Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Tuinstraat 189

1015PC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 8.917

Fotogalerij

Tuinstraat 189 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Charmant en rijk aan historische charme is Tuinstraat 189 een aangewezen rijksmonumentaal gebouw gelegen in het hart van de Jordaan in Amsterdam. Dicht bij de prachtige grachtengordel biedt deze woning van vier verdiepingen 134 m² aan warme, authentieke leefruimte gecombineerd met modern comfort, wat perfect aansluit bij de sfeer van Amsterdams meest geliefde buurt. ALGEMENE OMSCHRIJVING Deze verfijnde woning met drie slaapkamers brengt sfeer, functionaliteit en stijlvol wonen samen. De uitnodigende woonkamer staat in directe verbinding met een prettig balkon van circa 6,5 m², wat zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten. Een op maat gemaakte eet- en zithoek vormt het elegante middelpunt van het huis en sluit aan op een familievriendelijke keuken, uitgerust met een prachtig stalen gaskooktoestel. De woning beschikt tevens over een ruime zolder, een royale slaapkamer met ingebouwde kast en een grote bijkeuken geschikt voor een wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, handdoekradiator en twee toiletten. Een privépatio versterkt het gevoel van rust midden in het bruisende stadscentrum. De omliggende Jordaan staat bekend om haar gezellige cafés, uitstekende restaurants, pittoreske grachten, de Noordermarkt en diverse culturele bezienswaardigheden, zoals de Westerkerk. INDELING Je betreedt de woning op de begane grond via een eigen ingang, waar een trap je naar de belangrijkste woonverdiepingen leidt. Op dit niveau stap je aan de rechterzijde de keuken- en woonruimte in: een uitnodigende plek met toegang tot een interne patio van ongeveer 20 m2 en een gecombineerde toilet- en wasruimte. De keuken beschikt bovendien over een handige ingebouwde bergkast, ideaal voor huishoudelijke spullen zoals schoonmaak materiaal of een stofzuiger. Ga je verder omhoog naar de woonverdieping, dan kom je in een lichte ruimte die opent naar een terras op het zuiden. In feite is dit een klein dakterras, afgewerkt met houten vlonders, dat een prettige buitenuitbreiding van de leefruimte vormt. Een tweede trap brengt je naar de volgende verdieping, waar een royaal bemeten kamer aan de straatzijde ligt, aangevuld met een kleinere kamer aan de zijde van de binnenplaats. Op deze etage bevindt zich tevens een fraaie suite met een inloop gedeelte, een badkamer met dubbele wastafel en een toilet. De bovenste verdieping biedt nog een extra buitenruimte, verbonden met een ruime slaapkamer, gekenmerkt door de charmante daklijnen en een overvloed aan natuurlijk licht. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen erfpacht van toepassing is. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het centrum van Amsterdam profiteert de woning van alles wat de Jordaan te bieden heeft. De charmante straten, boetiekjes, galeries, markten en sfeervolle eetgelegenheden creëren een levendige en authentieke stedelijke ambiance. Openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn nabij, waardoor de verbinding met de rest van de stad en daarbuiten uitstekend is. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW---\*\* INTRODUCTION Charming and rich in historic character, Tuinstraat 189 is a listed national monumental building, located in the heart of Amsterdam’s Jordaan district. Set near the beautiful canal belts, this four-storey residence offers 134 m² of warm, authentic living space combined with modern comfort, capturing the essence of Amsterdam’s most beloved neighbourhood. GENERAL DESCRIPTION This exquisite three-bedroom house brings together atmosphere, functionality and refined living. The inviting living room connects to a pleasant balcony of approximately 6.5 m², creating a harmonious flow between indoors and outdoors. A custom-made dining and sitting area forms an elegant centrepiece, adjoining a family-friendly cooking space equipped with a beautiful steel gas stove. The home also features a spacious attic, a generous bedroom with a built-in wardrobe and a large utility room suitable for a washing machine and dryer. The bathroom offers a walk-in shower, double sink, bathtub, towel heater and two toilets. A private patio enhances the feeling of tranquillity within the vibrant city centre. The surrounding Jordaan is filled with cosy cafés, renowned restaurants, scenic canals, the Noordermarkt and cultural attractions, such as the Westerkerk. ?LAYOUT You enter the home on the ground floor through a private entrance, where a staircase leads up to the main living areas. On this level, to the right, you step into the kitchen and living space: an inviting area with access to an internal patio of approximately 20 m2 and a combined toilet and laundry room. The kitchen unit also includes a convenient built-in storage cupboard, ideal for keeping household items such as cleaning supplies or a vacuum cleaner. Continuing upstairs to the living floor, you arrive in a bright room that opens onto a south-facing terrace. In essence, it is a small roof terrace finished with wooden decking, offering a pleasant outdoor extension of the living space. A second staircase brings you to the next floor, where a generously sized room faces the street, complemented by a smaller room overlooking the courtyard. This level also features a well-designed suite with a walk-in area, a bathroom with a double sink, and a toilet. The top floor offers another outdoor space connected to a spacious additional bedroom, characterised by its charming rooflines and abundant natural light. FREEHOLD LAND The home is situated on freehold land, meaning no leasehold applies. LOCATION AND ACCESSIBILITY Perfectly positioned in the centre of Amsterdam, the house benefits from everything the Jordaan has to offer. Its charming streets, boutique shops, galleries, markets and cosy eateries create a lively, authentic urban atmosphere. Public transport options and major access roads are close by, providing excellent connectivity throughout the city and beyond. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
63 m²
Inhoud
417 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.