Direct naar de inhoud
Logo van Edens Makelaardij

Van Eeghenstraat 79

1071EX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 5.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 114.850

2% overdrachtsbelasting (€ 113.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.764.850

Koopprijs /m²: € 15.915

Fotogalerij

Van Eeghenstraat 79 Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de mooiste straten van Amsterdam-Zuid, vrijwel direct aan het Vondelpark, staat dit indrukwekkende herenhuis van circa 355 m² woonoppervlakte met daarnaast nog circa 101 m² overige inpandige ruimte. Een breed pand met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 101 m² op het zuiden. Rustig gelegen, vol licht en met een grandeur die steeds zeldzamer wordt in de stad. Wat direct opvalt is hoe goed de authentieke details bewaard zijn gebleven. Ornamenten, hoge plafonds, klassieke verhoudingen en de statige uitstraling van rond 1900 zijn hier nog volop aanwezig. Tegelijkertijd verkeert het pand in goede staat van onderhoud, met onder meer grotendeels dubbel glas en 21 zonnepanelen. Het huis is al prachtig van zichzelf, maar biedt ook alle mogelijkheid om het verder naar eigen wens te moderniseren en er een absoluut droomhuis van te maken. De tuin verdient apart vermelding. Met een breedte van circa 7 meter en een diepte van ruim 14 meter is dit een formaat dat in Amsterdam nauwelijks voorkomt. Door de ligging op het zuiden is hier vrijwel de hele dag zon. In combinatie met de vrije ligging aan de achterzijde zorgt dit voor een bijzonder prettige lichtinval door het hele huis. INDELING - Souterrain: Ruim souterrain met diverse opslagruimtes en de meterkast. - Begane grond: Statige entree met tochtportaal en hal. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht over de fraaie straat. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en de klassieke keuken, beide met openslaande deuren naar het terras en de diepe zonnige tuin. - Eerste verdieping: Royale tweede woonkamer aan de voorzijde met fraaie plafondhoogtes en veel licht. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met aansluitend terras en badkamer. - Tweede verdieping: Twee grote slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. Daarnaast een kleinere zij-/werkkamer, momenteel in gebruik geweest voor de wasopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede badkamer. - Derde verdieping: Zelfstandige studioverdieping met open keuken aan de achterzijde, compacte badkamer met toilet, slaapkamer aan de voorzijde en een separate zolderkamer met de cv-opstellingen en toegang tot het dak. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén erfpacht van toepassing. Omgeving & bereikbaarheid De Van Eeghenstraat behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonstraten van Amsterdam-Zuid. De straat loopt langs de rand van het Vondelpark en kenmerkt zich door brede trottoirs, volwassen bomen en statige herenhuizen uit het einde van de 19e en begin 20e eeuw. Het is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl de bruisende stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Op loopafstand liggen het Museumplein, het Concertgebouw, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat met een groot aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Ook diverse goede basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en kinderopvanglocaties bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Station Zuid, Centrum en Sloterdijk. Parkeren Parkeren via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. Betaald parkeren geldt in de straat. Voor actuele wachttijden en voorwaarden verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden • Geheel herenhuis van circa 355 m² woonoppervlakte (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Daarnaast circa 105 m² overige inpandige ruimte • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar circa 1900 • Zonnige achtertuin van circa 101 m² op het zuiden • Tuin circa 7 meter breed en 14,4 meter diep • 6 slaapkamers • Veel authentieke details en ornamenten behouden gebleven • Fraaie lichtinval door de gehele woning • Grotendeels voorzien van dubbel glas • 21 zonnepanelen aanwezig • Energielabel C • Gelegen aan één van de mooiste straten van Amsterdam, direct bij het Vondelpark • Oplevering in overleg De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Afmetingenclausule De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart Verkoper alsmede de medewerkers van Edens Makelaardij BV van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Ouderdomsclausule ? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het hierbij Verkochte inmiddels circa honderdzesentwintig (126) jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het Verkochte.

Hypotheek berekenen

€ 5.650.000

Kosten koper (geschat): € 114.850

2% overdrachtsbelasting (€ 113.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.764.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 282.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 5.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
355 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
1682 m³
Overige inpandige ruimte
105 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, dubbele wastafel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.