Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Amsterdam

Van Gentstraat 18 1

1055PG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 255.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 261.950

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van Gentstraat 18 1 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*Scroll down for English* Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Van Gentstraat 18-H, Amsterdam Een compacte jaren ’30 benedenwoning met stadstuin in Amsterdam-West Wie zoekt naar een knusse plek met een zonnige tuin in het levendige Bos en Lommer, is hier op de Van Gentstraat aan het juiste adres. Deze benedenwoning van 26 m² is geen alledaagse vondst: klein van formaat, maar verrassend functioneel ingedeeld. De woning beschikt over een op maat gemaakte en duurzame houten keuken, een compacte maar lichte badkamer en een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Met een handige en creatieve indeling kun je hier een unieke starterswoning, pied-à-terre of praktisch studentenappartement van maken. De tuin met daarin een extra ruimte, die als slaap- of werkkamer kan worden gebruikt, vergroot het woongenot en biedt bovendien extra mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Wonen in een bruisende buurt van Amsterdam-West en toch je eigen voordeur en buitenruimte hebben – dat is het bijzondere van dit adres. De VVE is gezond en kleinschalig (4 appartementen) en de erfpacht gunstig geregeld, €155,- per jaar. De woning ligt in de wijk Landlust, een karakteristieke buurt in Amsterdam-West. Deze wijk staat bekend om de jaren ’30 bouwstijl, de brede straten en het groene karakter. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige eet- en koffiezaken. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Erasmuspark of het Westerpark. De ligging is bovendien erg gunstig: met de fiets ben je in korte tijd in het centrum en station Sloterdijk en de oprit naar de A10 zijn binnen een paar minuten te bereiken. En ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere bus- en tramlijnen om de hoek. Je komt binnen via de entree die direct toegang geeft tot een kleine hal waar je een kapstok en schoenenrek kwijt kan. Meteen daarop volgt de keuken. Deze is praktisch ingericht met een extra lang keukenblad en diverse apparatuur, zoals een gaskookplaat, vlakschermafzuigkap en oven, en biedt vooral heel veel kastruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de compacte badkamer met douche en toilet, de berging met witgoedaansluitingen, en aansluitend de woonkamer. Deze ruimte is knus, maar licht dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Met een slimme indeling kun je er een gezellige zit- en slaapruimte creëren. De stadstuin is een echte verrassing. Ondanks de compacte afmetingen is het een fijne plek om in de zomer buiten te zitten. Achter in de tuin is er nog een extra ruimte die als slaapkamer of werkkamer gebruikt. Met een groot raam voelt de kamer licht en ruim aan. Met wat groen en een terras creëer je hier je eigen stukje buiten, midden in de stad. Bijzonderheden - Benedenwoning met eigen entree - Knus en compact - Woonoppervlakte 26 m² - Bouwjaar: 1937 - Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren - Volledig houten en op maat gemaakte keuken, met diverse apparatuur - Compacte badkamer met douche en toilet - Stadstuin met extra slaap- of werkkamer - Gelegen in Amsterdam-West, nabij Erasmuspark en Westerpark - Goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer - VVE bijdrage €19,- per maand - Erfpacht €155,- per jaar Deze benedenwoning is misschien niet groot, maar wel een kans voor wie creatief is en zijn of haar eigen stempel wil drukken. Met een slimme en creatieve indeling maak je er een verrassend praktische plek van, midden in de stad. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden, wie weet maak jij hier jouw eigen stadsstek in Amsterdam-West. *English* This appartment is offered with a starting price. Van Gentstraat 18-H, Amsterdam A compact 1930s ground-floor apartment with a city garden in Amsterdam-West Looking for a cozy spot with a sunny garden in the lively Bos en Lommer neighborhood? Van Gentstraat is the perfect place. This 26 m² ground-floor apartment is not an everyday find: small in size, yet surprisingly functional. The apartment features a custom-made and sustainable wooden kitchen, a compact yet bright bathroom, and a living room with French doors leading to the garden. With a clever and creative layout, you can create a unique starter home, pied-à-terre, or practical student apartment. The garden, with its additional space that can be used as a bedroom or office, enhances the living experience and offers additional opportunities for relaxing outdoors. Living in a vibrant neighborhood of Amsterdam-West yet having your own front door and outdoor space—that's what makes this address so special. The homeowners' association (VVE) is healthy and small-scale (4 apartments), and the leasehold is just €155 per year. The house is located in the Landlust district, a characteristic neighborhood in Amsterdam-West. This district is known for its 1930s architecture, wide streets, and green space. In the immediate vicinity, you'll find various shops, supermarkets, and charming restaurants and cafes. For relaxation, visit the nearby Erasmus Park or Westerpark. The location is also very convenient: the city center is a short bike ride away, and Sloterdijk station and the A10 motorway access are just a few minutes away. Public transport is also excellent, with several bus and tram lines just around the corner. You enter through the entrance, which leads directly into a small hallway with space for a coat rack and shoe rack. Immediately following this is the kitchen. It is practically designed with an extra-long countertop and various appliances, including a gas cooktop, flat-screen extractor hood, and oven, and offers ample cupboard space. From here, you have access to the compact bathroom with a shower and toilet, the storage room with laundry connections, and the adjacent living room. This space is cozy yet bright thanks to the French doors that open onto the garden. A clever layout allows you to create a comfortable sitting and sleeping area. The city garden is a real surprise. Despite its compact size, it's a lovely place to relax outdoors in the summer. At the back of the garden, there's an additional room that serves as a bedroom or office. A large window makes the room feel bright and spacious. With some greenery and a terrace, you can create your own little piece of the outdoors, right in the heart of the city. Features - Ground-floor apartment with private entrance - Cozy and compact - Living area 26 m² - Year built: 1937 - Bright living room with French doors leading to the garden - Fully wooden, custom-made kitchen with various appliances - Compact bathroom with shower and toilet - City garden with an additional bedroom or office - Located in Amsterdam-West, near Erasmus Park and Westerpark - Easily accessible by bike, car, and public transport - VVE fee €19 per month - Ground lease €155 per year This ground-floor apartment may not be large, but it offers an opportunity for the creative and eager to make their mark. With a clever and creative layout, you can create a surprisingly practical space in the heart of the city. Come take a look and discover the possibilities; who knows, you might just create your own urban retreat in Amsterdam-West.

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
26 m²
Inhoud
87 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2018
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.