Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Van Breestraat 171 2

1071ZN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 55.750

2% overdrachtsbelasting (€ 53.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.750.750

Koopprijs /m²: € 12.250

Fotogalerij

Van Breestraat 171 2 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, sfeervol en onder architectuur gerenoveerd drielaags benedenhuis van 220m² (bvo 257m²) met een riante woonverdieping met open keuken en aangrenzende zonnige tuin van ca. 88m², vijf slaapkamers, twee smaakvolle badkamers en een volwaardig souterrain. Het pand heeft een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond in het mooie Oud-Zuid. Dit prachtige benedenhuis is in 2006 (bg en 1e verdieping) en 2022 (souterrain en serre) onder architectuur verbouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in een natuurlijke kleurstelling. Wat direct opvalt, zijn de hoge plafonds en de authentieke details, die in combinatie met de moderne uitvoering een smaakvolle uitstraling bieden. Bijzonder te noemen is de uitbouw met plafondhoge kozijnen en een lichtstraat, wat de woonverdieping van extra volume voorziet en zorgt voor aangename lichtinval. De VvE, genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Van Breestraat 171”, is na de splitsing eerder dit jaar opgericht en bestaat uit twee leden. In 2023 is de gehele buitenzijde geschilderd, zowel de voor- als achterzijde. Tevens is de gevel aan de voorzijde vorig jaar opnieuw gevoegd. INDELING Via de eigen entree betreedt men de woning, waar het tochtportaal een glazen tussendeur heeft naar de ruime hal met garderobe, separaat toilet en meterkast. Vanuit de hal is de doorzonwoonverdieping tweemaal toegankelijk. Deze fantastische verdieping is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer is voorzien van een authentieke schouw en een op maat gemaakte bank aan de straatzijde. Aan de achterzijde is de bijzonder ruime woonkeuken gesitueerd, welke prachtig aansluit op de zonnige tuin. Deze fraaie keuken is uitgevoerd met mooie houten, greeploze kasten en lades, in combinatie met een massief natuurstenen werkblad in lichte kleurstelling. De keuken is opgesteld met een L-deel aan de wand en een tegenovergelegen kookeiland. Het L-gedeelte bevat het spoelgedeelte en is in 2022 vernieuwd, waarbij tevens nieuwe energiezuinige inbouwapparatuur is geplaatst. Leuk detail is de doorkijk naar de hal enerzijds, maar ook zeker het zicht op de tuin anderzijds. De uitbouw is tweemaal voorzien van openslaande deuren. Via een klein trapje aan de linkerzijde bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze diepe tuin op het zuiden heeft een oppervlakte van ca. 88m² en biedt plaats aan zowel een lounge- als eetgedeelte. De tuin is uitgevoerd met klinkers en ruime beplanting aan twee zijden. Geheel aan de achterzijde is een ruime houten schuur gelegen met goede bergruimte. Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkeuken aan de achterzijde. Deze volwaardige verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en beslaat de eerste slaapverdieping van dit gezinshuis. De ruime hal biedt toegang tot alle aanwezige ruimtes. Aan weerszijden is een ruime slaapkamer gesitueerd, beide voorzien van goede daglichttoetreding. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een ruime inbouwkast. In het midden van het souterrain bevinden zich de badkamer en de naastgelegen wasruimte. De ruime, moderne badkamer is uitgevoerd met een gemêleerde vloertegel en lichte wand, deels betegeld met honingraattegels in beige kleurstelling. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, breed houten wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen, een brede spiegelwand en een handdoekradiator. De wasruimte is voorzien van de benodigde aansluitingen, evenals de cv-ketel. Vanuit de hal op de begane grond leidt een trap met rode loper naar de slaapverdieping op de eerste etage. Ook hier bevindt zich aan weerszijden een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wonderschone erker, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime walk-in-closet en heeft openslaande deuren naar het woning brede balkon met zicht op eigen tuin. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. De moderne, ruime badkamer op deze verdieping heeft eveneens een gemêleerde tegelvloer in een grijs/zwarte/witte kleurstelling en vloerverwarming, in combinatie met een witte wand met zwarte bies. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad aan het raam, een goede inloopdouche, een brede wastafel op pootjes met twee ingebouwde kranen en een handdoekradiator. Tenslotte beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een wasruimte met de benodigde aansluitingen. De woonverdieping heeft een fraaie eikenhouten visgraatvloer, de eerste verdieping is voorzien van een lichte eikenhouten vloer en het souterrain beschikt over een Marmoleum vloer met vloerverwarming. Het gehele benedenhuis is voorzien van dubbele, deels triple beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, op loopafstand van het welbekende Vondelpark en grenzend aan het prachtige Museumkwartier, met onder andere de chique P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat. De buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden voor winkelen, dineren, terrasjes, musea, scholen, kinderopvang, ontspanning en theaterbezoek. Het centrum ligt op fietsafstand, evenals de bruisende Pijp, de charmante Beethovenbuurt en de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur en diverse uitvalswegen zijn nabij. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren via een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 april 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN -Royaal en onder architectuur aangelegd drielaags benedenhuis van 220m²; -Nieuwe fundering; -Pand gelegen op eigen grond; -Ruime tuin van ca. 88m² op het zuiden; -Prachtige, uitgestrekte woonverdieping; -Moderne keuken en badkamers; -Vijf slaapkamers; -Volwaardig souterrain met vloerverwarming; -Evohome slimme zoneregeling, iedere ruimte separaat te bedienen; -Energielabel A; -VvE onlangs opgericht en ingeschreven bij de KvK; -Gelegen op loopafstand van het Vondelpark; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 2.695.000

Kosten koper (geschat): € 55.750

2% overdrachtsbelasting (€ 53.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.750.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 134.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Inhoud
890 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.