Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Van Eeghenlaan 28

1071EN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 90.650

2% overdrachtsbelasting (€ 88.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.530.650

Koopprijs /m²: € 12.507

Fotogalerij

Van Eeghenlaan 28 Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS | Zondag 29 maart 14:00 - 15:00 PARK VAN EEGHEN | Wonen in grandeur met uitzicht op het Vondelpark, in een prachtig en statig herenhuis uit 1894 dat volledig gemoderniseerd is met behoud van zijn oorspronkelijke sfeer, biedt een unieke woonervaring. Het huis beslaat in totaal 355 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf ruime etages, die op een praktische en evenwichtige manier zijn ingedeeld. Het pand is multifunctioneel te gebruiken met meerdere vertrekken die zowel groot als goed verdeeld zijn. Bovendien beschikt de woning over meerdere buitenruimten op het zuiden, waaronder een dakterras. Vanaf hier is niet alleen het Vondelpark optimaal te ervaren, maar biedt het ook een panoramisch uitzicht over Amsterdam Zuid. De Van Eeghenlaan, met name dit deel ervan, bevindt zich direct aan het Vondelpark en geniet daardoor van een rustige ligging, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze centrale locatie maakt het een ideale plek om te wonen, waar rust en groen gecombineerd worden met de nabijheid van alle gemakken van de stad. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De entree van dit statige herenhuis straalt grandeur uit, met een hoge hal voorzien van marmer en ornamenten die toegang biedt tot zowel de bel-etage als het souterrain. Het souterrain is een volwaardige verdieping met een ruime hoogte en voldoende daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een gastenkamer, in het midden een grote inpandige berging die ook geschikt is voor een extra badkamer, en een ruime laundry. Een lange gang met meerdere kasten leidt naar een toilet, de berging, de laundry en een extra ruimte die momenteel als werkruimte in gebruik is en grenst aan de op het zuiden gelegen binnentuin. De bel-etage is een lichte verdieping waar de woonkeuken en een grote eetkamer vrijwel de hele verdieping beslaan. De moderne keuken is compleet uitgerust en voorzien van een kookeiland waar gasten graag aanschuiven. De eetkamer grenst aan een terras op het zuiden aan de achterzijde. De hal biedt toegang tot een fraaie trap die naar de eerste verdieping leidt, een garderobe en een gastentoilet. Op de eerste verdieping is een prachtige salon aan de voorzijde met drie ramen breed en een erker die uitkijkt over het Vondelpark. Deze kamer heeft een mooie eikenhouten vloer in een Hongaarse punt en een klassieke schouw met een gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich een mediakamer, die extra allure heeft gekregen door een fraaie erker die in 2010 is toegevoegd en die de verdieping extra cachet en licht geeft. De twee bovenste verdiepingen omvatten vier ruime slaapkamers, drie badkamers, een kleedruimte en een technische ruimte. Alle kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten en genieten van veel natuurlijk licht. Het huis biedt op vrijwel elke verdieping een buitenruimte en het dakterras is een bijzondere ervaring met vrij zicht op het park en verder richting het zuiden. Het pand straalt een geheel eigen sfeer uit en maakt het daarmee uniek. Gelegen op eigen grond en met een woonoppervlakte van 355 m² biedt het huis een ultieme woonervaring aan het Vondelpark, waar bewoners kunnen genieten van groen en rust in combinatie met de dynamiek van de stad. Wat de bewoonster gaan missen  "'s Nachts met open balkondeuren aan de voorkant luisteren naar het ruisen van de bomen in het Vondelpark." Buurtgids Deze woning is prachtig gelegen in het Museumkwartier, vlakbij de ingang van het Vondelpark en in de nabijheid van de Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat. Deze locatie behoort tot de meest gewilde in Amsterdam. De buurt biedt een divers aanbod aan restaurants, cafés en winkels die perfect passen bij de internationale allure van de wijk. Modeliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de P.C. Hooftstraat, waar modehuizen zoals Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile gevestigd zijn. Wat deze buurt extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid, elk op loopafstand bereikbaar. Bewoners kunnen dus genieten van de rust en groen van het Vondelpark, terwijl alle dynamiek en voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. Bijzonderheden •    Direct aan het Vondelpark met vrij én blijvend uitzicht •    Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) •    Gebruiksoppervlakte wonen circa 355 m², verdeeld over vijf volwaardige woonlagen •    Zuidgerichte buitenruimten (in totaal circa 65 m²), inclusief dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam Zuid •    Volwaardig souterrain met daglicht en plafondhoogte, geschikt voor gastenverblijf of kantoor aan huis •    Karakteristiek herenhuis (1894) met hoogwaardige afwerking en behoud van originele stijlelementen •    Interieurontwerp door Vlaardingerbroek & Wevers •    Uitzonderlijk breed en licht herenhuis met meerdere erkers en zichtlijnen op het groen •    Gelegen in het meest gewilde deel van het Museumkwartier, direct aan het park en toch uiterst rustig •    Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------- PARK VAN EEGHEN | Grand 355 m² townhouse (1894) overlooking Vondelpark, fully modernized, yet rich in original character. Freehold property. Living in grandeur with