Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Tweede Weteringdwarsstraat 35 1

1017SR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 10.481

Fotogalerij

Tweede Weteringdwarsstraat 35 1 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unique living in the historic heart of Amsterdam, with views of the Rijksmuseum towers from your living room. This characterful apartment of approximately 55 m²* is situated on the third floor of a quiet residential street in the highly sought-after Weteringbuurt — a rare combination of tranquility, natural light, excellent connectivity, and vibrant city living in the 'grachtengordel' of Amsterdam around the corner. Located within Amsterdam’s protected UNESCO World Heritage city center, the apartment offers the authentic atmosphere that defines the historic canal district. Despite its remarkably quiet setting, renowned restaurants, museums, boutiques, and everyday amenities are all within walking distance. The North-South metro line (< 5 min walk) provides excellent connections throughout the city, including direct access to the Zuidas business district and Amsterdam Central Station. The apartment beautifully combines original 1930s architectural details with modern comfort. Original stained-glass windows and authentic ensuite stained-glass doors between the kitchen and living room create a timeless atmosphere rarely found in such well-preserved condition. High ceilings (> 2.65m) and the third-floor position allow abundant natural light to flow throughout the home, creating a bright and spacious living experience. In recent years, the apartment has been carefully upgraded, including a stylish new kitchen and flooring (approximately five years old). What truly distinguishes this property is its exceptional combination of historic charm and advanced sustainability. With energy label A — highly uncommon within Amsterdam-Centrum — this apartment represents a rare opportunity within the historic city center. The property is equipped with high-quality energy-saving installations that significantly enhance both comfort and energy efficiency. The applied FINEO vacuum glazing offers outstanding thermal insulation (Ug approx. 0.7 W/m²K), substantially reducing heat loss while also providing excellent insulation from street noise. In addition, a decentralized heat recovery ventilation system with CO2 control was installed in 2025, continuously supplying fresh air with up to 90% heat recovery efficiency. This ensures a healthy indoor climate. The balcony with evening sun — another rarity in Amsterdam-Centrum — provides a peaceful outdoor space to unwind after a day in the city. The apartment is situated on freehold land (no leasehold) and forms part of a small and harmonious homeowners’ association consisting exclusively of owner-occupiers. The building is carefully maintained through close cooperation between owners. The property is carefully maintained jointly and is in very good condition. To give all interested parties an equal opportunity, viewings will be centralized on Wednesday, June 4th. The seller reserves the right of award in the interest of a fair bidding process. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Uniek wonen in het historische hart van Amsterdam, met uitzicht op de torens van het Rijksmuseum vanuit de woonkamer. Dit karaktervolle appartement van ca. 55 m²* vloeroppervlak bevindt zich op de derde verdieping van een rustige straat in de geliefde Weteringbuurt — een zeldzame combinatie van rust, licht, uitstekende bereikbaarheid en de levendighei van de grachtengordel om de hoek. Gelegen binnen het beschermde UNESCO-stadsgezicht van de Amsterdamse binnenstad biedt de woning de authentieke sfeer waar de grachtengordel om bekendstaat. De straat is opvallend rustig en voornamelijk residentieel, terwijl gerenommeerde horeca, musea, winkels en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Dankzij de Noord-Zuidlijn (< 5min lopen) en de uitstekende uitvalswegen zijn andere delen van de stad, de Zuidas, Amsterdam CS en Schiphol bovendien snel bereikbaar. Het appartement combineert authentieke jaren-dertigdetails op fraaie wijze met modern wooncomfort. Originele glas-in-loodramen en originele ensuite glas-in-looddeuren tussen keuken en woonkamer creëren een tijdloze sfeer. De hoge plafonds (>2.65m) zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel door de gehele woning. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, waaronder een stijlvolle nieuwe keuken en vloer (ca. 5 jaar oud). Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de uitzonderlijke combinatie van historische charme en hoogwaardige duurzaamheid. Met energielabel A betreft dit een zeldzame kans binnen de historische binnenstad van Amsterdam. De woning is voorzien van hoogwaardige energiebesparende installaties die bijdragen aan een hoog wooncomfort én lage energielasten. Het toegepaste FINEO vacuümglas beschikt over de hoogste isolatiewaarde (Ug ca. 0,7 W/m²K), waardoor warmteverlies sterk wordt beperkt en straatgeluiden effectief worden gedempt. Daarnaast is in 2025 een decentrale WTW-ventilatie met CO2-sturing geplaatst, die continu verse lucht aanvoert met warmteterugwinning tot circa 90%. Dit zorgt voor een gezond binnenklimaat met reductie van fijnstof. Het balkon met avondzon — eveneens een zeldzaamheid binnen Amsterdam-Centrum — biedt een heerlijke en rustige buitenruimte om na een dag in de stad te ontspannen. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een kleinschalige en harmonieuze VvE bestaande uit uitsluitend eigenaar-bewoners. Het pand wordt gezamenlijk zorgvuldig onderhouden en verkeerd in zeer goede staat. Om alle geïnteresseerden gelijke gelegenheid te bieden, worden bezichtigingen gecentraliseerd op woensdag 4 juni. Verkoper behoudt zich recht van gunning voor tbv een Eerlijk Biedproces. *Verkoper beroept zich bij de maatvoering op het taxatieverslag van de Gemeente Amsterdam, sectie Gebruiksoppervlakte: "Om te beoordelen of de oppervlakte van uw woning correct is vastgesteld, is het van belang te weten hoe er gemeten wordt. Belastingen Gemeente Amsterdam hanteert de Gebruiksoppervlakte (GO) van de woonruimte zoals beschreven in de NEN 2580. In deze meetinstructie (Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen) wordt de oppervlakte van een woning gemeten binnen de buitenste/scheidende wanden."

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
173 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.