Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Tweede Boomdwarsstraat 10

1015LK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.150

2% overdrachtsbelasting (€ 29.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.496.150

Koopprijs /m²: € 8.669

Fotogalerij

Tweede Boomdwarsstraat 10 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezellig familiehuis van circa 169 m² verdeeld over vijf verdiepingen, met een fijne stadstuin van circa 14 m² en diverse buitenruimtes op de verdiepingen. Oorspronkelijk waren het meerdere woningen en is het in de loop der jaren samengevoegd tot één woonhuis. Door de verdeling over vijf verdiepingen is het voor meerdere doeleinden geschikt. Voor een groot gezin of een gezinshuis met voldoende ruimte om thuis te werken. Het woonhuis is thans ingedeeld met een groot woongedeelte met tuin op de begane grond en op de bovenliggende verdiepingen steeds twee (slaap)kamers waarbij de eerste, tweede én derde verdieping een badkamer, separaat toilet en balkon/terras hebben. Totaal zijn er acht slaapkamers en drie badkamers. Het pand staat op eigen grond en ligt op een prettige locatie om de hoek van de Westerstraat. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot de woonkamer en trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen. Ruime woonkamer met aan de voorzijde de keuken en voorzien van alle gemakken. Het eetgedeelte is gecentreerd in het midden en aan de achterzijde het zitgedeelte. Middels de openslaande deuren toegang tot de tuin van circa 14 m² georiënteerd op het westen. Tot slot op deze verdieping een separaat toilet en opbergkast. Eerste verdieping: Royale master bedroom en ensuite badkamer met wastafel en inloopdouche, toegang tot het terras. Aan de voorzijde werkkamer met de aansluiting voor wasmachine en droger. Op de overloop een separaat toilet met fontein. Tweede en derde verdieping: Identieke indeling; twee slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot een balkon. Badkamer in het middengedeelte met een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een separaat toilet. Vierde verdieping: Twee goed bemeten slaapkamers en berging met CV-installatie. LIGGING De Tweede Boomdwarsstraat ligt om de hoek van de Westerstraat middenin de Jordaan, met een gemoedelijke sfeer, waar de bewoners elkaar nog gedag zeggen. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, een diversiteit aan winkels op de Westerstraat, Rozengracht of Haarlemmerstraat/dijk. Eindeloos veel drink- en eetgelegenheden in de buurt, van Toscanini tot De Klepel, van Parlotte tot La Perla, voor ieder wat wils. Op zaterdag de Lindenmarkt en de Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen. Op korte afstand van het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning, het Stenenhoofd of het Vondelpark. Goed bereikbaar met het OV, o.a. diverse bus- en tramlijnen en het NS-Centraal Station vlakbij. Tevens goede bereikbaarheid met de auto vanaf de RING A-10, afslag S103 en S105. Parkeren op de openbare weg middels een parkeervergunning en mogelijkheid voor het parkeren in de Singelgrachtgarage. EIGEN GROND Het woonhuis is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 169 m²; - Geheel woonhuis verdeeld over 5 verdiepingen; - Fijne stadstuin van circa 14 m² op het westen; - Fantastisch familiehuis in de Jordaan; - In 2020 is het pand gerenoveerd en zijn o.a. keuken en badkamers vernieuwd; - Op de 1e, 2e en 3e verdieping een badkamer en balkon; - De slaapverdiepingen beschikken over een airco; - Omzettingsvergunning aanwezig voor 5 delers; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Project notaris van toepassing, Van den Eerenbeemt; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== Charming Family Home of Approx. 169 m² Spread Across Five Floors, with a Delightful City Garden and Multiple Outdoor Spaces This charming family home offers approximately 169 m² of living space, spread over five floors, and features a pleasant west-facing city garden of around 14 m², as well as several balconies and terraces throughout the property. Originally consisting of multiple apartments, the building has been combined over the years into a single residence. Thanks to its generous layout across five levels, the property is suitable for a variety of living arrangements. It is ideal for a large family or for those seeking ample space to work from home. The house is currently arranged with a spacious living area and garden on the ground floor. The upper floors each feature two (bed)rooms, while the first, second and third floors all benefit from a bathroom, separate toilet and balcony or terrace. In total, the property offers eight bedrooms and three bathrooms. The property is situated on freehold land and enjoys a pleasant location just around the corner from Westerstraat. LAYOUT Ground Floor Entrance hall with access to the living room and staircase leading to the upper floors. The spacious living room features the kitchen at the front, fully equipped with modern appliances. The dining area is centrally positioned, while the sitting area is located at the rear. French doors open onto the west-facing garden of approximately 14 m². This floor also includes a separate toilet and a storage cupboard. First Floor Generous master bedroom with an en-suite bathroom featuring a washbasin and walk-in shower, with direct access to the terrace. At the front is a study, currently equipped with connections for a washing machine and dryer. The landing includes a separate toilet with washbasin. Second and Third Floors Both floors have an identical layout, comprising two bedrooms, with the rear bedroom offering access to a balcony. The centrally positioned bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin and heated towel rail. A separate toilet is located on the landing. Fourth Floor Two well-proportioned bedrooms and a storage room housing the central heating system. LOCATION Tweede Boomdwarsstraat is located just around the corner from Westerstraat, right in the heart of the Jordaan. This charming neighbourhood is known for its friendly atmosphere, where neighbours still greet one another. All daily amenities are within walking distance, including a wide variety of shops along Westerstraat, Rozengracht and Haarlemmerstraat/Haarlemmerdijk. The area is also home to countless cafés, bars and restaurants, ranging from Toscanini and De Klepel to Parlotte and La Perla. Every Saturday, the popular Lindenmarkt and Noordermarkt offer a wide selection of market stalls and fresh produce. For recreation and culture, Westerpark, Het Stenen Hoofd and Vondelpark are all nearby. The property is well connected by public transport, with several tram and bus lines within easy reach, as well as Amsterdam Central Station close by. By car, the property is easily accessible via the A10 Ring Road (exits S103 and S105). On-street parking is available through the permit system, and parking is also possible in the nearby Singelgracht parking garage. FREEHOLD The property is situated on freehold land. PARTICULARS - Living area of approximately 169 m²; - Entire house spread across five floors; - Pleasant west-facing city garden of approximately 14 m²; - Wonderful family home in the heart of the Jordaan; - Renovated in 2020, including the kitchen and bathrooms; - Bathrooms and balconies on the first, second and third floors; - Air conditioning installed on the bedroom floors; - Conversion permit in place for five occupants; - Situated on freehold land; - Energy Label D; - Non-owner occupancy clause, asbestos clause and age clause apply; - Project notary applies: Van den Eerenbeemt; - Transfer by mutual agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.465.000

Kosten koper (geschat): € 31.150

2% overdrachtsbelasting (€ 29.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.496.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 73.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, wastafel, 3 wastafelmeubels, en 2 dubbele wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.