Direct naar de inhoud
Logo van Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

Van Bossestraat 28 H

1051JZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Thoma Post Makelaars Amsterdam

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van Bossestraat 28 H Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Licht en goed ingedeeld appartement van ca. 44 m² met balkon op het westen, gelegen op een toplocatie in Westerpark. Dit charmante appartement op de derde verdieping in het gebouw met het kenmerkende torentje, biedt niet alleen een slimme indeling, maar ook veel natuurlijk licht dankzij de gunstige ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over de Rochussenstraat, terwijl je aan de achterzijde vrij uitzicht hebt over het groen en de laagbouw. Een ideale plek om te wonen in een van de leukste buurten van Amsterdam! Indeling De woning ligt op de derde verdieping. Entree, woonkamer met open keuken voorzien van een keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer. De slaapkamer heeft een goed formaat, voldoende ruimte aan beide zijde van een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer heeft een inloop douche, een wastafel en een toilet. Voor de wasmachine is er een aparte ruimte, waar ook de c.v.-ketel hangt. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars “Van Bossestraat 22-34” te Amsterdam heeft 28 appartementen. Elk appartement heeft 1 stem. Het pand is in 2006 met toestemming van de Gemeente gesplitst. Het betreft een actieve VVE met een MJOP (meer jaren onderhoudsplan) en er wordt jaarlijks vergaderd. Het professionele beheer wordt gedaan door Newomij VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 159,11 per maand. Bijzonderheden - 2-Kamerappartement van 44 m² - Balkon met middagzon aan de woonkamer - Ruime slaapkamer - Voor en achter vrij zicht - Erfpachtcanon afgekocht tot 1-7-2056 - Gemeentelijk monument - Gesplitst in 2006 met toestemming van de Gemeente - Actieve VvE met professionele beheerder en MJOP - Servicekosten bedragen € 159,11 per maand. - Niet zelfbewoningclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen Omgeving en bereikbaarheid De Westerparkbuurt is een zeer gewilde woonwijk. De woning ligt in een rustige straat in het gebouw met het torentje. Op loopafstand heb je het Westerpark, een combinatie van een groene omgeving, waar je kunt genieten van de natuur en architectuur, maar ook de diverse uitgaansgelegenheden, festivals en markten. De Jordaan met zijn winkelstraatjes, de Noordermarkt, hippe eettenten en kroegen ligt ook op loopafstand. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, tram en bushalte op loopafstand. Centraal Station en Sloterdijk liggen op fietsafstand. Met de auto ben je binnen een enkele minuten op de Haarlemmerweg S103, die aansluit op de ring A10. Het vergunningsgebied voor parkeren is West-7.2 Westerstaatsman. Geschatte wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning is 4 maanden (bron Gemeente Amsterdam). ***English text *** Bright and well-designed apartment of approx. 44 m² with a west-facing balcony, located in a prime location in Westerpark. This charming apartment on the third floor of the building with its distinctive turret not only offers a smart layout, but also plenty of natural light thanks to its favorable location. At the front, you look out over Rochussenstraat, while at the rear you have an unobstructed view of the greenery and low-rise buildings. An ideal place to live in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam! Layout The apartment is located on the third floor. Entrance hall, living room with open kitchen equipped with a kitchen unit with gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. The balcony is accessible from the living room. The bedroom is a good size, with enough space on both sides of a double bed and a wardrobe. The bathroom has a walk-in shower, a sink, and a toilet. There is a separate room for the washing machine, where the central heating boiler is also located. Homeowners' Association The Homeowners' Association “Van Bossestraat 22-34” in Amsterdam has 28 apartments. Each apartment has 1 vote. The building was split in 2006 with the permission of the municipality. It is an active HOA with a long-term maintenance plan (MJOP) and annual meetings. Professional management is provided by Newomij VvE Beheer. The service costs are €159.11 per month. Details - 2-room apartment of 44 m² - Balcony with afternoon sun in the living room - Spacious bedroom - Unobstructed view at the front and rear - Ground rent paid off until July 1, 2056 - Municipal monument - Split in 2006 with permission from the municipality - Active owners' association with professional manager and long-term maintenance plan - Service costs are €159.11 per month. - Non-owner occupancy clause and age clause will be included Surroundings and accessibility The Westerpark neighborhood is a highly sought-after residential area. The property is located on a quiet street in the building with the turret. Within walking distance is Westerpark, a combination of green surroundings where you can enjoy nature and architecture, as well as various entertainment venues, festivals, and markets. The Jordaan with its shopping streets, the Noordermarkt, trendy restaurants, and pubs is also within walking distance. The property is very easily accessible by public transport, with tram and bus stops within walking distance. Central Station and Sloterdijk are within cycling distance. By car, you can reach the Haarlemmerweg S103, which connects to the A10 ring road, within a few minutes. The parking permit area is West-7.2 Westerstaatsman. The estimated waiting time for obtaining a permit is 4 months (source: Municipality of Amsterdam).

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Inhoud
140 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.