cottage. Ook aan groen is geen gebrek: op loopafstand liggen het Oosterpark en Park Frankendael, en binnen enkele minuten fietsen sta je in het Flevopark of op het strandje van het Diemerpark. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes zijn om de hoek, NS-station Muiderpoort is op loopafstand en Station Amstel ligt op 5 minuten fietsen. Met de auto zit je in enkele minuten op de Ring A-10. Parkeren kan betaald of met een vergunning. Kortom: een heerlijke woonplek met de levendigheid van de stad altijd dichtbij — het beste van beide werelden. B I J Z O N D E R H E D E N + Gelegen op EIGEN GROND; + Woonoppervlakte circa 81m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) verdeeld over de tweede en derde verdieping; + Maar liefst DRIE balkons van circa 16m² gelegen op het Zuidoosten (2) en Noordwesten (1); + Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren; + Complex is in 2004 geheel vernieuwd en volledig geïsoleerd, er is HR++ glas; + Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; + Maandelijkse servicekosten € 196,75 per maand. * Oplevering in overleg; * Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; * De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; * Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend; * Er zal standaard een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
262 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE 28C (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.