Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Van Breestraat 45

1071ZG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 4.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 81.850

2% overdrachtsbelasting (€ 80.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.081.850

Koopprijs /m²: € 13.746

Fotogalerij

Van Breestraat 45 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Breestraat 45, 1071 ZG AMSTERDAM Op een van de mooiste gedeelten van de Van Breestraat, in het welbekende Museumkwartier, bieden wij dit royale familiehuis van ca. 291m², verdeeld over vijf volwaardige woonlagen, te koop aan. Kenmerkend is de combinatie van ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid en leefcomfort, met speelse lichtinval, rustige maar royale ruimtes en een warme, persoonlijke sfeer: een huis waar u zich direct thuis en gelukkig kunt voelen. Het pand bevindt zich op een steenworp afstand van de P.C. Hooftstraat, het Vondelpark en het Museumplein. Dit familiehuis beschikt over vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en meerdere balkons. Ligging & Bereikbaarheid De woning is zeer centraal gelegen in Amsterdam Oud-Zuid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan de diverse winkels, speciaalzaken en boetieks in de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat. Voor kunst en cultuur wandelt u naar het Museumplein of het Concertgebouw. Het Vondelpark, ideaal voor een wandeling, sport of recreatie, ligt op korte loopafstand. Iedere zaterdag is er een gezellige boerenmarkt op de Jacob Obrechtstraat. De straat is ruim opgezet, rustig en groen, met een prettige, bijna dorps aandoende sfeer midden in de stad. Goed aangeschreven basis-, middelbare en internationale scholen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Er is ruimschoots openbaar vervoer in de nabije omgeving; tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand van de woning. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto. Parkeren geschiedt op de openbare weg middels een vergunningsstelsel. Voor de deur is vrijwel altijd plaats. Indeling Al bij binnenkomst valt de speelse lichtinval op: een groot daklicht boven in het huis laat het daglicht via de centrale trap en royale lichthal door de gehele woning stromen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer op alle verdiepingen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de royale hal van de woning. De sfeer van het huis is direct voelbaar dankzij de hoge plafonds en de fraaie originele details die in grote delen van de woning behouden zijn. Vanuit de hal bereikt u de riante leefkeuken aan de achterzijde. Deze luxe woonkeuken is volledig op maat ontworpen en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit twee spoelbakken, waarvan één met Quooker, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een separate oven, magnetron, volwaardige ijskast, vriezer en vaatwasser en een warmhoudlade, ideaal voor het bereiden van grotere diners. De keuken beschikt tevens over een open haard. Centraal in de ruimte bevindt zich een royaal spoeleiland met een gezellige baropstelling. Direct naast de keuken is een praktische voorraadruimte gesitueerd, geschikt voor keukenapparatuur en proviand. Openslaande deuren verschaffen toegang tot de overkapping en de zonnige achtertuin. De tuin vormt een logische verlenging van de leefkeuken, waardoor u in de zomer geniet van een dubbel zo grote, sfeervolle leefruimte. Daarnaast zijn vaste kasten en een toilet aanwezig. De moderne afwerking van de keuken contrasteert mooi met de meer klassieke elementen op de overige woonlagen. Eerste verdieping De eerste verdieping is een indrukwekkende woonlaag met een royale doorzonwoonkamer. De prachtige plafondornamenten en de open haard geven deze ruimte een warme en statige uitstraling. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren toegang tot het balkon. Aangrenzend ligt een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. Een separaat toilet is eveneens aanwezig. De lichtinval vanuit de centrale lichthal zorgt ook hier voor een uitnodigende, open sfeer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over ingebouwde kasten, openslaande deuren naar het balkon en airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft eveneens toegang tot een balkon. Centraal op de verdieping ligt de luxe badkamer, uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De originele ornamenten zijn ook op deze verdieping behouden. Derde verdieping De derde verdieping biedt twee royale kamers: één slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en kunnen desgewenst worden ingericht als werk-, logeer- of hobbyruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Een separaat toilet en een stijlvolle vide completeren deze verdieping. Souterrain In het souterrain bevinden zich een ruime multifunctionele kamer, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte. Dankzij een slimme waskoker komt de was vanaf de verschillende verdiepingen direct in de wasruimte terecht, waardoor het huis eenvoudig opgeruimd blijft. Door de goede stahoogte en daglichttoetreding is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals speelkamer, gym, extra werkruimte of een extra volwaardige woonverdieping na het aanbrengen van sanitaire voorzieningen. Bijzondere voorzieningen & comfort In 2020 is het huis voorzien van 14 zonnepanelen die zorgen voor duurzame toekomstbestendigheid en hebben geleid tot een Energielabel A. Tijdens de verbouwing in 2012 is veel aandacht besteed aan wooncomfort. De woning is voorzien van hoogwaardige geluidsisolatie waardoor u in alle rust kunt wonen ondanks de centrale locatie. Er is een liftschacht aanwezig die momenteel dienstdoet als gangkast, maar met beperkte ingrepen kan worden omgebouwd tot personenlift, waardoor het huis levensloopbestendig kan worden gemaakt. Daarnaast is het huis volledig bekabeld voor data, internet, telefonie en televisie. Programmeerbare schakelaars maken het mogelijk om verlichting en energiegebruik efficiënt af te stemmen op persoonlijke voorkeuren. Onder andere een ‘alles-uit’-functie zorgt ervoor dat u met één druk op de knop alle verlichting kunt uitschakelen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 290,9m² (conform NEN2580, rapport aanwezig); - Achtertuin op het zuiden gelegen 40,2 m² (conform NEN2580, rapport aanwezig); - Volledig pand verdeeld over vijf verdiepingen; - Familiehuis met vier slaapkamers; - In 2012 volledig onder architectuur verbouwd; - Fundering en kelderbak (verdiept H:2,50m) vernieuwd in 2011; - Speelse lichtinval door groot centraal daklicht en lichthal; - Hoogwaardige geluidsisolatie; - Veiligheidsglas op begane grond aan de staatzijde voor inbraakpreventie - Voorbereiding voor een personenlift aanwezig; - Geavanceerde bekabeling in gehele woning voor data, internet, telefonie en TV; - Programmeerbare schakelaars en ‘alles-uit’-functies; - 14 zonnepanelen met een vermogen van 5.600 Wp; - Slimme waskoker naar souterrain; - Meerdere balkons; - Airconditioning in diverse slaapkamers; - Gelegen op eigen grond, géén erfpacht; - Energielabel A; - Wonen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 4.000.000

Kosten koper (geschat): € 81.850

2% overdrachtsbelasting (€ 80.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.081.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 200.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.000.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
1183 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.