Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Van der Boechorststraat 46 A

1081BV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Ouderkerk aan de Amstel

Fotogalerij

Van der Boechorststraat 46 A Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in Amsterdam-Buitenveldert, nabij de Zuidas en het Amstelpark, bevindt zich deze riante woning (volledige woning, huisnummer 46A+B) met maar liefst drie verdiepingen en een tuin op het westen. Met meerdere balkons, twee keukens, twee badkamers en vier slaapkamers is dit een ideale woning voor grote gezinnen of samenwoners die op zoek zijn naar ruimte en comfort. - Bouwjaar 1963 - Woonoppervlakte 162 m² - Perceeloppervlakte 102 m² - Oplevering in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree met meterkast en berging betreed men de benedenverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle eethoek met veel lichtinval. De aangrenzende keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en volop opbergruimte. Via de keuken komt men in de ruime leefruimte met twee kamers, beide voorzien van airconditioning en toegang tot de groene achtertuin op het westen. Deze ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamers, werkkamers of een extra zitkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Naast de badkamer ligt de technische ruimte met twee cv-ketels (Nefit, 2015) en een tweede meterkast. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar een royale leefruimte met een heerlijk ruimtelijk gevoel, dankzij grote raampartijen en toegang tot twee balkons — één aan de voorzijde (oosten) en één over de volle breedte aan de achterzijde (westen). De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Via de keuken is het oostelijke balkon bereikbaar; via de woonkamer stap je zo het zonnige westelijke balkon op. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet met fontein. Tweede verdieping De tweede verdieping telt drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee kamers: één slaapkamer met een inbouwkast en één met een wastafel. De derde, hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon. De centraal gelegen ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en handdoekenradiator. Ook hier is op de overloop een separaat toilet aanwezig. Tuin De verzorgde achtertuin op het westen is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te dineren op warme dagen. De tuin grenst aan een grasveld met kinderspeeltoestellen. Bijzonderheden - Volledige woning maar ook optie tot een beneden- en bovenwoning. (inclusief daarvoor behorende erfpachtwijziging is doorgevoerd) - Energielabel D - Royale woning met drie verdiepingen en een diepe tuin - Twee keukens en twee badkamers - Airconditioning aanwezig - Meerdere balkons op oost- en westzijde - Tuin op het westen - Twee cv-ketels en dubbele meterkast - Parkeren middels vergunning - Erfpachtcanon €265,24 per jaar tot 16-03-2036. Eeuwigdurende erfpacht aanvraag onder de gunstige condities is in het verleden aangevraagd - Niet-bewonersclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule zijn van toepassing Locatie De woning ligt in een rustige en groene straat in Amsterdam-Buitenveldert, op korte afstand van het Gelderlandplein, de Zuidas, het VU Medisch Centrum en het Amstelpark. Deze gewilde wijk biedt een perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijk gemak. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés, evenals (internationale) scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: tram-, metro- en bushaltes liggen op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol en andere delen van de Randstad eenvoudig bereikbaar. De buurt kenmerkt zich door brede, groene straten met volwassen bomen en een rustige, verzorgde uitstraling – ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een groene omgeving nabij de stad.

Hypotheek berekenen

€ 855.000

Kosten koper (geschat): € 18.950

2% overdrachtsbelasting (€ 17.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 873.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 855.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-03-2036)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1081

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.