Direct naar de inhoud
Logo van Scholten Makelaars

Van Gentstraat 53 1

1055PD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 8.021

Fotogalerij

Van Gentstraat 53 1 Amsterdam
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Van Gentstraat 53-1, Amsterdam Droom jij van je eigen plek in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam? Deze voormalige Ymere woning is een charmant 4-kamerappartement van ca. 48 m² op de eerste verdieping in de bruisende Bos en Lommerbuurt. Met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een afgekochte erfpacht tot maar liefst 2061 biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, locatie en zekerheid. Let op: de woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of aankoop door ouders voor kinderen). De woning Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De woning is in casco staat opgeleverd. Een unieke kans om alles naar eigen smaak en wens in te richten, van vloer tot plafond. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer aan de voorzijde baadt in het daglicht dankzij de grote ramen. Aangrenzend bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens aan de lichte voorzijde. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers en de keuken, alle met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Stel je voor: je ochtendkoffie in de zon of een ontspannen borrel op een warme zomeravond. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en de badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een frisse lei om iets moois van te maken. Indeling Eerste verdieping: entree/hal, ruime woonkamer aan de voorzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde met toegang tot balkon, eerste en tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon, badkamer met douche en wastafel. Derde verdieping: berging van ca. 13 m². Ligging en omgeving De Bos en Lommer buurt staat bekend om zijn levendige en gezellige sfeer, en dit appartement ligt er middenin. Op loopafstand vind je diverse leuke restaurants, cafés en culturele hotspots. Het Erasmuspark en het Westerpark liggen om de hoek, groene oases om heerlijk tot rust te komen. Het stadscentrum van Amsterdam bereik je binnen 10 minuten op de fiets. Met de auto ben je via de Ring A10 snel op weg. Parkeren kan via het vergunningenstelsel op de openbare weg. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een unieke kans is! Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 48 m² (conform NEN2580) * Balkon van ca. 6 m² op het westen * Berging van ca. 13 m² op de derde verdieping * Bouwjaar 1936 * CV-ketel AWB (bouwjaar 2014) * Energielabel D * Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot en met 30 juni 2061 * Actieve en gezonde VvE, bijdrage €170,62 per maand * Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen * Zelfbewoningsplicht van toepassing (of aankoop door ouders voor studerende/kind) * Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere van toepassing * Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing * Oplevering in overleg, kan spoedig Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te doen en geadviseerd een eigen NVM makelaar mee te nemen. ------------------------------ Van Gentstraat 53-1, Amsterdam Have you been dreaming of your own place in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods? This former Ymere property is a charming 4-room apartment of approx. 48 m² on the first floor in the vibrant Bos en Lommer district. With three bedrooms, a sunny west-facing balcony and a ground lease paid off until 2061, this property offers a rare combination of space, location and long-term security. Please note: this property is only available for owner-occupancy (or purchase by parents for their children). The apartment Accessible via the communal staircase, this property is offered in shell condition. A fantastic opportunity to design and finish everything entirely to your own taste, from floor to ceiling. From the central hallway, all rooms are accessible. The spacious living room at the front of the apartment is flooded with natural light thanks to its large windows. Adjacent to the living room is a third bedroom, also situated at the bright front of the property. At the quiet rear you will find two bedrooms and the kitchen, all with direct access to the sunny west-facing balcony. Imagine starting your morning with a coffee in the sun or winding down with a drink on a warm summer evening. The kitchen features a basic kitchen unit and the bathroom is equipped with a shower, toilet and washbasin. A blank canvas ready for your personal touch. Layout First floor: entrance/hallway, spacious living room at the front, third bedroom at the front, kitchen at the rear with access to balcony, first and second bedroom at the rear with access to balcony, bathroom with shower and washbasin. Third floor: storage room of approx. 13 m². Location and surroundings The Bos en Lommer neighbourhood is known for its lively and welcoming atmosphere, and this apartment is right in the heart of it. Within walking distance you will find a great selection of restaurants, cafés and cultural hotspots. The Erasmuspark and Westerpark are just around the corner, green oases perfect for unwinding. Amsterdam city centre is within a 10-minute cycle ride. By car, the A10 ring road is easily accessible. Parking is available via the permit system on the public road. Excited? Schedule a viewing soon and discover for yourself why this is a truly unique opportunity! Key features * Living area approx. 48 m² (in accordance with NEN2580) * West-facing balcony of approx. 5 m² * Storage room of approx. 13 m² on the third floor * Year of construction 1936, central heating boiler AWB (year 2014) * Energy label D * Leasehold land, municipality of Amsterdam, ground rent paid off until 30 June 2061 * Active and healthy homeowners association (VvE), service costs €170.62 per month * Project notary: Lubbers & Dijk Notarissen * Owner-occupancy obligation applies (or purchase by parents for their child/student) * Priority scheme for social housing tenants of Ymere applies * Age and asbestos clause applies * Delivery in consultation, can be arranged promptly This information has been compiled with care. No rights can be derived from its contents. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are given the opportunity to conduct their own research and are advised to engage their own NVM estate agent.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
150 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2061)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.