Direct naar de inhoud
Logo van Nanninga & Burger Makelaardij og

Van Nijenrodeweg 156

1083EK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 8.676

Fotogalerij

Van Nijenrodeweg 156 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Studio appartement van 34m2 met balkon op het zuiden nabij de Zuidas en het Amsterdamse Bos. Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit studio appartement van 34m², met een zonnig balkon op het zuiden. De erfpacht is al eeuwigdurend vastgelegd. De woning is bij uitstek geschikt voor starters, studenten en singles en kan naar eigen smaak verder worden gestyled. Het appartement ligt in Buitenveldert, op de grens van Amsterdam-Zuid en Amstelveen, dichtbij de Zuidas. Een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie, onder andere door de nabijheid van het WTC, alle kantoren aan de Zuidas, de Vrije Universiteit (VU) en Schiphol. Op loopafstand ligt het Amsterdamse Bos waar heerlijk gewandeld en gesport kan worden (tennis, hockey en de paardensport, maar ook heerlijk een rondje rennen langs de Bosbaan). De wijk heeft veel voorzieningen: diverse buurtwinkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor een uitgebreider winkelaanbod is er het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Buitenveldert staat bekend om de groene omgeving, met onder andere het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en brede lanen met veel bomen. Dat maakt het tot een prettige plek om te wonen, waar stedelijk wonen en natuur goed samengaan. Openbaar vervoer is goed geregeld: tramlijnen 5 en 51 liggen op loopafstand. Ook Station Zuid (WTC) en RAI zijn makkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree, lift, trappenhuis, berging. Derde verdieping: Entree appartement, hal met meterkast, half open keuken, woonkamer met slaapkamer gedeelte, badkamer en een balkon. Leefgedeelte (woonkamer, keuken en slaapgedeelte) Op dit moment is een deel van de studio ingericht als woon/zitkamer en een deel als slaapkamer. Er is laminaat op de grond en er zijn grote ramen met kunststof kozijnen en dubbel glas. Het balkon grenst direct aan het leefgedeelte. De half open keuken is vanuit de hal bereikbaar en is uitgerust met een keukenblok met enkele losse apparatuur. Tevens kijkt men vanuit de keuken in het leefgedeelte. In de keuken is ook de boiler geïnstalleerd die het appartement van warm water voorziet. Het is eventueel mogelijk om een wand in de woonkamer te plaatsen zodat er weer een aparte slaapkamer komt (de oorspronkelijke indeling van het appartement). Badkamer De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel en een douche gelegenheid. Buitenruimte Het balkon op het zuiden is vanuit de woonkamer toegankelijk. Het balkon meet een oppervlakte van circa 2,7 m2. Berging In de onderbouw bevindt zich een berging met een oppervlakte van circa 5m2 waar onder meer fietsen een plaats kunnen vinden. Roerende zaken(lijst) Conform de ingevulde lijst van zaken. Parkeren De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. Er is momenteel geen wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning. De kosten bedragen € 57,-- per half jaar. Indien men een tweede auto vergunning wil aanvragen zijn de kosten € 142,50 per half jaar. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. Service en stookkosten De servicekosten bedragen € 157,11 per maand (begroting 2025) inclusief voorschot stookkosten. Het voorschot op de stookkosten bedraagt € 50,- per maand. Eenmaal per jaar vindt er een verrekening plaats van de stookkosten. Technische installaties Verwarming middels stadsverwarming op het systeem van de blokverwarming. Warm water middels boiler (eigendom). Grondsoort Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De eeuwigdurende erfpacht is voor na de periode 2039 volledig afgekocht. Er hoeft dan na die datum nooit meer erfpacht betaald te worden. Tot die tijd (30-09-2039) moet er € 55,64 euro per jaar plus inflatie aan de gemeente Amsterdam betaald worden. VVE en het beheer De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Sturm & De Neeve Vastgoedmanagement. Alle beschikbare zijn terug te vinden in move.nl of op te vragen bij de verkopende makelaar. Uiteraard zijn er notulen, jaarcijfers, begrotingen, een verzekering en is er een MJOP. Energielabel Bij juridische levering van de woning voorziet verkoper koper van een energie label B. Oplevering In overleg met de verkoper wordt een datum voor de overdracht afgesproken. Een snelle oplevering is mogelijk. Koopakte Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 3 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen. Het koopcontract wat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper,. