Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Van Boshuizenstraat 63

1083AR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 7.558

Fotogalerij

Van Boshuizenstraat 63 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English translation below*** Ben je op zoek naar een licht appartement, zonder bovenburen, met vrij uitzicht? Wil je na je werk genieten van de ondergaande zon op je balkon? En lijkt het je ideaal om te wonen op een centrale locatie waar rust, groen en stadsgemak perfect samenkomen? Dit charmante en functioneel ingedeelde 2-kamerappartement op de bovenste verdieping, met lift en een balkon op het westen, heeft het allemaal! Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan snel verder of plan meteen een bezichtiging met ons in. Wonen met licht, uitzicht en comfort Dit frisse en goed onderhouden appartement ligt op de zesde en tevens bovenste verdieping, waardoor je geniet van optimale privacy en een vrij uitzicht over de omgeving. De lichte woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Dankzij de westelijke ligging schijnt de zon vanaf de middag tot zonsondergang je woonkamer binnen en kun je heerlijk genieten op je balkon. Heb je behoefte aan schaduw? De zonwering draai je in een handomdraai naar beneden. De open keuken is volledig uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven, afzuigkap en een compacte vaatwasser. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. De ruime slaapkamer, met praktische inbouwkast, biedt directe toegang tot het balkon. Hier word je elke ochtend wakker met uitzicht op het groene Buitenveldert en sluit je je dag af met de avondzon. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, 80 liter boiler en aansluitingen voor een wasmachine. INDELING Begane grond: Afgesloten centrale entree voorzien van bellentableau, brievenbussen en lift. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten privéberging, ideaal voor opslag en het stallen van bijvoorbeeld een fiets. Zesde verdieping: Eigen voordeur, entree, hal met toegang tot de badkamer en de woonkamer. Lichte woonkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Ruime slaapkamer met inbouwkast en toegang tot het balkon op het westen. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is centraal gelegen in Amsterdam Buitenveldert. Op loopafstand van VUMC, Zuidas, station Zuid en het winkelcentrum Gelderlandplein. Winkelcentrum Gelderlandplein heeft een divers en groot winkelaanbod en horecagelegenheden zoals The Coffee Company, The George, ’t Zusje, Le Pain Quotidien, de lokale traiteur Gusto met fantastische broodjes, Albert Heijn XXL, HEMA en een Jumbo City. Daarnaast heeft het Gelderlandplein ook een luxueus winkelaanbod, zoals Pauw, SKINS, Assem en Zwartjes. Bij winkelcentrum Rooswijck en de Kastelenstraat bevinden zich ook nog diverse lokale delicatessen- en speciaalzaken. Voor een dagje ontspanning of een rondje hardlopen loop je de straat uit en sta je bij de Riekermolen op de Amsteldijk waar je heerlijk kunt hardlopen, langs de Amstel. Het Amstelpark en het Amsterdamse Bos zijn ook op loopafstand te bereiken. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn op loopafstand met diverse opstapplekken voor de tram (lijn 5 en 25) en Noord Zuid lijn bij station Zuid, en buslijn 62, N84. Werk je buiten Amsterdam? Bij Station Zuid kan je op de trein kan stappen, richting alle delen van het land. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol 2-kamerappartement van 43 m² op toplocatie! - Heerlijk balkon op het westen met uitzicht op het groen. - Eigen afgesloten berging van 4 m² op de begane grond - Handmatig te bedienen zonwering aanwezig - Open keuken voorzien van afwasmachine - Energielabel F - De kozijnen worden vervangen in 2026 en er wordt HR++ glas geplaatst - Dichtbij het Gelderlandplein, VUMC, Zuidas en Station Zuid - Actieve en gezonde VvE met Meer Jaren Onderhouds Begroting - Warm water Boiler van 80 liter eigendom. - Servicekosten van €225,50 per maand exclusief stookkosten - Voorschot stookkosten van € 58,50 per maand - Erfpacht eeuwigdurend recht van erfpacht vanaf 1 april 2037 volgens AB 2016 is vastgeklikt. Het bedrag is vastgesteld op € 225,12 met een jaarlijkse indexering. - Het huidige tijdvak voortdurend recht van erfpacht loopt van 1 april 1962 tot en met 31 maart 2037 en heeft een jaarlijkse canon van € 66,53 en deze moet per half jaar op 1 april en 1 oktober worden betaald. - Parkeervergunning; Parkeren kan direct voor de deur. Het appartement valt binnen vergunningsgebied Zuid 7. Er is volgens de website van de Gemeente Amsterdam geen wachttijd voor dit gebied voor het aanvragen van een vergunning. In dit parkeergebied kunnen volgens de website van de Gemeente Amsterdam 2 vergunningen worden aangevraagd. De kosten van vergunning 1 zijn € 57,- per 6 maanden en voor vergunning 2 € 142,50 per 6 maanden. - De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel - Oplevering in overleg Interesse in dit leuke appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** English