Direct naar de inhoud
Logo van FLO Real Estate

Van Breestraat 31 H

1071ZE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 16.525

Fotogalerij

Van Breestraat 31 H Amsterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** See english text below ** Dubbel benedenhuis van 118 m2 met zonnige tuin, centraal en rustig gelegen in de Concertgebouwbuurt in Amsterdam Zuid. De woning is voorzien een ruime en lichte woonkeuken, hoge plafonds, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijk tuin op het Zuiden en gelegen op eigen grond. De woning is uitstekend onderhouden en direct te betrekken, maar biedt tevens de mogelijkheid om de woonoppervlakte aanzienlijk uit te breiden door het realiseren van een souterrain/verdieping, waarmee circa 60 m² extra woonruimte kan worden gecreëerd. OMGEVING Van Breestraat 31 hs is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, midden in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van de stad. De Van Breestraat staat bekend om haar statige panden, brede straten en rustige, groene uitstraling, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand liggen de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en het Vondelpark, evenals diverse hoogwaardige restaurants, gezellige cafés, exclusieve boutiques en speciaalzaken. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Concertgebouw en het Stedelijk Museum bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek en via de Ring A10 zijn Schiphol en andere delen van de stad snel bereikbaar. Een unieke combinatie van rustig en stijlvol wonen, midden in het dynamische hart van Amsterdam Oud-Zuid. INDELING Begane grond Eigen entree op de begane grond, ruime hal, aparte toilet, meterkast en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en woonkamer met een prachtige houten vloer, fraaie hoge plafonds voorzien van inbouwspots en smaakvolle kastenwand. In het midden van de ruimte is een houtkachel, waardoor er een warme en elegante leefruimte is ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De luxe maatwerk keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Vanuit de keuken geeft de prachtige dubbele schuifpui toegang tot de fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuiden. In de tuin bevindt zich een praktische ingebouwde kast/bergruimte. Eerste verdieping Via de hal bereikt u de slaapverdieping. De ruime master bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een zonnig balkon, een royale walk-in closet met maatwerk inbouwkasten en een luxe badkamer en suite voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een is voorzien van een (tweede) aparte badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet en een praktische ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is mooi afgewerkt en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, houten vloeren, vloerverwarming op de begane grond. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 118 GO m2. Het meetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Parkeren is mogelijk via het vergunningenstelsel (gebied Zuid 8.1.) en u krijgt 1 parkeervergunning. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, sectie U, complex aanduiding 9358, appartementsindex A1 Het pand is in 1988 gesplitst in 2 appartementsrechten en in 2017 heeft er een wijziging van de splitsingsakte plaats gevonden. De woning heeft 1/2 aandeel in de VvE. VERENIGING Vereniging van eigenaars Van Breestraat 31 te Amsterdam. De administratie van de vereniging wordt gedaan in eigen beheer. De VVE heeft 2 leden. De servicekosten voor dit appartement bedragen 50 euro per maand. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op Eigen Grond, dus GEEN Erfpacht! - Mogelijkheid voor het creëren van extra woonverdieping in het souterrain - Vloerwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamers - De cv-installatie betreft een Remeha Tzerra uit 2015. - Hele pand is voorzien van kozijnen met dubbel glas - Energielabel C aanwezig - Tuin en balkon gelegen op het Zuiden - Gelegen op toplocatie, centraal en rustig gelegen - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing - Oplevering in overleg - Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper Voor een bezichtiging van dit prachtige appartement, kunt u contact opnemen met Eveline Floberg, NVM Register Makelaar, van ons kantoor. *************************************************************************************************** Double ground-floor apartment of 118 m² with a sunny garden, centrally and quietly located in the Concertgebouw neighborhood in Amsterdam South. The property features a spacious and bright eat-in kitchen, high ceilings, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a lovely south-facing garden, and is situated on freehold land. The property is excellently maintained and ready to move into immediately, but also offers the possibility to significantly expand the living area by creating a basement/upper floor, which would generate approximately 60 m² of additional living space. SURROUNDINGS Van Breestraat 31 hs is situated in an absolute prime location in Amsterdam Oud-Zuid, right in the middle of one of the city's most beloved and characterful neighborhoods. Van Breestraat is known for its stately buildings, wide streets, and quiet, green atmosphere, while all amenities are located a short distance away. Within walking distance are Cornelis Schuytstraat, Museumplein, and Vondelpark, as well as various high-end restaurants, cozy cafes, exclusive boutiques, and specialty shops. Cultural hotspots such as the Rijksmuseum, the Concertgebouw, and the Stedelijk Museum are also located in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are located around the corner, and Schiphol and other parts of the city are quickly accessible via the A10 ring road. A unique combination of quiet and stylish living, right in the dynamic heart of Amsterdam Oud-Zuid. LAYOUT Ground floor Private entrance on the ground floor, spacious hall, separate toilet, meter cupboard, and wardrobe. At the front is the atmospheric living room with a beautiful wooden floor, attractive high ceilings featuring recessed spotlights, and a tasteful wall unit. A wood-burning stove is situated in the center of the room, creating a warm and elegant living space. At the rear is the spacious eat-in kitchen with plenty of natural light thanks to the large windows. The luxurious custom-made kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a Boretti 6-burner stove with double oven, and an American-style refrigerator with freezer. From the kitchen, the beautiful double sliding doors provide access to the beautifully landscaped, south-facing garden. The garden features a practical built-in cupboard/storage space. First floor You reach the sleeping floor via the hallway. The spacious master bedroom is located at the rear and features a sunny balcony, a generous walk-in closet with custom-made built-in wardrobes, and a luxurious en-suite bathroom equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, and vanity unit. At the front, there are two more bedrooms, one of which features a (second) separate bathroom with a spacious walk-in shower, vanity unit, and a designer radiator. On the landing, there is a separate toilet and a practical built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. The home is beautifully finished and features wooden window frames with double glazing, wooden floors, and underfloor heating on the ground floor. LIVING AREA NEN 2580: the home has a usable floor area of ??118 GO m2. The survey report is available for inspection and will be sent upon request. PARKING Parking is possible via the permit system (area South 8.1.), and you will receive 1 parking permit. CADASTRAL DATA Municipality of Amsterdam, section U, complex designation 9358, apartment index A1 The property was divided into 2 apartment rights in 1988, and an amendment to the deed of division took place in 2017. The property holds a 1/2 share in the Owners' Association (VvE). ASSOCIATION Owners' Association Van Breestraat 31 in Amsterdam. The association's administration is managed in-house. The VvE has 2 members. The service charges for this apartment amount to 50 euros per month. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SPECIAL FEATURES - Situated on Freehold Land, therefore NO Leasehold! - Possibility to create an additional living floor in the basement - Underfloor heating present on the ground floor and in the bathrooms - The central heating system is a Remeha Tzerra from 2015. - The entire property is fitted with double-glazed window frames - Energy label C available - South-facing garden and balcony - Located in a prime location, centrally and quietly situated - Municipal protected cityscape - Non-occupancy clause applies - Completion in consultation - Awarding of the tenancy is reserved for the seller at all times DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.