Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Vätternkade 78

1060PK Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.892

Fotogalerij

Vätternkade 78 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** Vatternkade 78 te Amsterdam Eengezinswoning Wonen aan het park, met de stad dichtbij. De Vätternkade ligt in De Aker: groen, ruim opgezet en geliefd bij gezinnen. Speeltuinen, wandel- en fietsroutes zoals de Akerdijk en het Zwarte Pad liggen om de hoek. Winkelcentrum De Dukaat is op loopafstand, net als scholen en kinderopvang. Tram en bus brengen je snel naar de stad, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Aan de Vätternkade, in het groene en kindvriendelijke De Aker, ligt deze lichte en verrassend ingedeelde split-level hoekwoning. Een huis dat rust ademt, maar tegelijk onmiskenbaar Amsterdams is. Hier woon je aan het park, met vrij uitzicht en veel privacy, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het centrum van de stad is nooit ver weg, maar thuis overheerst de ruimte, het groen en het licht. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit vrijwel elke woonlaag is er contact met buiten: het park, het Ecuplein en de zonnige tuin van 38m² vormen een vanzelfsprekend verlengstuk van het huis. Speels wonen met ruimte en karakter. Een split-level woning is net even anders en precies dat maakt dit huis zo aantrekkelijk. De verschillende niveaus zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, koken en ontspannen, zonder muren of gesloten ruimtes. Het huis voelt open en ruimtelijk, maar biedt tegelijk privacy en geborgenheid. Elk niveau heeft zijn eigen functie en sfeer, wat het dagelijks leven overzichtelijk én prettig maakt. De woning is gebouwd in 1999, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verdeeld over vier woonlagen beschikt het huis over maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, een grote woonkeuken met terras, een moderne badkamer en drie toiletten. Buiten wacht een zonnige achtertuin op het zuidwesten, met berging met elektra en een praktische achterom. INDELING (zie plattegronden) Begane grond De entree is licht en uitnodigend. Vanuit de hal, waar ook de meterkast is geplaatst, bereik je de uitbouw en de kelder aan de voorzijde. Een fijne ruimte, ideaal als werkkamer. Woonkeuken Een halve trap omhoog ontvouwt zich de ruime woonkeuken het hart van het huis. Grote ramen en een brede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en direct contact met het terras en de tuin. Het kookeiland nodigt uit tot lange diners en informele momenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, een koelkast met separate vriezer en een vaatwasser. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s ochtends tot in de avond van de zon geniet. Woonkamer Nog een halve verdieping hoger ligt de sfeervolle woonkamer. De speelse indeling biedt aan de voorzijde ruimte voor een royale eettafel, terwijl de achterzijde is ingericht als comfortabele zithoek met uitzicht op het groen. Een plek waar licht, rust en ruimte samenkomen. Tweede verdieping Hier bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van het huis ruim, licht en prettig in te delen. Derde verdieping De bovenste woonlaag telt nog drie slaapkamers en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, wat het huis ook toekomstbestendig maakt. BIJZONDERHEDEN -Ruime split-level hoekwoning met speelse indeling; -Veel licht en vrij uitzicht over park en Ecuplein; -Royale woonkamer en grote woonkeuken met kookeiland; - 167 m² Gemeten volgens de BBMI; -Vijf slaapkamers; -Zonnige achtertuin op het zuidwesten; -Berging met elektra en achterom; -Energielabel A; -Erfpacht afgekocht tot 15 maart 2047; -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk; -Oplevering in overleg, kan snel. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De gemeente Amsterdam is de erfverpachter. Huidige tijdvak loopt van 16-03-1997 t/m 15-03-2047 en is afgekocht. Er is niet overgestapt naar eeuwig durende erfpacht. DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A. KADASTRALE AANDUIDING Het voortdurend recht van erfpacht, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot en met vijftien maart tweeduizend zeven en veertig, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Vätternkade te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.) sectie G nummer 3585, groot een are zestien centiare (1.16 are), met de rechten van de erfpachter op de daarop staande opstallen, te weten het woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 1060 PK Amsterdam, Vätternkade 78. CLAUSULES - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vatternkade 78 in Amsterdam Single-family home Living by the park, with the city nearby. Vätternkade is located in De Aker: green, spacious and popular with families. Playgrounds, walking and cycling routes such as the Akerdijk and the Zwarte Pad are just around the corner. The De Dukaat shopping centre is within walking distance, as are schools and childcare facilities. Trams and buses take you quickly to the city, and by car you can reach the ring road in just a few minutes. