Direct naar de inhoud
Logo van Rappange Makelaardij

Valeriusstraat 218 3

1075GK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 11.068

Fotogalerij

Valeriusstraat 218 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Gerenoveerd en licht dubbel bovenhuis van 117 m², gelegen op eigen grond en op loopafstand van het Vondelpark. Dit prachtige appartement is gesitueerd op de derde en vierde verdieping en beschikt over een balkon en een royaal dakterras. Het dubbele bovenhuis heeft een ruime woonkamer en suite met een modern halfopen keuken, drie slaapkamers en een strakke badkamer. Het appartement is gelegen aan de Valeriusstraat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Deze charmante straat, tussen het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat, biedt een perfecte mix van rust, groen en stadse levendigheid. In de directe omgeving vindt u luxe boetieks, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, zoals het bekende Café Welling en Brasserie Van Dam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse kwaliteitswinkels en supermarkten op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum, die zich op slechts enkele minuten fietsen bevinden. Met het Vondelpark om de hoek is dit ook een ideale locatie voor sportliefhebbers en gezinnen. De buurt staat bekend om haar statige panden, brede trottoirs en een prettige, gemoedelijke sfeer. Bovendien zijn er diverse (internationale) scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Qua bereikbaarheid zit u hier perfect: met de fiets bent u in no time in het centrum, en via de Ring A10 en diverse OV-verbindingen bereikt u snel uw bestemming. Indeling Tweede verdieping De entree bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis. Via de interne trap komt u op de derde verdieping. Derde verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer met en suite-deuren strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter. Dankzij de hoge raampartijen is de woning prachtig licht. De gloednieuwe halfopen keuken is uitgerust met een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat. Het balkon van circa 4,3 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het eetgedeelte aan de achterzijde. De slaapkamer/studeerkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar via de hal. De separate toiletruimte met fontein is centraal gelegen. Door de gehele woning ligt een prachtige houten Hongaarse puntvloer. Vierde verdieping Via de trap bereikt u de hal op de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, evenals de recent gerenoveerde badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, bubbelbad en een tweepersoons wastafelmeubel. De tweede slaapkamer, met ingebouwde inloopkast, ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het ruime dakterras van circa 14,5 m². Op de overloop bevinden zich een separate toiletruimte met fontein en een vaste kast met de cv-installatie en ruimte voor een wasmachine. Kortom: een gerenoveerd dubbel bovenhuis met dakterras op een geweldige locatie! De woning is voorzien van energielabel B en is gelegen op eigen grond: géén erfpacht! VvE en servicekosten De VvE is in oprichting en zal in de toekomst professioneel worden beheerd. De kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde zijn recent geschilderd. De maandelijkse servicekosten worden nog vastgesteld op basis van het aandeel in de splitsingsakte. Koopakte en bijzonderheden In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in de woning gewoond). Bijzonderheden: • Toplocatie; • Recent gerenoveerd; • Houten Hongaarse puntvloer; • Ruim dubbel bovenhuis; • Woonoppervlakte: 116,5 m² (NEN 2580); • 3 slaapkamers; • Moderne badkamer; • Nieuwe keuken; • Balkon op het noordwesten; • Dakterras van 14,5 m²; • VvE in oprichting, zal professioneel worden beheerd; • Servicekosten nader te bepalen; • Kozijnen recent geschilderd; • Gelegen op eigen grond; • Energielabel B; • Gehele woning voorzien van dubbel glas; • Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 1.295.000 kosten koper Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wilt u langskomen voor een bezichtiging? Maak gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiermee rekening te houden bij de bezichtiging. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Renovated and bright duplex apartment of 117 m², located on freehold land and within walking distance of Vondelpark. This beautiful apartment occupies the third and fourth floors and features a balcony and a spacious roof terrace. The duplex offers a generous living room with ensuite doors and a modern semi-open kitchen, three bedrooms, and a sleek bathroom. The property is located on Valeriusstraat, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most sought-after residential areas. This charming street, nestled between Vondelpark and Cornelis Schuytstraat, offers a perfect blend of tranquility, greenery, and urban vibrancy. In the immediate vicinity, you’ll find luxury boutiques, artisanal specialty shops, and inviting cafés and restaurants, such as the renowned Café Welling and Brasserie Van Dam. For daily groceries, there are several quality shops and supermarkets within walking distance. Culture lovers will appreciate the nearby Concertgebouw, Rijksmuseum, and Stedelijk Museum — all just a few minutes away by bike. With Vondelpark just around the corner, this is also an ideal location for sports enthusiasts and families. The neighborhood is known for its stately buildings, wide sidewalks, and pleasant, welcoming atmosphere. There are also several (international) schools and childcare facilities in the area. Accessibility is excellent: you can reach the city center by bike in no time, while the A10 ring road and various public transport connections make it easy to travel further afield. Layout Second floor The entrance is located on the second floor and is accessible via the well maintained communal staircase. An internal staircase leads up to the third floor. Third floor Spacious landing with access to all rooms. The living/dining room with ensuite doors extends the full length of the apartment and boasts an impressive ceiling height of approximately 3 meters. Large windows flood the home with natural light. The brand-new semi-open kitchen is equipped with a combi oven, fridge-freezer, dishwasher, Quooker and an induction hob. The balcony (approx. 4.3 m²) faces northwest and is accessible from the dining area at the rear. A bedroom/study on this level is located at the front of the home, accessible from the hallway. A separate toilet with a washbasin is centrally positioned. A beautiful Hungarian herringbone wooden floor runs throughout the apartment. Fourth floor A staircase leads to the landing on the fourth floor, where you’ll find two spacious bedrooms and a modern bathroom. The first bedroom is at the front of the home, as is the recently renovated bathroom, which features a walk-in shower, hot tub, and double washbasin unit. The second bedroom, with a built-in walk-in closet, is at the rear and provides access to the generous roof terrace of approximately 14.5 m². On the landing there is a separate toilet with washbasin and a storage cupboard housing the central heating system and space for a washing machine. In short: a renovated duplex apartment with a roof terrace in a fantastic location! The property has an energy label B and is situated on freehold land, no ground lease! Homeowners’ Association & Service Charges The HOA (VvE) is being established and will be professionally managed in the future. The window frames at both the front and rear have recently been painted. Monthly service charges will be determined based on the shares specified in the deed of division. Purchase Agreement & Special Conditions The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never lived in the property). Key Features • Prime location; • Recently renovated; • Hungarian herringbone wooden floor; • Spacious duplex apartment; • Living area: 116.5 m² (NEN 2580); • 3 bedrooms; • Modern bathroom; • New kitchen; • Northwest-facing balcony; • Roof terrace of 14.5 m²; • HOA in formation, to be professionally managed; • Service charges to be determined; • Recently painted window frames; • Freehold land (no ground lease); • Energy label B; • Double glazing throughout; • Delivery in consultation, quick completion possible. Asking price: € 1,295,000, buyer’s costs Has this property caught your eye and would you like to arrange a viewing? Feel free to contact us at 020-6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the agent acts as the seller’s representative. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, please inform your agent in good time and take them into account during the viewing.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.