Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Valeriusstraat 240 H

1075GL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 9.701

Fotogalerij

Valeriusstraat 240 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op een rustige plek dichtbij het Vondelpark, is dit unieke 3-kamerappartement (67m) in de Valeriusstraat beschikbaar gekomen. Deze instapklare, comfortabele woning met een uitzonderlijke breedte van bijna 8 meter, veel originele details, prachtige lichtinval, een aangename indeling, twee goed bemeten slaapkamers én twee balkons. Gelegen op eigen grond, op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1913, biedt dit een zeldzame kans om in stijl te wonen op een toplocatie in Amsterdam. INDELING Een charmant portiek met voordeur op de bel-etage geeft toegang tot een gemeenschappelijk trappenhuis – enkel gedeeld met de bovenwoning 240-3. De woning ligt op de tweede verdieping. Je komt binnen in een overzichtelijke hal die heel praktisch toegang geeft tot alle vertrekken. De stijlvolle woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de uitzonderlijke breedte, grote raampartijen en het bijzonder aangename lichtinval. Deze prachtige ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een riante zithoek als een grote eettafel. De dubbele openslaande deuren naar een charmant Frans balkonnetje zorgen ervoor dat deze buitenruimte op zonnige dagen onderdeel vormt van de woonruimte. De luxe open keuken (Bulthaup) grenzend aan de woonkamer is zeer praktisch ingedeeld in hoekopstelling en heeft voldoende werk- en kastruimte, waardoor koken en tafelen vanzelf samenkomen. Aan de stille achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers: De heerlijk lichte master bedroom (ruim 16m)met ingebouwde vaste kastruimte en een stijlvolle schouw. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het ruime balkon (NW), waar je in alle rust kunt genieten van de avondzon. De tweede kamer daarnaast is ideaal als werk- en/of tweede slaapkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en kijken uit op de groene binnentuinen, wat zorgt voor een aangename, beschutte sfeer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. In de hal bevindt zich een handige, plafondhoge, diepe inbouwkast voor o.a. een wasmachine/droger. De woning heeft hoge plafonds en veel authentieke details. Door het gehele appartement ligt een fraaie Jatoba houten parketvloer wat de woning een warme aangename uitstraling geeft. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Top-locatie in Oud-Zuid; - nabij winkels, horeca, scholen en het Vondelpark. - woonoppervlakte van 67 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); - De woning heeft een uitzonderlijke breedte (ca. 8 meter); - Prachtige lichtinval: De woonkamer en open keuken liggen op het zonnige zuiden; - Maar liefst twee goed bemeten slaapkamers - Frans balkon en ruim balkon aan achterzijde met avondzon en uitzicht op groene binnentuinen; - Gezonde, actieve VvE met 3 leden, in eigen beheer. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Maandelijkse VvE-kosten bedragen 120 euro; - Dak vernieuwd in 2021, schilderwerk voorkant 2022/2023, schilderwerk achterkant 2026 gepland en gebudgetteerd. - goed ontsloten, 5min tot A10 en 15min rijafstand tot Schiphol LOCATIE/OMGEVING De woning is gelegen in het geliefde Oud-Zuid, aan de charmante Valeriusstraat. Deze buurt staat bekend om haar statige uitstraling, gemoedelijke karakter en gezellige voorzieningen. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de supermarkt om de hoek, en ook goede koffiebars, verswinkels, exclusieve speciaalzaken, luxe boetieks en lunch- en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving overal te vinden, onder andere aan de Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat. Voor ontspanning en groen ligt het iconische Vondelpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust. Het Concertgebouw, Museumplein en P.C. Hooftstraat liggen op zeer korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en de binnenstad en station Amsterdam Zuid WTC zijn snel en eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10; Schiphol Airport is 15min. ENGLISH TEXT Located in the heart of the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, in a quiet setting near Vondelpark, this unique three-room apartment (67 sqm) on Valeriusstraat is now available. This move-in-ready /turn-key and comfortable home stands out for its exceptional width of nearly 8 meters, charming original details, abundant natural light, a well-designed layout, two well-proportioned bedrooms, and two balconies. Situated on freehold land and positioned on the second floor of a characteristic building dating from 1913, this property offers a rare opportunity to live in style in one of Amsterdam’s most desirable locations. LAYOUT A charming entrance on the bel-etage leads into a shared staircase, used only by the residents of the upper floors. The apartment itself is located on the second floor. You enter into a well-organized hallway providing access to all rooms. The stylish living room forms the heart of the home and immediately impresses with its exceptional width, large windows, and beautiful natural light. This inviting space comfortably accommodates both a generous seating area and a large dining table. Double French doors open onto a charming French balcony, allowing the outdoors to seamlessly extend the living space on sunny days. The luxurious open-plan kitchen (Bulthaup), adjacent to the living room, is thoughtfully designed in an L-shape and offers ample workspace and storage, creating a seamless connection between cooking and living. At the quiet rear of the apartment are two well-sized bedrooms. The bright master bedroom (approx. 16 sqm) features built-in wardrobes and a stylish fireplace. From here, there is direct access to the spacious northwest-facing balcony, where you can enjoy the evening sun in complete privacy. The second bedroom is ideal as a home office or guest room. Both rooms overlook green inner gardens, creating a peaceful and private atmosphere. The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin/sink?, toilet, and towel radiator. In the hallway, there is a practical full-height built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The apartment features high ceilings and many authentic details. A beautiful jatoba wood parquet floor runs throughout, adding warmth and elegance to the home. FEATURES - Freehold property (no ground lease) - Prime location in Oud-Zuid - Close to shops, restaurants, schools, and Vondelpark - Living area of 67 sqm (NEN2580 measurement report available) - Exceptional width of approx. 8 meters - Abundant natural light; living room and kitchen face south - Two well-proportioned bedrooms - French balcony at the front and a spacious rear balcony with evening sun and green views - Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) with 3 members; self-managed, with a long-term maintenance plan (MJOP) available - Monthly service charges: €120 - Roof renewed in 2021; front façade painted in 2022/2023; rear façade painting planned and budgeted for 2026 - Old-age clause and non-owner-occupancy clause apply - Well connected: 5 minutes to the A10 ring road and 15 minutes to Schiphol Airport LOCATION The apartment is located in the highly desirable Oud-Zuid, on the charming Valeriusstraat. This neighbourhood is known for its stately character, relaxed atmosphere, and excellent amenities. Daily groceries can be done just around the corner, and the area offers a wide range of cafés, specialty shops, high-end boutiques, bars and restaurants, particularly along Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg, and Cornelis Schuytstraat. For relaxation and greenery, the iconic Vondelpark is within walking distance—perfect for a stroll, exercise, or unwinding. The Concertgebouw, Museumplein, and P.C. Hooftstraat are all just a short bike ride away. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby, and both the city centre and Amsterdam Zuid WTC station easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, and Schiphol Airport is approximately a 15-minute drive away. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
188 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 107 combi ketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.