views over the Vondelpark, in a magnificent and stately townhouse dating from 1894, fully modernized while preserving its original atmosphere, offers a truly unique residential experience. The house encompasses 355 m² of living space, spread across five generous floors, arranged in a practical and harmonious layout. The property is highly versatile, with a series of spacious rooms that are well-proportioned and thoughtfully positioned. Several south?facing outdoor spaces, including a roof terrace, make it possible to enjoy the full park experience as well as panoramic views over Amsterdam South. The Van Eeghenlaan, and especially this stretch of it, is directly adjacent to the Vondelpark and therefore remarkably peaceful, while still being within walking distance of every conceivable amenity. This central location offers the very best of both worlds: tranquillity and greenery combined with the convenience of the city. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule your viewing online. Tour The entrance of this stately townhouse exudes grandeur, with a tall hallway featuring marble details and decorative ornaments, offering access to both the raised ground floor (bel?étage) and the souterrain. The souterrain is a full?fledged living floor, with generous ceiling height and abundant natural light. At the front is a guest room, while the central part contains a large internal storage room, which is suitable for conversion into an additional bathroom and a spacious laundry area. A long hallway with multiple built?in closets leads to a guest toilet, storage space, the laundry and an extra room currently used as a home office, opening onto the south?facing inner garden. The bel?étage is a bright and elegant floor where the living, kitchen and large dining room span nearly the entire level. The modern kitchen is fully equipped, featuring a generous cooking island where guests naturally gather. The dining room adjoins a south?facing terrace at the rear. From the hallway, a beautiful central staircase leads to the first floor. The hall also contains a cloakroom and a guest toilet. At the front of the first floor is a stunning salon, three windows wide, with a bay window overlooking the Vondelpark. This room features a Hungarian?point oak floor and a classic mantelpiece with gas fireplace. At the rear is the media room, brought to life by a beautifully designed bay window added in 2010, which enhances both light and atmosphere. The top two levels comprise four generous bedrooms, three bathrooms, a dressing room and a technical room. All rooms are equipped with built?in closets and benefit from abundant natural light. Across nearly every floor, the house offers an outdoor space. The roof terrace, with its exceptional, unobstructed views of the Vondelpark and further southwards, is a rare and unforgettable feature. This townhouse has a distinct character and is unique in its atmosphere and execution. Situated on freehold land, with 355 m² of living space and a wealth of original details, it offers an unparalleled living experience at the very edge of the Vondelpark, where greenery and tranquillity meet the vibrancy of the city. What the owner will miss “Sleeping with the balcony doors open, listening to the rustling of the trees in the Vondelpark…” Neighbourhood This home is beautifully located in the Museum Quarter, near one of the main entrances to the Vondelpark and close to Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat, among the most prestigious streets in Amsterdam. The neighbourhood offers a diverse selection of restaurants, cafés and shops, perfectly matching the international allure of the area. Fashion lovers will appreciate the P.C. Hooftstraat, home to boutiques such as Burberry, Ba&sh and Isabel Marant Étoile. What makes this location especially attractive is its proximity to the city centre, De Pijp and Amsterdam South, all within walking distance. Residents can enjoy the tranquillity and greenery of the Vondelpark while having the city’s full vibrancy right at their doorstep. Key Features •    Directly bordering the Vondelpark with unobstructed and permanent views •    Freehold property (no ground lease) •    Approx. 355 m² of living space across five full residential levels •    South?facing outdoor spaces (approx. 65 m² in total), including a panoramic roof terrace •    Full souterrain with daylight and ceiling height, ideal as guest accommodation or home office •    Characteristic 1894 townhouse with high?quality finishes and preserved period features •    Interior design by Vlaardingerbroek & Wevers •    Exceptionally wide and bright townhouse with multiple bay windows and green sightlines •    Located in the most sought?after part of the Museum Quarter: directly at the park, yet wonderfully quiet •    Situated within a municipally protected cityscape This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN 2580, intended to standardise the method of determining usable floor area. Variations may still occur due to interpretation, rounding or practical limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 4.440.000

Kosten koper (geschat): € 90.650

2% overdrachtsbelasting (€ 88.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.530.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 222.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
355 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
1100 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2024

Badkamer voorzieningen

3 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.