Direct naar de inhoud
Logo van Vondel Makelaars

Van Nijenrodeweg 276

1082GZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.690

Fotogalerij

Van Nijenrodeweg 276 Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English tekst below** Geheel gerenoveerd, luxueus 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met 2 balkons en berging. Deze lichte woning is voorzien van een fraaie vloer en nieuwe keuken en sanitair. Gelegen op de 6e verdieping van een goed onderhouden complex met lift en nabij winkels en openbaar vervoer met de Zuidas op loopafstand. De originele 4-kamer indeling met de royale 3e slaapkamer / werkkamer is eenvoudig te realiseren. DE INDELING 6e verdieping: entree, hal, separaat toilet, keuken v.v. inbouwapparatuur en deur naar 2e balkon, master bedroom, badkamer met inloopdouche en wastafel, woonkamer, optionele 3e slaapkamer of werkkamer, deur naar balkon (6,5m2 Z), 2e slaapkamer. Berging in de onderbouw. DE LIGGING De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas, VU, Amsterdam Zuid station, de Noord-Zuidlijn en Schiphol. Ook zit u zo op de snelweg (A10, A1, A2, A4 en A9). Parkeren met parkeervergunning en voor de deur. Diverse winkels (Gelderlandplein) en de Zuidas nabij evenals openbaar vervoer en uitvalswegen. HET ONDERHOUD Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex v.v. liftinstallatie. Het complex wordt professioneel beheerd door een actieve VVE, er is sprake van een MJOP. De servicekosten aan de VVE bedragen € 205,- per maand. Alle installaties in de woning voldoen aan de moderne eisen. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerde lichte woning, moderne keuken en sanitair; - Verwarming middels blokverwarming (verdampingmeters meten werkelijk verbruik); - 2 balkons waarvan grootste gesitueerd op het Zuiden; - Gunstige ligging nabij winkels en Zuidas; - Professioneel beheerde VVE, goed onderhouden complex met lift; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met lage jaarlijkse canon. ** Completely renovated, luxurious 3-room (formerly 4-room) apartment with 2 balconies and a storage unit. This bright home features beautiful flooring, a new kitchen, and bathroom fixtures. Located on the 6th floor of a well-maintained complex with an elevator, close to shops and public transport, with the Zuidas within walking distance. The original 4-room layout with the spacious 3rd bedroom / study can easily be realized. THE LAYOUT 6th floor: entrance, hallway, separate toilet, kitchen equipped with built-in appliances and a door to the 2nd balcony, master bedroom, bathroom with walk-in shower and washbasin, living room, optional 3rd bedroom or study, door to balcony (6.5m² South), 2nd bedroom. Storage unit in the basement. THE LOCATION The property is conveniently located in relation to the Zuidas, VU University, Amsterdam Zuid station, the North-South Line, and Schiphol Airport. You can also easily access the motorway (A10, A1, A2, A4, and A9). Parking is available with a parking permit right in front of the building. Various shops (Gelderlandplein) and the Zuidas are nearby, as well as public transport and arterial roads. MAINTENANCE The apartment is part of a well-maintained complex equipped with an elevator. The complex is professionally managed by an active Owners' Association (VVE); a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The service charges to the VVE amount to € 205 per month. All installations in the home meet modern standards. SPECIAL FEATURES - Renovated bright home, modern kitchen and bathroom; - Heating via central heating (evaporation meters measure actual consumption); - 2 balconies, the largest of which faces south; - Convenient location near shops and the Zuidas; - Professionally managed VVE, well-maintained complex with elevator; - Situated on municipal leasehold land with a low annual ground rent.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
273 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2039)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.