Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Van Nijenrodeweg 591

1082HV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 6.352

Fotogalerij

Van Nijenrodeweg 591 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* HEERLIJK LICHT 3-KAMER APPARTEMENT MET 2 BALKONS EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT EN ENERGIELABEL A Op een toplocatie in Amsterdam Buitenveldert ligt dit lichte en netjes afgewerkte drie-kamer appartement van 85 m² op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, afgesloten entree en eigen berging. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en twee balkons, één op het zuiden en één op het noorden. HOOGTEPUNTEN -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht: het appartement heeft eeuwigdurend afgekochte erfpacht, waardoor er geen canon meer betaald hoeft te worden. -Twee slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar drie: er zijn momenteel twee slaapkamers, maar er is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. -Twee balkons: u geniet altijd van de zon, zowel op het zuiden als op het noorden. -Toplocatie in Buitenveldert, dichtbij Zuidas: vlakbij winkelcentrum Gelderlandplein, het Amsterdamse Bos en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. -Goed onderhouden complex: het complex beschikt over een lift, afgesloten entree en een separate berging van 6 m² in de onderbouw. INDELING Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast en separate wc met fontein. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon op het noorden. De eerste slaapkamer is ruim en geschikt voor een tweepersoonsbed en kasten. De centraal gelegen badkamer is voorzien van wastafel en douche/bad. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht en geeft toegang tot de tweede slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer. LOCATIE Het appartement ligt in de groene en ruim opgezette wijk Buitenveldert, aan de grens met Amstelveen en dichtbij de Zuidas. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Gelderlandplein met een uitgebreid aanbod aan dagelijkse en luxe winkels. Voor sport en ontspanning zijn het Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark dichtbij. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Station Amsterdam Zuid, met uitstekende trein-, bus- en metroverbindingen (waaronder de Noord-Zuidlijn), is snel bereikbaar. De snelwegen A-10, A-9 en A-4 liggen op korte afstand, waardoor zowel Amsterdam als Schiphol snel bereikbaar zijn. GOED OM TE WETEN -Woonoppervlakte: 85 m² -Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht -Energielabel: A -Servicekosten VvE: €308 per maand inclusief voorschot stookkosten -2 Balkons: op het zuiden en op het noorden -Dubbel beglazing -Separate berging van 6m2 in de onderbouw -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Oplevering: oplevering voor 20 december 2025 NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------- BRIGHT 3-BEDROOM APARTMENT WITH 2 BALCONIES AND PERPETUAL GROUND LEASE PURCHASED AND ENERGY LABEL A In a prime location in Amsterdam Buitenveldert, this bright and well-maintained three-bedroom apartment of 85 m² is situated on the fourth floor of a cared-for apartment building with a lift, secured entrance, and private storage. The apartment features a spacious living room, two bedrooms, and two balconies, one facing south and one facing north. HIGHLIGHTS -Perpetual ground lease purchased: the apartment has perpetual ground lease, so no ground rent is payable. -Two bedrooms, easily expandable to three: currently there are two bedrooms, but a third bedroom can be easily created. -Two balconies: enjoy the sun all day, both on the south and north sides. -Prime location in Buitenveldert, close to Zuidas: near Gelderlandplein shopping center, the Amsterdam Forest, and excellent public transport connections. -Well-maintained building: the complex has a lift, secured entrance, and a separate storage unit of 6 m² in the basement. LAYOUT Upon entering, you will find a hallway with a meter cupboard and separate toilet with hand basin. The kitchen is located at the front and has access to the north-facing balcony. The first bedroom is spacious and suitable for a double bed and wardrobes. The centrally located bathroom has a sink and shower/bath. The large living room benefits from plenty of natural light and provides access to the second bedroom, ideal as a guest room or office. LOCATION The apartment is located in the green and spacious Buitenveldert district, on the border with Amstelveen and close to the Zuidas. Within walking distance is the Gelderlandplein shopping center, offering a wide range of daily and luxury shops. For sports and recreation, the Amsterdam Forest and the Gijsbrecht van Aemstelpark are nearby. Schools, childcare facilities, and various sports amenities are also in the vicinity. Amsterdam Zuid station, with excellent train, bus, and metro connections (including the North-South line), is quickly accessible. The A-10, A-9, and A-4 highways are within a few minutes’ drive, providing fast access to both Amsterdam and Schiphol Airport. GOOD TO KNOW -Living area: 85 m² -Ground lease: perpetual, fully purchased -Energy label: A -Service costs VvE: €308 per month, including advance heating costs -2 Balconies: south and north facing -Double glazing -Separate storage of 6 m² in the basement - Non-occupancy clause applicable -Delivery: available before 20 December 2025 NOTARY The buyer has the choice of an Amsterdam notary, who will prepare the deed of purchase in accordance with the Amsterdam Model. Interested in this property? Schedule a viewing today! Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not binding. No rights can be derived from the information provided.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.