Direct naar de inhoud
Logo van Kalwij Vastgoed

Tweede Atjehstraat 43 B

1094LC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 9.558

Fotogalerij

Tweede Atjehstraat 43 B Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* In het hart van de gezellige en geliefde Indische buurt van Amsterdam-Oost mogen wij dit lichte en goed onderhouden studio appartement van ca 34 m2 met ruim balkon en karakteristiek Frans Balkon aan de voorzijde aanbieden. Dit fraaie appartement is goed geïsoleerd (energielabel B), ligt op korte afstand van het Oosterpark, de Javastraat, de Dappermarkt en vele gezellige cafétjes en restaurants die Oost rijk is. De erfpacht van dit appartement is langdurig afgekocht tot 2060 en omgezet naar eeuwigdurend. Eventueel kan het balkon van dit appartement (43 B) ook nog uitgebreid worden. Hiervoor is een vergunning verschaft door de gemeente en de VVE heeft daarvoor toestemming gegeven (zie details hieronder en beschikbare documenten voor nadere info). Kortom een appartement die je niet mag missen in je zoektocht naar een nieuwe woning in Amsterdam, maak snel een afspraak met ons kantoor en wij van Kalwij Vastgoed zullen je met veel enthousiasme rondleiden. DETAILS: - Bouwjaar omstreeks 1912, gesplitst en verbouwd in 2010 - Maandelijkse VvE bijdrage: € 70,67 - Energielabel B - Woonoppervlakte 34 m² (meetrapport conform de NEN2580 meetinstructie aanwezig) - Volledig voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerde wanden - Inboedel kan in overleg worden overgenomen - Aan de (vorige) eigenaar van Appartement 43 A is in 2022 een vergunning verleend voor het realiseren van een uitbouw op de begane grond en het vergroten van het balkon van Appartement 43 B in de vorm van een dakterras (1 mtr. in de diepte, zie beschikbare documenten). - De VVE heeft aan Appartementseigenaren 43 A en 43 B toestemming gegeven voor de uitbouw en het vergroten van het balkon (zie beschikbare documenten). - Een eventuele realisatie van de vergroting van het balkon is afhankelijk van (de toekomstige uitbouw van) de onderburen (Appartement 43 A) en kan enkel in overleg met hen geschieden - Nette houten vloer gelegen door het gehele appartement - Strak gestuukte wanden en plafonds door de gehele woning - Ideale ligging om de hoek van het Oosterpark en de Javastraat - Actieve VvE met o.a. een meerjaren onderhoudsplan - Erfpacht langdurig afgekocht tot 15 september 2060 - Overstap erfpacht onder gunstige voorwaarden is door de huidige eigenaar gemaakt - Oplevering in overleg INDELING: Entree op de 1e verdieping waar je bij binnenkomst direct de lichte ruimte opvalt, openslaande deuren aan de achterzijde naar het goed formaat balkon. Praktische open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een inbouw koel-vries combinatie, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een goed formaat eettafel en kast in dit gedeelte van de studio. Het zitgedeelte is aan de straatzijde gesitueerd met een Frans balkon en openslaande deuren die je heerlijk open kunt zetten. Het slaapgedeelte is handig ingedeeld in de hoek van de studio, hierdoor is er meer privacy en een betere indeling mogelijk van het appartement. De ruime badkamer is v.v. een bergkast met de CV ketel (2010) en de opstelling voor de wasmachine en evt. een (klein model) vaatwasser, een inloopdouche met glazen deuren en het zwevende toilet en een praktische wastafel. OMGEVING: Het appartement ligt op enkele minuten lopen van het Oosterpark en het Flevopark, de gezellige Javastraat, de Dappermarkt, diverse restaurantjes en cafés. Ook de uitvalswegen zijn goed aan te rijden en is het openbaar vervoer met o.a. tram 3 en 7, metro station Wibautstraat en het Muiderpoortstation op korte afstand. Er zijn genoeg sportfaciliteiten in de buurt van de woning te vinden met o.a. het Flevoparkbad, voldoende sportscholen en natuurlijk is het Oostpark of het Flevopark nabij om lekker te wandelen en bij te komen van een werkdag. Een ideale ligging om heerlijk te genieten van wat Amsterdam zo leuk maakt! Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* In the heart of the charming and highly sought-after Indische Buurt in Amsterdam East, we are pleased to offer this bright and well-maintained studio apartment of approximately 34 m², featuring a spacious balcony and a characteristic French balcony at the front. This attractive apartment is well insulated (energy label B) and is conveniently located within short distance of Oosterpark, Javastraat, the Dapper Market, and the many cosy cafés and restaurants that Amsterdam East has to offer. The ground lease of this apartment has been prepaid until 2060 and has been converted to perpetual leasehold. Additionally, the balcony of this apartment (43 B) may be extended. A permit for this has already been granted by the municipality, and the Homeowners’ Association (VvE) has given its approval (see details below and available documents for further information). In short, an apartment not to be missed in your search for a new home in Amsterdam. Contact our office quickly to schedule a viewing — we at Kalwij Vastgoed will be delighted to show you around. DETAILS: - Year of construction approx. 1912, divided and renovated in 2010 - Monthly VvE contribution: € 70.67 - Energy label B - Living area: 34 m² (measurement report available in accordance with NEN2580 standards) - Fully fitted with double glazing and insulated walls - Contents can be taken over in consultation -In 2022, a permit was granted to the (former) owner of apartment 43 A for the construction of a ground-floor extension and the enlargement of the balcony of apartment 43 B into a roof terrace (1 metre in depth; see available documents) - The VvE has granted permission to apartment owners 43 A and 43 B for the extension and enlargement of the balcony (see available documents) - Any realization of the balcony enlargement depends on (the future extension of) the downstairs neighbours (apartment 43 A) and can only be carried out in consultation with them - Neat wooden flooring throughout the entire apartment - Smoothly plastered walls and ceilings throughout - Ideally located around the corner from Oosterpark and Javastraat - Active VvE with, among other things, a multi-year maintenance plan - Ground lease prepaid until 15 September 2060 - Conversion to perpetual leasehold completed by the current owner under favourable conditions - Transfer in consultation / can be fast LAYOUT: Entrance on the first floor, where upon entering the bright living space immediately stands out. At the rear are French doors leading to the generously sized balcony. Practical open kitchen equipped with various built-in appliances, including a built-in fridge-freezer combination, 4-burner gas hob, and stainless steel extractor hood. There is ample space for a good-sized dining table and storage cupboard in this part of the studio. The sitting area is located at the front of the apartment and features a French balcony with French doors that can be fully opened. The sleeping area is cleverly positioned in the corner of the studio, providing increased privacy and allowing for an efficient layout. The spacious bathroom includes a storage cupboard housing the central heating boiler (2010) and connections for a washing machine and possibly a (compact) dishwasher, a walk-in shower with glass doors, a wall-mounted toilet, and a practical washbasin. SURROUNDINGS: The apartment is located just a few minutes’ walk from Oosterpark and Flevopark, the lively Javastraat, the Dapper Market, and various restaurants and cafés. Major roads are easily accessible, and public transport — including tram lines 3 and 7, Wibautstraat metro station, and Muiderpoort railway station — is nearby. There are plenty of sports facilities in the area, such as Flevopark swimming pool, several gyms, and of course Oosterpark and Flevopark for relaxing walks after a working day. An ideal location to fully enjoy everything that makes Amsterdam so attractive! DISCLAIMER: The information and measurements shown on the floor plans and in the brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it is possible that certain details may be outdated or no longer accurate. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
110 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.