Direct naar de inhoud
Logo van THE GOOD GUYS I for great houses

Valeriusstraat 249 2

1075GB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: Carla van den Brink B.V.

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 10.417

Fotogalerij

Valeriusstraat 249 2 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Extra breed en karakteristiek dubbel benedenhuis met zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de gewilde Valeriusstraat in de Willemsparkbuurt. Het huis heeft hoge plafonds (3.30 m op de woonverdieping), een charmante serre en ruime, lichte slaapkamers op de eerste etage. In totaal circa 166 m² woonoppervlak, inclusief een praktische kelder van circa 22 m². Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud, met behoud van fraaie stijlkenmerken. Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en gelegen op eigen grond. LOCATIE Het huis ligt in het rustige deel van de Valeriusstraat, voorbij de Hendrik Jacobszstraat – een bijna dorps stukje Oud-Zuid met weinig verkeer en een ontspannen sfeer. Op loopafstand liggen het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en talloze goede winkels en eetgelegenheden. Een heerlijke plek voor wie de charme van Oud-Zuid zoekt, maar liever nét buiten de drukte woont. De buurt biedt een breed aanbod aan scholen, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants, en is uitstekend bereikbaar met fiets, tram én auto. INDELING De eigen voordeur op de begane grond geeft toegang tot de vestibule en de ruime hal. Hier ervaar je direct de extra breedte van het huis en het karakteristieke gevoel dankzij de hoge plafonds, glas-in-loodramen en het originele houtwerk. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met twee grote ramen, aan de achterzijde de charmante serre met openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken met zicht op het groen staat in verbinding met de eetkamer en biedt eveneens toegang tot de tuin. Deze ligt op het zuiden, is circa 7,25 meter diep en 6,85 meter breed, met zowel een zonovergoten terras als een klein gazon — perfect voor een ochtendkoffie of een gezellige avond met vrienden. De begroeiing van de omliggende tuinen zorgt voor beschutting en privacy. Ook de eerste verdieping ademt karakter. Met een plafondhoogte van circa 3,14 meter en grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten is het hier heerlijk licht. De houten vloeren, strakke wanden en plafonds en de twee karakteristieke schouwen versterken de stijlvolle uitstraling. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers, deels met inbouwkasten, en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De kelder biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (2024). BIJZONDERHEDEN • Rijk aan originele details, waaronder glas-in-lood in vrijwel alle ruimtes • Tuin op het Zuiden. Charmante serre uit 1931 • Woonoppervlakte 143,6 m² (NEN2580), exclusief kelder. Het huis is ca 6.81 meter breed • Actieve en gezonde VvE. In 2024 is het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde uitgevoerd, en is de standleiding in de kelder vervangen. • Energielabel C; vrijwel geheel voorzien van dubbel glas • Rustige ligging in een van de meest gewilde straten van Oud-Zuid • Eigen grond • Oplevering in overleg "A home that truly elevates daily living".

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.