Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Valkhof 46

1082VJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.346

Fotogalerij

Valkhof 46 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne en lichte woning van 78 m2 in de Gelderlandpleinbuurt in Buitenveldert De woning heeft optie tot 2 slaapkamers een fijn balkon en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel langs! Omgeving; De woning is gelegen in de Gelderlandplein buurt in Buitenveldert tussen de Zuidas en Amstelveen. Het is een groene en kindvriendelijke buurt met veel winkels en andere faciliteiten. Op loopafstand van de Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum, Station Zuid en het winkelcentrum Gelderlandplein. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, met het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en een rustige gemeenschappelijke tuin binnen handbereik. Ook voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie: scholen, waaronder een internationale school, liggen op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de Ring A10 en diverse vormen van openbaar vervoer op loopafstand naar Amsterdam Zuid, zoals tram, metro, bus en trein. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, cafés, restaurants en sportfaciliteiten, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken zijn. Indeling Je komt binnen in een ruime entree met plek voor jassen en schoenen. Links om de hoek ligt meteen de keuken: fris, licht en heerlijk praktisch. Het grote raam zorgt voor veel daglicht terwijl jij staat te koken. Hier is ruimte genoeg voor je keukenapparatuur en kookgerei, een fijne plek om je dag te beginnen met een kop koffie aan de bar of eettafel die naadloos aansluit op de keuken. De woonkamer is een fijne ruimte met plek voor een grote bank. Hier plof je neer na een lange dag, kijk je een serie of zit je met vrienden aan tafel voor een borrel. Het grote raam aan de voorzijde geeft uitzicht op het groen en zorgt voor een prettige hoeveelheid licht. Als je de hal in stapt is er nog een extra grote kamer, nu in gebruik als werk- en eetkamer. Dankzij de royale afmetingen kun je hier alle kanten mee op. Er is nu plek voor een grote eettafel voor gezellige diners met vrienden en familie en een ruimte om rustig te werken. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op. Hier geniet je van de buitenlucht, een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn aan het einde van de dag, een verlengstuk van je woonruimte. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, het waren oorspronkelijk twee kamers. Zo zouden er dus 2 extra slaapkamers gecreerd kunnen worden, een werkkamer en een slaapkamer en zo nog veel meer! Via de hal kom je in het slaapgedeelte. De ruime slaapkamer, groot genoeg voor een kingsize bed en een flinke kledingkast. Via de hal bereik je ook de badkamer: praktisch en compleet met een ligbad met douche, wastafelmeubel én ruimte voor de wasmachine en droger. Alles bij elkaar een fijne, functionele ruimte waar je niets meer aan hoeft te doen. Alsof dat nog niet genoeg is, hoort er bij de woning ook nog een eigen berging in het gebouw: ideaal voor fietsen, seizoensspullen en al die dingen die je niet dagelijks nodig hebt. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Valkhof 1’.De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 268,90,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Volgens de voordelige algemene bepalingen van 2016. Bijzonderheden: - Gelderlandplein buurt - Woonoppervlakte van 78m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Optie tot 3e slaapkamer; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energie label D; - Balkon; - Service kosten VvE € 268,90,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ENGLISH""" Bright and Comfortable 78 sqm Home in the Popular Gelderlandplein Neighborhood in Buitenveldert This lovely apartment offers the option for two bedrooms, a pleasant balcony, and the ground lease has been bought off in perpetuity. Can you already picture yourself living here? Come and take a look soon! Location: The apartment is situated in the sought-after Gelderlandplein neighborhood in Buitenveldert, perfectly positioned between the Zuidas business district and Amstelveen. It is a green, family-friendly area with plenty of shops and local amenities. Within walking distance you’ll find the Vrije Universiteit, the VU Medical Center, Station Zuid, and the upscale Gelderlandplein shopping center. The surroundings are characterized by lots of greenery, including the Amsterdamse Bos, the Amstelpark, and a peaceful communal garden close by. Families will especially appreciate the location: several schools, inclusive of an international school are just around the corner. Accessibility is excellent thanks to quick access to the A10 Ring Road and multiple forms of public transport within walking distance, including tram, metro, bus, and train connections to Amsterdam Zuid. Supermarkets, cafés, restaurants, and sports facilities are all nearby, making everyday life easy and convenient. Layout: You enter through a spacious hallway with room for coats and shoes. Turning left, you’ll find the kitchen, fresh, bright, and wonderfully practical. A large window allows natural light to pour in as you cook. There is plenty of space for appliances and cookware, and it’s the perfect spot to start your day with a cup of coffee at the breakfast bar or dining table that flows seamlessly from the kitchen. The living room is a warm and inviting space with room for a large sofa. It’s the ideal spot to unwind after a long day, watch a series, or host friends for drinks. The large front window provides a pleasant green view and brings in abundant daylight. Stepping back into the hallway, you’ll find a spacious additional room, currently used as a combined dining and office space. Its generous dimensions allow for endless possibilities. A large dining table fits comfortably here for cozy dinners with friends and family, along with a dedicated workspace. From this room, you step directly onto the balcony, perfect for enjoying fresh air, morning coffee, or an evening glass of wine. Originally, this area consisted of two separate rooms, meaning you could easily create two extra bedrooms, or design a combination of a home office and bedroom, your imagination sets the limit. From the hallway, you access the primary bedroom, spacious enough for a king-size bed and a large wardrobe. You also reach the bathroom via the hallway: practical and complete with a bathtub and shower, sink cabinet, and space for both a washing machine and dryer. Altogether a functional, move-in-ready space. And there’s more: the home includes a private storage room in the building, ideal for bicycles, seasonal items, and anything else you want out of sight. Homeowners’ Association: The property is part of a healthy and active association called VvE Valkhof 1. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. Monthly service charges are €268.90. Ownership Situation: The property is located on municipal leasehold land, with the ground lease bought off perpetually, according to the favorable 2016 conditions. Key Features: - Located in the Gelderlandplein neighborhood; - Living area of 78 sqm (NEN-measured); - 2 bedrooms; - Potential for 3 bedrooms; - Ground lease bought off in perpetuity; - Energy label D; - Balcony; - VvE service costs: €268.90 per month; - Parking with a permit system; ample parking space nearby; - Transfer in consultation; - Agreement only after signing of the purchase contract; - Purchase contract to be drawn up by a notary in Amsterdam; Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into matters that are important to them. The selling agent represents the seller. We advise buyers to engage a qualified (NVM) purchasing agent. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct—or have conducted—independent research accordingly. If you do not appoint a professional representative, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.