Direct naar de inhoud
Logo van Max de Makelaer Amsterdam

Vaartstraat 22 H

1075RP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 9.782

Fotogalerij

Vaartstraat 22 H Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below!! Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Een prachtig appartement op een superlocatie! Gelegen in de gewilde Schinkelbuurt in Amsterdam-Zuid, vind je aan de Vaartstraat 22 dit goed onderhouden appartement op de tweede verdieping, gelegen op eigen grond. De woning beschikt over een gezellige woonruimte met open keuken, twee slaapkamers, twee balkons en een ruime berging die momenteel wordt gebruikt als atelier/kantoorruimte. Wat wil je nog meer? Omgeving: De Vaartstraat is een rustige en groene straat, midden in de populaire Schinkelbuurt. In deze buurt is zoveel te doen! Het iconische Vondelpark ligt om de hoek, net als tal van gezellige cafés en restaurants zoals Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Mangia Pizza, Dragon I en Cannibale Royale. In de Zeilstraat en iets verderop de Cornelis Schuytstraat vind je diverse leuke boetiekjes. De Schinkelbuurt is de perfecte plek om rustig te wonen, terwijl je dichtbij alle grote uitvalswegen bent. Via de Amstelveenseweg ben je zo op de ring en via het Hoofddorpplein rijd je eenvoudig de snelweg op. Het Haarlemmermeerstation bevindt zich op loopafstand en biedt zowel tram- als busverbindingen. Indeling: Je komt direct binnen in de sfeervolle woonkamer met een charmant Frans balkon aan de voorzijde. De ruimte is licht en uitnodigend, met de recent vernieuwde keuken als blikvanger. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Via de woonkamer zijn beide slaapkamers bereikbaar. Beide kamers hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt zitten met veel privacy. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkast met ruimte voor de wasmachine en een separaat toilet. Bijzonderhenden: - Eigen grond, geen erfpacht dus! - Gelegen in de bruisende Schinkelbuurt in Amsterdam-Zuid - Vernieuwde keuken met Quooker - Heerlijk balkon aan zowel de voor- als achterzijde, met veel privacy - Twee goed bemeten slaapkamers - Ruime berging die wordt gebruikt als atelier, maar ook uitstekend geschikt als kantoor van 12.5m2 - Energielabel C: de woning is voorzien van isolerende HR-beglazing - CV-ketel uit 2018 - Oplevering in overleg - Professioneel beheerde VvE door MVGM, MJOP aanwezig - Maandelijkse servicekosten: € 175 per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - De koopovereenkomst wordt opgesteld door een Amsterdamse notaris op keuze van koper - Plan eenvoudig en snel je bezichtiging via Funda. Zo krijg je direct een overzicht van de beschikbare momenten en kies je zelf een geschikt tijdstip. Graag vertel ik je alles tijdens een bezichtiging. Tot snel! Max Disclaimer Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de gegevens op deze website. Wij adviseren je bij interesse contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden, maar wij kunnen niet instaan voor de juistheid en volledigheid hiervan. Ook zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van websites waarnaar wordt verwezen. ------------------- New on the market with Max de Makelaer! A beautiful apartment in a fantastic location! Located in the popular Schinkelbuurt in Amsterdam South, you’ll find this well-maintained apartment at Vaartstraat 22 on the second floor, situated on freehold land (no ground lease!). The home features a bright living area with an open kitchen, two bedrooms, two balconies, and a spacious storage room currently used as a studio or home office. What more could you ask for? Location Vaartstraat is a quiet, tree-lined street in the heart of the lively Schinkelbuurt. There’s so much to enjoy in this neighbourhood! The iconic Vondelpark is just around the corner, as are plenty of cosy cafés and restaurants such as Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Mangia Pizza, Dragon I and Cannibale Royale. For shopping, you’ll find charming boutiques in nearby Zeilstraat and Cornelis Schuytstraat. The Schinkelbuurt offers the perfect balance between peaceful living and great accessibility. The A10 ring road can be reached quickly via Amstelveenseweg or Hoofddorpplein. Haarlemmermeerstation is within walking distance, offering convenient tram and bus connections. Layout You enter directly into the charming living room with a French balcony at the front. The space feels bright and welcoming, with the recently renewed kitchen as a real eye-catcher. The kitchen is modern and fully equipped with built-in appliances and ample workspace. From the living room, both bedrooms are accessible. Each room opens onto the rear balcony, a lovely and private spot to relax. The bathroom is centrally located and fitted with a shower and washbasin. There is also a practical storage cupboard with space for a washing machine and a separate toilet. Features - Freehold property, no ground lease - Situated in the vibrant Schinkelbuurt in Amsterdam South - Recently renewed kitchen with Quooker tap - Lovely balconies at both the front and rear, offering plenty of privacy - Two well-sized bedrooms - Spacious storage room currently used as a studio, also ideal as a home office (approx. 12.5 m²) - Energy label C with HR double glazing - Central heating boiler (2018) - Transfer date in consultation - Professionally managed homeowners’ association (VvE) by MVGM, long-term maintenance plan available - Monthly service charges: €175 - Age clause applicable - The purchase agreement will be drawn up by an Amsterdam-based notary chosen by the buyer - Easily schedule your viewing via Funda to see available time slots and book your preferred appointment I’d be delighted to tell you more during a viewing. Hope to see you soon! Max Disclaimer The information on this website has been compiled with care based on data provided by the seller and/or third parties. However, no rights can be derived from its content. We recommend contacting us if you are interested or engaging your own NVM real estate agent for professional advice. We are not responsible for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided, nor for the content of any linked websites. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
156 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.