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This bright and surprisingly laid-out split-level corner house is located on Vätternkade, in the green and child-friendly De Aker neighbourhood. A house that exudes tranquillity, but is unmistakably Amsterdam. Here you live next to the park, with unobstructed views and plenty of privacy, while shops, schools, public transport and roads are just a short distance away. The city centre is never far away, but at home, space, greenery and light prevail. Thanks to its corner location and many windows, daylight flows in abundantly. Almost every floor has contact with the outside: the park, the Ecuplein and the sunny 38m² garden form a natural extension of the house. Playful living with space and character. A split-level home is slightly different, and that is precisely what makes this house so appealing. The different levels provide a natural separation between living, cooking and relaxing, without walls or closed spaces. The house feels open and spacious, but at the same time offers privacy and security. Each level has its own function and atmosphere, which makes everyday life clear and pleasant. The house was built in 1999, is well insulated and has an energy label A. Spread over four floors, the house has no fewer than five bedrooms, a spacious living room, a large kitchen with terrace, a modern bathroom and three toilets. Outside, there is a sunny south-west facing back garden with a storage shed with electricity and a practical back entrance. LAYOUT (see floor plans) Ground floor The entrance is light and inviting. From the hall, where the meter cupboard is also located, you reach the extension and the basement at the front. A nice space, ideal as a study. Kitchen-diner Half a flight of stairs up, the spacious kitchen-diner unfolds as the heart of the home. Large windows and wide sliding doors provide beautiful light and direct access to the terrace and garden. The kitchen island invites long dinners and informal moments. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, two combi ovens, a fridge with separate freezer and a dishwasher. The garden is conveniently located on the southwest, allowing you to enjoy the sun from morning until evening. Living room Half a floor higher is the cosy living room. The playful layout offers space for a large dining table at the front, while the rear is furnished as a comfortable sitting area with a view of the greenery. A place where light, tranquillity and space come together. Second floor Here you will find the bathroom, equipped with a bath with shower, washbasin and a second toilet. At the front is the largest bedroom in the house, which is spacious, light and easy to arrange. Third floor The top floor has three more bedrooms and a practical indoor storage room with washing machine connection. This floor also offers the possibility of installing a second bathroom, making the house future-proof. SPECIAL FEATURES -Spacious split-level corner house with playful layout; -Lots of light and unobstructed views of the park and Ecuplein; -Spacious living room and large kitchen with cooking island; -167 m² measured according to the BBMI; -Five bedrooms; -Sunny south-west facing back garden; -Storage room with electricity and back entrance; -Energy label A; -Leasehold bought out until 15 March 2047; -Located in a quiet, child-friendly neighbourhood; -Delivery in consultation, can be done quickly. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs from March 16, 1997, to March 15, 2047, and has been bought off. The property has not been converted to perpetual leasehold. SUSTAINABILITY The property has energy label A. CADASTRE DESIGNATION The perpetual leasehold right, for which the obligation to pay ground rent has been bought out until 15 March 2047, of a plot of land owned by the municipality of Amsterdam, located on Vätternkade in Amsterdam, known in the land registry as municipality of Sloten (N.H.) section G number 3585, measuring one acre and sixteen centiares (1.16 acres), with the leaseholder's rights to the buildings standing thereon, namely the dwelling house with appurtenances, locally known as 1060 PK Amsterdam, Vätternkade 78. CLAUSES - Non-owner-occupied clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1060

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.