translation *** Are you looking for a bright apartment with an open view? Would you love to unwind after work while enjoying the sunset from your balcony? And does living in a central location, where peace, greenery, and urban convenience come together, sound ideal to you? This charming and well-designed one-bedroom apartment on the top floor, featuring a west-facing balcony, has it all! Curious to discover what else this home has to offer? Then read on, or schedule a viewing with us right away. Living with Light, Views and Comfort This fresh and well-maintained apartment is located on the sixth and top floor, offering optimal privacy and unobstructed views over the surroundings. The bright living room is spacious and provides ample room for both a cosy seating area and a dining table. Thanks to the west-facing orientation, the sun fills the room from early afternoon until sunset, perfect for relaxing on your balcony. Prefer some shade? The sun awning can be lowered in seconds. The open kitchen is fully equipped with, among other things, a 4-burner gas hob, fridge with freezer compartment, combi-oven, extractor hood and compact dishwasher, everything you need for comfortable cooking. The spacious bedroom, with practical built-in wardrobe, offers direct access to the balcony. Wake up each morning with views of the greenery of Buitenveldert and end your day with the warm glow of the evening sun. The modern bathroom features a generous walk-in shower, wall-mounted toilet, washbasin with vanity unit, illuminated mirror, 80-litre boiler and connections for a washing machine. Layout Ground floor Secure central entrance with intercom system, mailboxes and lift. A private storage room is located on the ground floor, ideal for storage or for parking your bicycle, for example. Sixth floor Private front door, entrance hall with access to the bathroom and living room. Bright living room with semi-open kitchen fitted with built-in appliances. Spacious bedroom with built-in wardrobe and access to the west-facing balcony. Location & Accessibility The apartment is centrally located in Amsterdam Buitenveldert, within walking distance of VUMC, the Zuidas business district, Station Zuid and the Gelderlandplein shopping centre. Gelderlandplein offers an extensive range of shops and restaurants, including The Coffee Company, The George, ’t Zusje, Le Pain Quotidien, as well as local favourite Gusto with fantastic sandwiches, Albert Heijn XXL, HEMA and Jumbo City. You will also find a selection of luxury boutiques such as Pauw, SKINS, Assem and Zwartjes. Nearby shopping areas Rooswijck and Kastelenstraat provide additional specialty stores and delicatessens. For relaxation or a run, simply walk down the street to the Riekermolen on the Amsteldijk, where you can enjoy beautiful routes along the Amstel River. The Amstelpark and Amsterdamse Bos are also within walking distance. Public transport options are excellent, with tram lines 5 and 25, the North-South metro line at Station Zuid, and bus lines 62 and N84 just minutes away. Commuting outside Amsterdam is easy, train connections from Station Zuid will take you across the country. Drivers can reach the Amsterdam Ring Road within minutes. Highlights - Atmospheric 1-bedroom apartment of 43 m² in a prime location - Lovely west-facing balcony overlooking greenery - Private secured storage room of 4 m² on the ground floor - Manual sun awning - Open kitchen with dishwasher - Energy label F - Close to Gelderlandplein, VUMC, Zuidas and Station Zuid - Active and financially healthy HOA with multi-year maintenance plan - 80-litre hot water boiler (owned) - Service charges including heating costs for 2025: €245.98 per month - Service charges excluding heating: €190.36 per month - Block heating; heating advance of €58.50 per month, added to the monthly service charges - Groundlease: perpetual leasehold starting 1 April 2037 under AB 2016 has been locked in. The annual canon is set at €225.12 with yearly indexation. The current continuous groundlease period runs from 1 April 1962 to 31 March 2037 with an annual canon of €66.53, payable semi-annually on 1 April and 1 October. - Parking permit: parking available directly in front of the building. The apartment falls under permit area Zuid 7. According to the City of Amsterdam website, there is no waiting list for this area. Two permits can be applied for within this zone. Costs: €57 per 6 months for the first permit and €142.50 per 6 months for the second permit. Interested in this lovely apartment? Schedule a viewing today! We’d be delighted to show you around. Our estate agent will be happy to tell you everything about this home while you explore it. Will we see you soon? Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or their consequences. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
142 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en gasboiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2037)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.