Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Tugelaweg 20 E

1092VD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.722

Fotogalerij

Tugelaweg 20 E Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

One of a kind, dit speelse, onlangs gerenoveerd bovenhuis met twee slaapkamers, heerlijke living met luxe open keuken, fraaie badkamer en extra berging op de begane grond. Het gehele complex is een aantal jaren geleden in zijn geheel vernieuwd, maar met het behoud van de zeer charmante en karakteristieke voorgevel. Ook is er een gemeenschappelijke binnentuin voor de bewoners gecreëerd, deze tuin ligt op het zuiden en hier kan bijvoorbeeld gezellig gepicknickt worden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 54 m² en daarnaast nog 5 m² extra op de zolder maar vanwege de beperkte stahoogte (1,98 meter) mogen die meters niet in de officiële meters meegenomen worden. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt nooit meer erfpacht! ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via een verzorgde trap de entree op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Meteen bij binnenkomst ruimte voor de garderobe en een handige bergkast waar oa. de CV-ketel hangt. Gelijk rechts de royaal van formaat slaapkamer met heel veel kastruimte. Tegenover deze slaapkamer de zeer charmante badkamer met wastafel met meubel, handige nis met opbergruimte, royale inloopdouche. In de badkamer is er ook een hoek gecreëerd voor de wasmachine- en wasdroger, door de locatie is dit netjes weggewerkt. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. Heerlijke living met door de charmante houten balken verschillende plafondhoogtes variërend van 2,60 meter tot maar liefst 4,50 meter. Het zitgedeelte is aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin. Aan de voorzijde de luxe keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur en ruimte voor een goed van formaat eettafel. Een speelse stoere stalen trap brengt men naar de entresol die nu in gebruik is als werkkamer. In deze ruimte zijn fraaie maatwerkkasten gecreëerd, en biedt bijvoorbeeld ook plek voor een extra tweepersoonsbed. Door het gehele appartement ligt een prachtige visgraat eikenhouten vloer voorzien van een luxe koperen bies. Op de begane grond nog een handige berging met een afmeting van 2,71 meter bij 1,49 meter. Tevens toegang naar de binnentuin die enkel gebruikt mag worden door de bewoners zelf. Er is hier een looppad gecreëerd, er staan een paar picknicktafels en op het gras kan er lekker getanned worden. LIGGING De woning is gelegen op een prachtige locatie in de Transvaalbuurt, Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer. Amsterdam-Oost is een zeer aantrekkelijke omgeving door de vele buurtwinkels, winkelcentrum Oostpoort, populaire cafés en restaurants en de ruim opgezette parken. Alle faciliteiten zijn met een loopafstand van enkele minuten te bereiken. De woning ligt aan de rustige Tugelaweg, tussen de Oosterparkbuurt, Oostpoort, en de Watergraafsmeer. Even verderop zijn vele sportfaciliteiten te vinden, evenals lokale markten en een goede toegankelijkheid naar het openbaar vervoer. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De actuele servicekosten zijn € 126,72 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Een nieuwe eigenaar is dus geen erfpachtcanon verschuldigd. BIJZONDERHEDEN - Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 54 m²; - Functionele extra zolderruimte van 5 m² (stahoogte 1,98 meter); - De tweede kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook fungeren als tweede slaapkamer; - Renovatieproject uit 2018; - De luxe keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien; - Ruim opgezette slaapkamer met veel kastruimte; - Geen bovenburen; - Fraaie eikenhouten vloer met koperen bies door de gehele woning (visgraat motief). - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION One of a kind! This playful and recently renovated upper-floor apartment offers two bedrooms, a fabulous living room with a luxury open-plan kitchen, a stylish bathroom, and additional storage on the ground floor. The entire building was completely renewed a few years ago, preserving its charming and characteristic façade. A shared south-facing courtyard garden was also created exclusively for residents—ideal for summer picnics and outdoor relaxation. The apartment has a total living area of 54 m², plus an additional 5 m² on the mezzanine level. Due to the limited headroom (1.98 metres), this extra space is not included in the official measurement. The ground lease has been bought out in perpetuity—no lease payments, ever! LAYOUT Neat staircase leads to the private entrance on the fourth floor. The hallway provides access to all rooms. There's space for coats and a built-in storage cupboard housing the central heating boiler. To the right is a generously sized main bedroom with ample built-in wardrobe space. Opposite the bedroom is a charming and stylish bathroom featuring a vanity unit, a walk-in shower, and a niche for storage. There is also a dedicated and discreet area for a washing machine and dryer. A separate toilet with a small sink is located just next to it. The living area is full of character thanks to original wooden beams and varying ceiling heights—ranging from 2.60 to an impressive 4.50 metres. The seating area is located at the rear, overlooking the peaceful green courtyard. At the front is a luxurious kitchen with built-in appliances and space for a generously sized dining table. A striking steel staircase leads to the mezzanine level, currently used as a home office. Custom-made cabinets provide smart storage solutions, and there is also space for an extra double bed. Throughout the apartment is a beautiful herringbone oak floor with an elegant copper inlay. On the ground floor, there is a private storage unit (2.71 x 1.49 m), as well as access to the communal garden. This south-facing courtyard features picnic tables and a grassy area for sunbathing, exclusively for residents. LOCATION Located on the peaceful Tugelaweg in the vibrant Transvaalbuurt (Amsterdam East/Watergraafsmeer). This area is well-loved for its local shops, the Oostpoort shopping centre, popular cafés and restaurants, and wide-open green spaces. Everything is just a short walk away. The apartment is ideally situated between the Oosterparkbuurt, Oostpoort, and Watergraafsmeer. Sports facilities, local markets, and excellent public transport connections are all close by. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE is professionally managed by Stedeplan. Monthly service charges are currently €126.72. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) in place, and the VvE is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The ground lease has been bought off perpetually, meaning the new owner will never have to pay ground lease. KEY FEATURES - Usable living space: 54 m² - Additional mezzanine space: 5 m² (limited height) - Second room currently used as a home office, but also suitable as a second bedroom - Renovation completed in 2018 - High-end kitchen with integrated appliances - Spacious bedroom with extensive wardrobe space - No upstairs neighbours - Elegant oak herringbone flooring with copper inlay throughout - Ground lease bought off in perpetuity - Energy label B - Transfer by mutual agreement This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
181 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.