Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Van Breestraat 182 A

1071ZZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 13.605

Fotogalerij

Van Breestraat 182 A Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Breestraat 182 A, 1071 ZZ AMSTERDAM Een royaal en volledig gelijkvloers appartement van 147 m², gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt over een uitzonderlijk brede gevel, meerdere buitenruimtes, directe lifttoegang in het appartement en een comfortabele indeling met volop leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige lichtinval gedurende de dag. Ligging & Bereikbaarheid De woning is gelegen aan de brede en rustige Van Breestraat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, midden in het karakteristieke Museumkwartier. Op korte afstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat en de Van Baerlestraat met een uitgebreid aanbod aan luxe winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken, traiteurs, cafés en restaurants. Voor ontspanning liggen het Vondelpark, Museumplein en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Daarnaast bevinden het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum zich in de directe omgeving, hetgeen de wijk haar internationale en statige karakter geeft. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en Station Amsterdam Zuid is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de Noord/Zuidlijn biedt een snelle verbinding met zowel het centrum als Amsterdam Noord. Met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Indeling Middels de lift (of trap) bereikt men direct het appartement op de eerste verdieping. De lift opent rechtstreeks in de woning, waar de ruime ontvangsthal toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, gelegen over vrijwel de volledige breedte van het appartement. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de twee balkons op het zuiden zorgen voor een aangename sfeer en een vrij uitzicht over de groene straat. Centraal in de woning bevindt zich een tweede leefruimte welke momenteel in gebruik is als zit- en werkkamer. De gashaard vormt hierbij een sfeervol element tussen de verschillende woonvertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met aangrenzende eetruimte. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van barfunctie en beschikt over veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De eetruimte sluit naadloos aan op de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via openslaande deuren is het terras aan de achterzijde bereikbaar, gelegen op het noordwesten en genietend van de middag- en avondzon. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en beschikt over een royale kastenwand en directe toegang tot de badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en separaat toilet. In de centrale hal is nog een apart toilet gesitueerd en tevens beschikt de woning over een inpandige berging. Alternatieve indeling De woning biedt diverse mogelijkheden om de indeling naar wens aan te passen. Zo is het mogelijk om een tweede volwaardige slaapkamer én een tweede badkamer te realiseren. Hierdoor kan eenvoudig een praktische indeling met twee slaapkamers en twee badkamers worden gecreëerd. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. Bijzonderheden - Appartementsrecht van 147 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Buitenruimtes van in totaal 20m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Twee balkons aan de voorzijde, gelegen op het zuiden; - Twee balkons aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten; - Directe lifttoegang in het appartement; - Gelegen op eigen grond; - Totale casco renovatie inclusief fundering in 2009; - Energielabel A; - VvE professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer; - Servicekosten VvE € 369,06 per maand; - MJOP aanwezig; - Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers en twee badkamers; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.