Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Van Hilligaertstraat 3 3

1072JW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 9.896

Fotogalerij

Van Hilligaertstraat 3 3 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** Op zoek naar een licht en comfortabel appartement op een toplocatie in de gezellige Pijp in Amsterdam Zuid? Gelegen aan de Van Hilligaertstraat bevindt zich dit prettig ingedeelde appartement, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een comfortabele woonruimte, een praktische indeling en veel lichtinval. De eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd en vastgeklikt onder gunstige voorwaarden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Van Hilligaertstraat, in de Cornelis Troostbuurt, gelegen op de grens van de Nieuwe Pijp en Amsterdam-Zuid. Dankzij de ligging woon je in een levendige en goed bereikbare stadsbuurt, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, winkels en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer of de fiets ben je binnen enkele minuten bij grotere knooppunten in de stad. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig de stad in en uit rijdt. Wonen aan Van Hilligaertstraat 3-H betekent dus wonen in een dynamische, centrale omgeving, met voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik én prettige buurtvoorzieningen om de hoek. INDELING (zie plattegronden) Via de entree kom je binnen in de compacte hal, met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je direct de lichte en aangename woonkamer binnen. Deze fijne leefruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De open keuken is modern en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een knusse binnentuin voorzien van een tuinkamer met verwarming, die kan dienen als kantoor/TV kamer of perfect is voor extra opslag. Op de begane grond vind je een apart toilet, en de trap naar de eerste verdieping. Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, een praktische wasruimte en de moderne badkamer. De wasruimte biedt ruimte voor zowel een wasmachine als droger. De slaapkamer aan de tuinzijde, links van de hal, wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is natuurlijk ook ideaal als kinder- of logeerkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een klein balkon. In het hart van de tweede verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel, aangevuld met een separaat toilet. Tot slot vind je de royale primaire slaapkamer, een lichte en comfortabele ruimte met volop mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Cornelis Troostbuurt; - Hoogwaardig afgewerkte dubbele benedenwoning; - Woonoppervlakte van 96 m2 exclusief tuinkamer (ca. 14 m2); - Fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 28 m²; - 3 slaapkamers; - Veel natuurlijk lichtinval; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Erfpacht: huidige canon bedraagt €382,29; - VvE-bijdrage is €80,- per maand; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt van 14 juni 2023 t/m 31 december 2046. De huidige canon bedraagt €382,29 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd en reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Voor de toekomstige periode, vanaf 14 juni 2023 tot eeuwigdurend, geldt een jaarlijkse indexering. De canon wordt vanaf 1 januari 2047 €1.604,28 per jaar. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en schuur gelegen op de begane grond en de tussenverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1072 JW Amsterdam als Van Hilligaertstraat 3-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 12787-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld negenenzeventig/tweehonderdéénenveertigste (79/241) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd ''Vereniging Van Eigenaars gebouw Van Hilligaertstraat 3 te Amsterdam'' en is recent geactiveerd. De maandelijkse bijdrage is € 80,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a bright and comfortable apartment in a prime location in the lively De Pijp area in Amsterdam South? Located on Van Hilligaertstraat, this well-laid-out apartment offers an ideal home for those seeking peaceful living with all urban amenities within easy reach. The property features a comfortable living space, a practical layout, and plenty of natural light. The perpetual leasehold has already been applied for and secured under favorable conditions! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located on Van Hilligaertstraat, in the Cornelis Troost neighborhood, situated on the border of De Nieuwe Pijp and Amsterdam South. Thanks to its location, you live in a vibrant and easily accessible urban area, with all daily amenities within reach. In the immediate vicinity, you will find several supermarkets, shops, and childcare facilities. Accessibility is excellent. By public transport or bicycle, you can reach major city hubs within minutes. By car, the main roads are also quickly accessible, making it easy to travel in and out of the city. Living at Van Hilligaertstraat 3-H means living in a dynamic, central area with amenities and public transport nearby, as well as pleasant neighborhood facilities just around the corner. LAYOUT (see floor plans) Through the entrance, you step into the compact hallway, with sufficient space for coats and shoes. From here, you enter the bright and pleasant living room. This inviting space offers plenty of room for a comfortable seating area and a cozy dining table. The open kitchen is modern and equipped with high-quality Siemens built-in appliances, ideal for cooking enthusiasts. Adjacent to the living room is a charming courtyard garden featuring a heated garden room, which can serve as an office/TV room or is perfect for additional storage. On the ground floor, you will also find a separate toilet and the staircase to the first floor. On the upper floor, there are three well-proportioned bedrooms, a practical laundry room, and a modern bathroom. The laundry room accommodates both a washing machine and dryer. The bedroom on the garden side, to the left of the hallway, is currently used as an office but is also ideal as a child’s or guest room. The second bedroom has a small balcony. At the heart of the second floor is the modern bathroom, equipped with a shower, bathtub, and double sink, complemented by a separate toilet. Finally, there is the spacious primary bedroom, a bright and comfortable space with plenty of possibilities. FEATURES - Located in the sought-after Cornelis Troost neighborhood; - High-quality finished double ground-floor apartment; - Living area of 96 m² excluding the garden room (approx. 14 m²); - Beautifully landscaped backyard of no less than 28 m²; - 3 bedrooms; - Plenty of natural light; - Fully insulated; - Energy label A; - Leasehold: current annual ground rent is €382.29; - Homeowners’ association (VvE) contribution is €80 per month; - Delivery in consultation. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period runs from June 14, 2023, through December 31, 2046. The current annual ground rent is €382.29. The transition to perpetual leasehold has been applied for in time and secured under favorable conditions. For the future period, from June 14, 2023 onward in perpetuity, an annual indexation applies. The ground rent will be €1,604.28 per year from January 1, 2047. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that with an energy label A or B, you may receive a discount from various mortgage providers? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling with garden and shed located on the ground floor and mezzanine of the building, locally known as 1072 JW Amsterdam, Van Hilligaertstraat 3-H, cadastrally known in the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 12787-A, apartment index 1, representing an undivided seventy-nine/two hundred forty-first (79/241) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars gebouw Van Hilligaertstraat 3 te Amsterdam” and has recently been activated. The monthly contribution is €80. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.