Direct naar de inhoud
Logo van WWR Makelaars

Valeriusstraat 120 H

1075GD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Boomsma & Bruinsma Makelaars

€ 2.486.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.570

2% overdrachtsbelasting (€ 49.720) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.537.570

Koopprijs /m²: € 11.616

Fotogalerij

Valeriusstraat 120 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verfijnd en Luxueus drie laags beneden woning met tuin in Amsterdam Oud-Zuid! In het hart van de meest prestigieuze wijk van Amsterdam, Oud-Zuid, bevindt zich een fijne woning van circa 214 m². Deze uitzonderlijke woning, verdeeld over drie elegante woonlagen, biedt een perfecte harmonie tussen historische charme en hedendaagse luxe. De woning onderscheidt zich door zijn gevoel van ruimte, tijdloos ontwerp en oog voor detail. Highlights: - Elegant begane-grond appartement van ca. 214 m², verdeeld over drie niveaus - Riante woonkamer van 13 meter diep met een stijlvolle haard en hoge plafonds - Op maat gemaakte open keuken met kookeiland, Silestone werkblad en hoogwaardige Miele-apparatuur - Zes goede slaapkamers en twee luxe badkamers - Rustige tuin van ca. 34 m², met middag- en avondzon in de zomer - Nieuwe fundering, moderne installaties en HR++ beglazing - Gelegen op eigen grond Indeling: Begane grond via uw eigen betreed u de hal met gastentoilet en leidt door naar een indrukwekkende woonkamer, waar hoge plafonds, sfeervolle verlichting en een haard zorgen voor een warme en verfijnde ambiance. Aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de moderne keuken die is voorzien van een royaal kookeiland, Quooker-kraan en diverse Miele-apparaten, waaronder een wijnklimaatkast en combi-oven – een droom voor de culinaire liefhebber. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de veranda en de tuin – ideaal voor diners in de buitenlucht en zomerse avonden. Souterrain Met een plafondhoogte van circa 2,60 meter biedt het souterrain drie stijlvol afgewerkte slaapkamers, waaronder twee lichte master bedrooms. De luxe badkamer beschikt over een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Inbouwkasten en een aparte wasruimte/berging zorgen voor extra comfort en functionaliteit. Eerste verdieping Op de bovenste etage bevinden zich drie extra slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een daarvan met met erker en één aan de achterzijde met charmant balkon. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Originele ornamentenplafonds en marmeren schouwen zijn zorgvuldig behouden, wat de woning voorziet van authentiek Amsterdams karakter. Locatie: Deze bijzondere woning is ideaal gelegen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde buurten van de stad. Het Vondelpark ligt op korte afstand – perfect voor een ochtendrun of een ontspannen wandeling – terwijl de Cornelis Schuytstraat bekendstaat om haar exclusieve boetieks, ambachtelijke winkels en restaurants zoals Bistro George, Café Garçon, Bar Barolo, Castel Zuid en De Joffers. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 2 en 16 bevinden zich op loopafstand, en de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar via de afslagen S107 en S108. Luchthaven Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: ca. 214 m² -Tuin: ca. 34 m² (middag- en avondzon) -Nieuwe fundering -Zes slaapkamers, twee badkamers -HR++ beglazing en volledige isolatie -Energielabel B -Eigen grond (geen erfpacht) - VvE bestaande uit 2 leden -Niet zelf bewoningclausule is van toepassing Een onderscheidende gezinswoning die ruimte, karakter en verfijnde luxe biedt – gelegen in een van de mooiste en meest exclusieve delen van Amsterdam Oud-Zuid. --------------------- Refined and Luxurious Ground-Floor Triplex with Private Garden in Amsterdam Oud-Zuid Nestled in the heart of Amsterdam’s most prestigious district, Oud-Zuid, this magnificently renovated ground-floor triplex of approximately 214 m² offers a perfect harmony of historic charm and contemporary luxury. Spread across three elegant levels, this exceptional residence impresses with its sense of space, timeless design, and meticulous attention to detail. Highlights: Elegant ground-floor home of approx. 214 m², arranged over three levels Grand 13-meter living room with a refined gas fireplace and high ceilings Bespoke open-plan kitchen with cooking island, Silestone countertop, and premium Miele appliances Six serene bedrooms and two spa-inspired bathrooms Tranquil private garden of approx. 34 m², bathed in afternoon and evening sun in the summer New foundation, advanced installations, and double glazing (HR++) Situated on freehold land — a rare asset in Amsterdam Layout Ground Floor A welcoming entrance hall with guest restroom leads to an impressive living room, where soaring ceilings, elegant lighting, and a designer gas fireplace create a warm and sophisticated atmosphere. At the rear, the dining area opens through French doors onto a covered veranda and sunny private garden, ideal for al fresco dining and summer gatherings. The state-of-the-art kitchen features a large cooking island, Quooker tap, and an array of Miele appliances, including a wine climate cabinet and combination oven a dream for the modern gourmet. Lower Level With a ceiling height of approximately 2.60 meters, the lower ground floor offers three beautifully appointed bedrooms, including a sunlit master suite. The luxurious bathroom includes a whirlpool bath, walk-in shower, double vanity, and underfloor heating. Built-in wardrobes and a separate laundry room add both comfort and functionality. First Floor The upper level features three additional bedrooms, one adorned with a bay window at the front and another with a charming balcony at the rear. The second bathroom offers a walk-in shower, vanity, and underfloor heating. Original ornamental ceilings and marble fireplaces have been lovingly preserved, infusing the home with authentic Amsterdam character. Location This distinguished residence is superbly positioned in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most desirable neighborhoods. The Vondelpark is just moments away perfect for a morning jog or an afternoon stroll while the Cornelis Schuytstraat offers upscale boutiques, artisan shops, and renowned restaurants such as Bistro George, Café Garçon, Bar Barolo, Castel Zuid, and De Joffers. Public transport connections are excellent, with tram lines 2 and 16 nearby, and the A10 Ring Road easily accessible via exits S107 and S108. Amsterdam Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. Details: Living area: approx. 214 m² Private garden: approx. 34 m² (afternoon and evening sun) New foundation Six bedrooms, two bathrooms Double glazing (HR++) and full insulation Energielabel B Freehold property (no ground lease) A distinguished family residence offering space, character, and refined luxury set in one of the most beautiful and exclusive enclaves of Amsterdam Oud-Zuid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.486.000

Kosten koper (geschat): € 51.570

2% overdrachtsbelasting (€ 49.720) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.537.570

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.300

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.486.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (bel-etage)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Inhoud
821 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.