Direct naar de inhoud
Logo van Rappange Makelaardij

Van Heenvlietlaan 325

1083DD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 7.566

Fotogalerij

Van Heenvlietlaan 325 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Deze heerlijke split-levelwoning van maar liefst 99 m², beschikt over een efficiënte indeling, hoge raampartijen en hoge plafonds wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast wordt dit appartement verkocht inclusief een parkeerplaats. De woning is verdeeld over twee woonlagen met een hoger gelegen woonniveau. Op de begane grond bevinden zich de slaapkamers en de badkamer, waardoor een rustige en comfortabele slaapverdieping is ontstaan. Vanuit deze verdieping is tevens toegang tot de buitenruimte aan de achterzijde. De eerste verdieping is ingericht als woonverdieping en beschikt over een lichte woonkamer en een open keuken. OMGEVING Rustig wonen met alle voordelen van de stad binnen handbereik. De woning is gelegen in stadsdeel Zuid, in het groene en geliefde Buitenveldert. Op korte afstand bevinden zich de Zuidas en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast bevindt zich direct naast het complex een grote supermarkt. Ook op het gebied van recreatie en sport is de ligging uitstekend. Het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en de rivier de Amstel bevinden zich op korte afstand, evenals diverse sportverenigingen en recreatieve voorzieningen. Vrijwel alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en horeca, zijn in de directe omgeving aanwezig. Een locatie die rust, comfort en bereikbaarheid op een prettige manier combineert. De ligging is ideaal en uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich diverse buslijnen en een tramverbinding. Daarnaast zijn Station Amsterdam Zuid en Station RAI snel en eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ringweg A10, met directe aansluitingen op de A1, A2, A4 en A9. Ook per fiets is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten staat u op de Zuidas en in circa 15 minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam. INDELING Bij binnenkomst op de begane grond treft u de hal met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, douche en ligbad. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de rustige binnentuin waarvan één van de kamers momenteel is ingericht als slaap-/werkkamer. Vanuit de hal bereikt u via de trap de woonverdieping. Hier bevinden zich de woonkamer, de open keuken en een tweede toilet. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren naar het balkon zorgen bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken beschikt over een gasfornuis, een oven, een ingebouwde combi-oven en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig en een separate ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De woonkamer is praktisch ingedeeld en via de trap vanaf de begane grond bereikbaar, evenals de trap in de woonkamer die naar de keuken gaat, wat het split-level karakter van de woning extra benadrukt. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Tot slot beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen, afgesloten parkeergarage. De garage is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar. Daarnaast bevinden zich hier een gezamenlijke fietsenstalling en een praktische privéberging. De woning is de afgelopen jaren als gemeubileerde huurwoning gebruikt. De huidige inrichting en aanwezige meubels kunnen, indien gewenst en in overleg met verkoper, worden overgenomen. Op de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule van toepassing zijn. ERFPACHT Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De Erfpacht is tot en met 15-01-2049 afgekocht. Vanaf 16-01-2049 zal er voor de erfpacht een canon betaald moeten worden van €696,00 per jaar. Dit bedrag wordt elk jaar geïndexeerd. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel B, geldig tot en met 02-03-2027 VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd door VT2000 VvE beheer. Alle relevante documenten (jaarverslagen, begroting, MJOP, polis opstalverzekering etc.) zijn aanwezig in de stukken. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen thans €285,59 en voor de parkeerplaats €33,60. BIJZONDERHEDEN - Split-levelwoning met efficiënte indeling; - Woonoppervlakte van circa 99 m²; (conform NEN 2580) - Gelegen op een uitstekende locatie; - Woning is voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval; - Inclusief eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; - Drie slaapkamers; - Buitenruimte aan zowel voor- als achterzijde; - Externe privéberging; - Afgesloten fietsenstalling; - Energielabel B (geldig tot en met 02-03-2027); - Erfpacht afgekocht tot en met 15 januari 2049; - Professioneel beheerde VvE; - Servicekosten appartement € 285,59 per maand; - Servicekosten parkeerplaats € 33,60 per maand; - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - Deze woning wordt verkocht met een as is where is clausule; - Niet-bewonersclausule van toepassing; - Inventaris eventueel ter overname; - Oplevering in overleg, kan snel; Vraagprijs € 749.000,- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hier zelfstandig onderzoek naar te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------This delightful split-level apartment of approximately 99 m² features an efficient