Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amsterdam

Van Nijenrodeweg 452

1082HK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.747

Fotogalerij

Van Nijenrodeweg 452 Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement van 87 m² met zonnig balkon op het zuiden en fantastisch uitzicht over Buitenveldert en de Zuidas. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een door Dudok ontworpen complex aan de Van Nijenrodeweg, pal tegenover het Gijsbrecht van Aemstelpark. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan drie zijden geniet u van veel licht, privacy en een prachtig uitzicht. Indeling Via de afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en lift bereikt u de 5e verdieping. Bij binnenkomst treft u een ruime gang met garderobe, vernieuwde meterkast, videofooninstallatie, separaat toilet met fonteintje en een aantal opbergkasten. De royale woonkamer van ca. 40 m² is opvallend licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuiden met fraai uitzicht over Buitenveldert en aan de voorzijde de skyline van de Zuidas. De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van een tegelvloer, 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (met afvoer naar buiten) en biedt toegang tot het tweede balkon op het noorden. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel, en biedt tevens toegang tot de tweede slaapkamer. De tweede kamer kan uitstekend dienen als slaap- of werkkamer. In de onderbouw bevindt zich een ruime privé berging. Omgeving Het appartement ligt in de groene en rustige woonwijk Buitenveldert, waar u het beste van twee werelden vindt: wonen in een parkachtige omgeving met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Direct tegenover ligt het Gijsbrecht van Aemstelpark en ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos zijn nabij, ideaal om te wandelen, sporten of gewoon te ontspannen in de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht in het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, een modern en overdekt winkelcentrum met supermarkten, delicatessenwinkels, modezaken en een breed scala aan restaurants en koffiezaken. Daarnaast bevinden zich de Zuidas, het WTC, de Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum op loop- of fietsafstand. Internationale voorzieningen, zoals de Amsterdam International Community School (AICS), liggen eveneens in de directe omgeving. Voor sport en recreatie is er ruime keuze aan sportclubs, tennisbanen en fitnessmogelijkheden. Wie behoefte heeft aan cultuur, uitgaan of winkelen in de binnenstad staat binnen een kwartier fietsen in hartje Amsterdam. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts 5 minuten fietsen en biedt trein-, metro- en tramverbindingen, waaronder de Noord/Zuidlijn. Ook diverse bus- en tramlijnen liggen op loopafstand. Met de fiets bereikt u het Leidseplein in 15 minuten. Met de auto rijdt u binnen een minuut de ring A10 op en is Schiphol in slechts 15 minuten bereikbaar. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE (Backershagen), uitgevoerd door MVGM. De servicekosten bedragen € 238,54 per maand, exclusief een voorschot van € 69,91 voor stookkosten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 87 m² (meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 1965 • Ruime woonkamer en twee slaapkamers, mogelijkheid tot derde kamer. • Zonnig balkon op het zuiden en tweede balkon op het noorden. • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. • Priveberging van ca. 6 m2 op de begane grond. • Eigen woningwebsite: vannijenrodeweg452.nl. • Centrale ligging nabij Groot Gelderlandplein, Zuidas, openbaar vervoer en uitvalswegen. • Oplevering in overleg (eind december of eerder in overleg). • In de koopakte zullen er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Kortom; een licht en ruim hoekappartement op een toplocatie, met alle voorzieningen in de nabijheid! Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
286 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.