Direct naar de inhoud
Logo van BIC Makelaardij

Van Nijenrodeweg 487

1082HM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Van Nijenrodeweg 487 Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Wij bieden dit ruime en uitstekend ingedeelde 4-kamerappartement van 88 m² aan, gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift in het geliefde Buitenveldert. De woning beschikt over een royale woonkamer met vrij uitzicht over het groen, twee ruime slaapkamers, twee balkons en een externe berging. Dankzij de rustige ligging aan een brede groenstrook en de nabijheid van het Gelderlandplein, Station Zuid en de Zuidas, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, rust en stedelijke voorzieningen. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift de vierde verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Deze royale leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag en bieden een prachtig vrij uitzicht op de groene omgeving. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. De separate keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende werkruimte. Vanuit de keuken is tevens het tweede balkon bereikbaar, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is van royaal formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en uitgebreide kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling zijn beide kamers prettig in gebruik en beschikken zij over veel daglicht. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat het wooncomfort vergroot. Op de begane grond bevindt zich een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensgebonden spullen. Locatie De woning is gelegen in het populaire Amsterdam Buitenveldert, een groene en ruim opgezette woonwijk die bekendstaat om haar rustige karakter en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevindt zich het vernieuwde Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid, de Noord/Zuidlijn en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen Ring A10 zijn Schiphol, de Zuidas en andere delen van de Randstad snel bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 88 m² (NEN 2580); - Gelegen op de vierde verdieping; - Verzorgd appartementencomplex met lift; - Externe berging op de begane grond; - Energielabel C; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water via elektrische boiler; - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht AB2016; - Huidige canon bedraagt € 102,55 per jaar; - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars; - Servicekosten circa € 308,45 per maand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. — ENGLISH TRANSLATION — Spacious and Well-Laid-Out 4-Room Apartment of 88 m² in Popular Buitenveldert! We are pleased to offer this spacious and well-designed 88 m² apartment, situated on the fourth floor of a well-maintained apartment complex with elevator in the highly sought-after Buitenveldert district. The property features a generous living room with unobstructed views over greenery, two spacious bedrooms, two balconies, and a private storage unit. Thanks to its quiet location overlooking a wide green strip and its proximity to Gelderlandplein, Amsterdam Zuid Station, and the Zuidas business district, this apartment offers the perfect combination of space, tranquility, and urban convenience. Layout The well-maintained communal entrance provides access to the fourth floor via elevator, where the apartment is located. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to nearly all rooms of the apartment. The living room is undoubtedly the heart of the home. This spacious living area extends across almost the entire length of the apartment and offers ample space for both a comfortable seating area and a large dining table. Large windows provide abundant natural light throughout the day and offer beautiful unobstructed views of the surrounding greenery. The dining area provides direct access to the rear balcony. The separate kitchen is practically laid out and equipped with various upper and lower cabinets, a gas hob, oven, extractor hood, and ample workspace. The kitchen also provides access to the second balcony, ensuring there is always a pleasant outdoor space to enjoy. The apartment features two generously sized bedrooms. The master bedroom offers ample space for a large bed and extensive wardrobe storage. The second bedroom is also well-proportioned and perfectly suited as a children's room, home office, guest room, or hobby room. Thanks to the practical layout, both bedrooms are comfortable and benefit from plenty of natural daylight. The bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower and vanity unit. In addition, the apartment features a separate toilet, enhancing overall living comfort. A private storage unit is located on the ground floor, ideal for bicycle storage and keeping seasonal belongings. Location The property is situated in the popular Amsterdam Buitenveldert district, a green and spacious residential area known for its peaceful atmosphere and excellent accessibility. The recently renovated Gelderlandplein shopping centre is located nearby and offers a wide range of shops, specialty stores, restaurants, cafés, and daily amenities. For recreation and relaxation, the Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark, and Amsterdamse Bos are all within easy reach. The area also offers a variety of schools, sports facilities, and healthcare services. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid Station, the North/South Metro Line, and various tram and bus connections are all located nearby. Via the adjacent A10 Ring Road, Schiphol Airport, the Zuidas business district, and other parts of the Randstad can be reached quickly and conveniently. Details - Living area of 88 m² (measured in accordance with NEN 2580); - Located on the fourth floor; - Well-maintained apartment complex with elevator; - Private storage unit on the ground floor; - Energy label C; - District heating system; - Hot water supplied via electric boiler; - Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - Transfer to perpetual leasehold under the AB2016 conditions completed; - Current annual ground rent: €102.55; - Professionally managed Homeowners' Association (VvE); - Service charges approximately €308.45 per month; - Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.