Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Vaartstraat 7

1075RJ Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 7.692

Fotogalerij

Vaartstraat 7 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer unieke kans op een voormalige bewaarderswoning aan de Vaartstraat met zeer riante stadstuin aan de voor- en achterzijde van totaal 112m2. Deze karakteristieke hoekwoning van 104m² is gelegen op een fijne locatie in Amsterdam Zuid. De woning is middels een opknapbeurt in jouw droomhuis te verwezenlijken. Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in. LET OP! Bij deze verkoop is een regeling voorrang sociale huurders van toepassing, vraag ons naar de voorwaarden. #YmereVerkoopt Bijzonderheden - Royale en goed ingedeelde eengezinswoning van 104m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Heerlijk zonnige stadstuin; - 5 kamers waarvan 4 slaapkamer; - Gemeentelijk monument; - Zeer geliefde buurt in Amsterdam Zuid; - Erfpacht langdurig is afgekocht tot 01-03-2066; - Woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor eerste graad bloedverwant); - Anti-speculatiebeding van 3 jaar van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris: Lubbers en Dijk Notarissen; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de prettige plafondhoogte en de grote ramen voelt deze ruimte direct comfortabel, uitnodigend en ruimtelijk aan. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een royale eettafel. In deze eetkamer is onder de trap een extra bergruimte gelegen, die perfect als voorraadkast of wijnkelder kan fungeren. Aansluitend ligt de keuken, praktisch ingedeeld en met directe toegang tot het toilet op de begane grond. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is verrassend diep en is biedt volop mogelijkheden. Hier vind je tevens een berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Een heerlijke buitenruimte waar de zomerse barbecue met een groot gezelschap gehouden kan worden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning, waardoor er een fijne, evenwichtige verdeling is. De kamers zijn veelzijdig in gebruik: perfect als slaapkamers, maar ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Dankzij de praktische ligging is de badkamer vanuit alle kamers goed bereikbaar. Omgeving Vaartstraat 7 is gelegen in een rustige en charmante straat in een geliefd deel van Amsterdam, waar het stedelijke leven perfect samengaat met een prettige woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, met veel groen, water in de directe omgeving en een fijne mix van gezinnen, starters en doorstromers. Op korte afstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige speciaalzaken en horecagelegenheden waar je terechtkunt voor een goede koffie, lunch of diner. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere openbaar-vervoersverbindingen in de buurt ben je snel in het centrum van Amsterdam, terwijl ook de uitvalswegen richting de Ring A10 en Schiphol vlot bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen parken en groene zones op loop- en fietsafstand – ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een ontspannen middag buiten. Kortom: Vaartstraat 7 biedt comfortabel wonen op een rustige plek, met alle voorzieningen en het bruisende Amsterdam binnen handbereik. Grondsituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 01-03-2066. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.