layout, high windows, and high ceilings, creating abundant natural light and a spacious feel. In addition, the apartment is sold including a private parking space. The property is divided over two living levels with an elevated main living floor. The ground floor hosts the bedrooms and bathroom, creating a quiet and comfortable sleeping area. From this level, there is also access to the outdoor space at the rear. The first floor serves as the main living area and features a bright living room and an open-plan kitchen. SURROUNDINGS Enjoy peaceful living with all the advantages of the city within easy reach. The property is located in the Zuid district, in the green and highly sought-after Buitenveldert area. The Zuidas business district and the Groot Gelderlandplein shopping centre are just a short distance away, offering daily amenities, a wide range of shops, restaurants, and cafés. A large supermarket is also located directly next to the complex. The area also offers excellent recreational and sports facilities. The Amsterdamse Bos, Amstelpark, and the river Amstel are all nearby, as well as various sports clubs and leisure amenities. Almost all imaginable facilities, such as schools, public transport, shops, and hospitality venues, are available in the immediate surroundings. This location combines peace, comfort, and accessibility in a highly convenient way. The property is ideally located and easily accessible by both car and public transport. Several bus lines and a tram connection are within walking distance. Amsterdam Zuid Station and RAI Station can also be reached quickly and easily. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with direct connections to the A1, A2, A4, and A9 motorways. Cycling accessibility is excellent as well: the Zuidas can be reached within minutes, and Amsterdam city centre is approximately a 15-minute bike ride away. LAYOUT Upon entering the ground floor, you will find the hallway providing access to three bedrooms and the bathroom. The bathroom is fitted with a toilet, washbasin, shower, and bathtub. Two of the bedrooms are located on the quiet courtyard side, one of which is currently used as a sleeping/study room. From the hallway, stairs lead to the living level, where the living room, open kitchen, and a second toilet are located. Thanks to the large windows, this floor benefits from plenty of natural light. The double doors opening onto the balcony create a pleasant indoor-outdoor connection. The kitchen is equipped with a gas hob, oven, built-in combination oven, and a separate fridge/freezer unit. There is also a practical storage room and a separate utility space with connections for a washing machine and dryer. The living room is practically laid out and accessible via stairs from the ground floor as well as the internal staircase connecting the kitchen level, emphasizing the split-level character of the property. From the living room, double doors provide access to the front balcony. Finally, the apartment includes a private parking space in the underground secured parking garage. The garage is accessible by lift and stairs and also contains a communal bicycle storage and a private storage unit. The property has been used as a furnished rental in recent years. The current furnishings and inventory can, if desired and in consultation with the seller, be taken over. A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. LEASEHOLD The apartment is located on land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off until 15-01-2049. From 16-01-2049 onwards, an annual ground rent (canon) of €696.00 will be payable. This amount is indexed annually. ENERGY LABEL The property has an energy label B, valid until 02-03-2027. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The owners’ association is professionally managed by VT2000 VvE Beheer. All relevant documents (annual reports, budget, multi-year maintenance plan, building insurance policy, etc.) are available. The monthly service charges are currently €285.59 for the apartment and €33.60 for the parking space. DETAILS Split-level apartment with efficient layout Living area approx. 99 m² (in accordance with NEN 2580) Located in an excellent area Large windows providing plenty of natural light Private parking space in secured underground garage included Three bedrooms Outdoor space at both front and rear External private storage unit Secure bicycle storage Energy label B (valid until 02-03-2027) Leasehold bought off until 15 January 2049 Professionally managed owners’ association Service charges apartment €285.59 per month Service charges parking space €33.60 per month Excellent accessibility by public transport and car Sold with an “as is, where is” clause Non-occupancy clause applicable Inventory available for takeover Delivery in consultation, can be quick Asking price: €749,000 (buyer’s costs) Has this property caught your attention and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment via +31 20 624 0363. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. The real estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate them in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own (or have it conducted) investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all relevant matters.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.