Direct naar de inhoud
Logo van Recourt Makelaars

Van Eeghenlaan 29 O

1071EN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.571.850

Koopprijs /m²: € 10.294

Fotogalerij

Van Eeghenlaan 29 O Amsterdam
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OMSCHRIJVING *** English translation below Aan een van de meest prestigieuze lanen van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit karaktervolle familiehuis van in totaal 340m2 woonoppervlakte met een tuin op het zuiden van 42,5m2. In dit gedeelte van de Van Eeghenlaan liggen de panden direct aan het Vondelpark zonder bebouwing aan de overzijde. Het pand uit 1895 is gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht gebied, omvat thans twee woningen en staat op 124m2 eigen grond. Authentieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en de locatie zorgen voor een geweldige woonbeleving. INDELING Statige entree met plafondhoogte van 4,55m en Art Nouveau tegelwerk, wandschilderingen en marmeren trap naar twee toegangsdeuren met glas in lood bovenlichten. Souterrain: hal, slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde met entrée naar de tuin op het zuiden. Badkamer met toilet en inloopdouche en tweede douche met wastafel (en ruimte voor wasmachine) in de gang. Berging aan de voorzijde onder de trap/entrée. Begane grond: hal, overloop met toilet, kamer en suite en keuken aan de achterzijde. Eerste verdieping: woonkamer aan de voorzijde met hoog (3,48m) fraai Art Nouveau beschilderd plafond, houten lambrisering, glas in lood bovenlichten, houten visgraatparketvloer met band en bies en openslaande deuren naar balkon met geweldig uitzicht over het park. En suitedeuren naar kamer aan de achterzijde met halfopen keuken en openslaande deuren naar twee balkons. Tweede verdieping: overloop met twee vaste kasten en toilet, slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde met aangrenzend balkon. De en suitedeuren zijn weg getimmerd maar nog wel aanwezig. Badkamer aan de voorzijde. Derde verdieping: overloop, badkamer, twee slaapkamers voorzijde en een slaapkamer achterzijde. Vluchttrap naar plat dak. LIGGING De Van Eeghenlaan staat bekend om haar rustige, groene karakter en unieke ligging direct aan het Vondelpark. Hier woont u in alle rust, terwijl de fijne winkels, restaurants en culturele hotspots van Amsterdam Zuid zich op loopafstand bevinden. De Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en het Concertgebouw liggen letterlijk om de hoek. Deze woning biedt een zeldzame kans om te wonen op een absolute toplocatie in Amsterdam, waar stijl, comfort en locatie perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Vondelpark als voortuin; - Eigen grond; - Bouwjaar 1895; - Oplevering in overleg; - Pand omvat twee woningen maar is niet gesplitst; - Ouderdom clausule, asbest clausule en nen2580 clausule van toepassing; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht gebied; - Rapport funderingsonderzoek fase 0 klasse bepaling B aanwezig; - Niet meer in gebruik zijnde hbo-tank in tuin aanwezig in 1998 gevuld met zand en Kiwa certificaat; - Energielabel benedenwoning C en bovenwoning E; - Parkeer vergunning gebied is Zuid 8.1. Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Volgens website gemeente Amsterdam bedraagt wachttijd thans 6 maanden. DESCRIPTION Located on one of the most prestigious avenues in Amsterdam Oud-Zuid, this characterful family home offers a total living area of approximately 340 m² and features a 42.5 m² south-facing garden. In this section of Van Eeghenlaan, the properties are situated directly alongside Vondelpark, with no buildings opposite. Dating from 1895, this property is located within a municipally protected conservation area, currently comprises two residential units, and stands on 124 m² of freehold land. Authentic period details, high ceilings, large windows, and the exceptional location create a truly outstanding living experience. LAYOUT Grand Entrance Impressive entrance hall with a ceiling height of 4.55 metres, featuring Art Nouveau tiles, wall paintings, and a marble staircase leading to two entrance doors with stained-glass transom windows. Lower Ground Floor Hallway, front bedroom, and rear bedroom with access to the south-facing garden. Bathroom with toilet and walk-in shower, plus a second shower and washbasin (with space for a washing machine) in the hallway. Storage room at the front beneath the staircase/entrance. Ground Floor Hallway, landing with toilet, en-suite living and dining room, and kitchen at the rear. First Floor Living room at the front featuring a beautifully painted Art Nouveau ceiling with a height of 3.48 metres, wooden panelling, stained-glass transom windows, and a herringbone parquet floor with decorative border. French doors open onto a balcony with magnificent views over Vondelpark. En-suite doors lead to the rear room with a semi-open kitchen and French doors opening onto two balconies. Second Floor Landing with two built-in cupboards and a toilet, front bedroom, and rear bedroom with adjoining balcony. The original en-suite doors have been concealed but are still present. Bathroom at the front. Third Floor Landing, bathroom, two front bedrooms, and one rear bedroom. Emergency staircase leading to the flat roof. LOCATION Van Eeghenlaan is renowned for its peaceful, green character and unique position directly alongside Vondelpark. Here, you enjoy tranquillity while being within walking distance of the boutiques, restaurants, and cultural hotspots of Amsterdam South. The Cornelis Schuytstraat, Museumplein, and the Concertgebouw are literally around the corner. This property offers a rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most sought-after locations, where style, comfort, and location come together perfectly. HIGHLIGHTS - Vondelpark as your front garden; - Freehold property (no ground lease); - Built in 1895; - Completion date by mutual agreement; - Property currently comprises two residential units but has not been legally subdivided; - Age clause, asbestos clause, and NEN 2580 measurement clause apply; - Located within a municipally protected conservation area; - Foundation inspection report (Phase 0) available, classification B; - Decommissioned heating oil tank in the garden, filled with sand in 1998, with KIWA certificate available; - Energy label C for the lower apartment and E for the upper apartment; - Parking permit zone: Zuid 8.1. A permit for Zuid 8.1 also allows parking in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. According to the Municipality of Amsterdam website, the current waiting time is approximately six months.

Hypotheek berekenen

€ 3.500.000

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.571.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 175.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
29 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
340 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
1396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.