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Verkoopvoorwaarden In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: Ouderdomsclausule en een asbestcausule (ivm bouwjaar van het complex). Bijzonderheden: - Studio 34m2 - Eeuwigdurende erfpacht afgekocht - Balkon - Berging - Snel beschikbaar - Goed buurt (Zuidas, Amsterdamse Bos) For Sale: 34m² Studio Apartment with South-Facing Balcony near Zuidas and Amsterdamse Bos Located on the third floor of a well-maintained apartment complex, this 34m² studio apartment features a sunny south-facing balcony. The ground lease has already been converted to a perpetual arrangement. This property is ideal for first-time buyers, students, or singles and can be styled to your own taste. Location The apartment is situated in Buitenveldert, on the border of Amsterdam-Zuid and Amstelveen, close to the Zuidas business district. This is an attractive and easily accessible area due to its proximity to the WTC, numerous offices on the Zuidas, Vrije Universiteit (VU), and Schiphol Airport. Within walking distance is the Amsterdamse Bos, perfect for walking, jogging, or engaging in sports like tennis, hockey, and horseback riding, or enjoying a scenic run along the Bosbaan. The neighborhood offers a wide range of amenities, including local shops, supermarkets, and specialty stores. For more extensive shopping and dining options, you’ll find the Groot Gelderlandplein shopping center nearby. Buitenveldert is known for its green surroundings, including the Amstelpark, Amsterdamse Bos, and wide, tree-lined avenues. This combination of urban living and nature makes it a pleasant place to live. Public transportation is excellent, with tram lines 5 and 51 within walking distance, and easy access to both Zuid (WTC) and RAI train stations. Layout Ground Floor: Secured communal entrance, elevator, stairwell, and storage room. Third Floor: Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard, semi-open kitchen, living/sleeping area, bathroom, and balcony. Living Area (Living Room, Kitchen, and Sleeping Area) Currently, the studio is arranged with a section serving as a living/sitting room and another as a sleeping area. The floor is finished with laminate, and the space features large windows with double-glazed plastic window frames. The balcony adjoins the main living area. The semi-open kitchen is accessible from the hallway and is equipped with a kitchen unit and several standalone appliances. It offers a view into the main living area. The boiler providing hot water for the apartment is also located in the kitchen. There is the possibility to place a wall in the living area to create a separate bedroom, which was the apartment’s original layout. Bathroom The bathroom includes a toilet, sink, and shower. Outdoor Space The south-facing balcony, measuring approximately 2.7m², is accessible from the living area. Storage Room A separate storage unit of approximately 5m² is located in the basement, suitable for bicycles and other items. Movable Property According to the completed list of movable items (available upon request). Parking Parking is available in front of the building either with a resident permit or paid parking. Currently, there is no waiting list for a parking permit. The cost is €57 per half year. A second permit, if needed, costs €142.50 per half year. For more details, refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Service Charges and Heating Costs The service charge is €157.11 per month (2025 budget), which includes a heating cost advance of €50. Heating costs are settled annually based on actual consumption. Technical Installations Heating is provided via district heating connected to the building’s central system. Hot water is supplied via an individual boiler (owned, not rented). Land Lease The building stands on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply. The perpetual ground lease has been fully bought off starting from 2039, meaning no further ground lease payments will be due after that date. Until then (through 30-09-2039), an annual fee of €55.64 plus inflation must be paid to the Municipality. Owners' Association (VvE) and Management The VvE is professionally managed by Sturm & De Neeve Property Management. All available documentation can be found on move.nl or requested from the selling agent. The association maintains minutes, financial statements, budgets, insurance policies, and a long-term maintenance plan (MJOP). Energy Label The seller will provide the buyer with an energy label B at the time of legal transfer. Transfer Date Transfer date to be agreed upon with the seller. Quick delivery is possible. Purchase Agreement After a verbal agreement is reached, the buyer must designate a notary located in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen within 3 working days. The purchase contract used will follow the "Ring Amsterdam" model. If the buyer fails to appoint a notary within the specified time, the seller reserves the right to do so. Conditions of Sale The purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause due to the age of the building. Key Features: - 34m² studio apartment - Perpetual ground lease bought off - Balcony - Private storage unit - Available on short notice - Excellent location (near Zuidas and Amsterdamse Bos) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
113 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.