Direct naar de inhoud
Logo van Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker

Van Breestraat 90 2

1071ZS Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Van Breestraat 90 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en ruim dubbel bovenhuis van ca. 140 m² met 4 slaapkamers, balkon en royaal dakterras van ruim 33 m², gelegen aan de statige Van Breestraat in Amsterdam Oud-Zuid. Op een zeer gewilde locatie in het Museumkwartier bevindt zich dit royale en goed ingedeelde dubbele bovenhuis met maar liefst 140 m² woonoppervlak en 39 m² buitenruimte, verdeeld over een balkon en een groot dakterras. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en combineert een royale leefverdieping met een comfortabele slaapverdieping en een spectaculair dakterras. INDELING Begane grond Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de woonverdiepingen. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich de ruime en lichte leefverdieping. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met grote raampartijen en plafondhoogte van 3 meter, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Centraal in de woning bevindt zich de hal met garderobekast en een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met aansluitend de keuken. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de avondzon. De woonkamer en eetkamer kunnen gescheiden worden door twee schuifdeuren, voorzien van de originele en in perfecte staat verkerende glas-in-lood ramen Derde verdieping De slaapverdieping beschikt over drie royaal bemeten slaapkamers en een vierde kleinere slaapkamer, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De ruimtes zijn licht, comfortabel en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, stijlvolle logeerkamers of een rustige werkplek aan huis. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Eén van de badkamers is ensuite gelegen bij een van de ruime slaapkamers, waardoor deze kamer zich uitstekend leent als luxe hoofdslaapkamer met een eigen badkamer. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de overloop én via de hoofdslaapkamer, waardoor deze zowel praktisch als flexibel te gebruiken is. De tweede badkamer is uitsluitend bereikbaar via de andere slaapkamer, waardoor deze slaapkamer met eigen badkamer zich bij uitstek leent voor gebruik door logeergasten of oudere kinderen Dankzij deze doordachte indeling biedt de verdieping een perfecte balans tussen comfort, functionaliteit en privacy, ideaal voor gezinnen of het ontvangen van gasten. Op de overloop bevinden zich daarnaast een bergruimte en een separate ruimte voor wasmachine en wasdroger, waar zich ook de CV-ketel bevindt. Vierde verdieping Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping met een kleine overloop in de dakopbouw die toegang geeft tot het zeer royale dakterras van circa 33 m². Dit zonnige terras biedt volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en plantenbakken en vormt een unieke buitenruimte midden in de stad. De dakopbouw is voorzien van isolerende dubbele beglazing, verwarming door CV, en een elektrische aansluiting plus wateraansluiting buiten aan de zijwand OMGEVING De Van Breestraat is een van de meest geliefde straten in Amsterdam Oud-Zuid, gelegen in het prestigieuze Museumkwartier. De straat kenmerkt zich door brede trottoirs, statige panden en een rustige, chique woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat, waar u een uitgebreid aanbod vindt van hoogwaardige winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw liggen op enkele minuten afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark praktisch om de hoek, ideaal voor sport, wandelen of een picknick. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse goede (internationale) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op korte loopafstand en bieden snelle verbindingen met onder andere Station Zuid, het centrum en Amsterdam Centraal. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, wonen aan de Van Breestraat betekent genieten van ruimte, luxe en een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - 140 m2 gebruiksoppervlakte wonen - 4 slaapkamers - Royaal dakterras - Servicekosten € 400,- per maand; - Ouderdom- en niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
539 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.