Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Van Oldenbarneveldtstraat 25 3

1052JR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 10.243

Fotogalerij

Van Oldenbarneveldtstraat 25 3 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH VERSION BELOW--- INTRODUCTIE Gelegen in een van de meest karaktervolle en centrale buurten van Amsterdam biedt dit prachtig volledig gerenoveerdebeganegrondappartement aan de Van Oldenbarneveldtstraat 25 H een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe en karakter. In 2023 is de woning tot in de kleinste details vernieuwd, met een geheel nieuwe fundering, waarbij ook de uitbouw in de tuin is gefundeerd op betonnen palen. Op de fundering is bovendien een tienjarige garantie van toepassing, wat extra zekerheid biedt voor de toekomst. Tijdens de renovatie is geen enkel detail aan het toeval overgelaten: alles is met oog voor kwaliteit, comfort en design uitgevoerd. Het souterrain is bovendien extra diep uitgegraven, wat heeft geresulteerd in een uitzonderlijke plafondhoogte van 2,80 meter – iets wat zelden voorkomt in Amsterdamse benedenwoningen. Met een totaal woonoppervlak van circa 144 m², vier slaapkamers en hoge plafonds voelt deze woning zowel ruimtelijk als warm aan. Een absoluut hoogtepunt is de royale privétuin, direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de uitbouw in de tuin – wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het appartement combineert hedendaags comfort met de historische elegantie van het gebouw, dat oorspronkelijk werd gebouwd in 1883. De woning is gelegen op eigen grond. Van de op maat gemaakte keuken tot de zorgvuldig gekozen materialen en hoogwaardige afwerking, deze verbouwing heeft de woning naar een niveau van pure perfectie gebracht. De woning verkeert dan ook in uitmuntende staat van onderhoud, en alle facturen en documentatie van de renovatie zijn beschikbaar ter inzage voor geïnteresseerde kopers. ALGEMENE BESCHRIJVING Elk detail van deze woning is met zorg en precisie ontworpen. Het appartement maakt indruk met grote ramen van meer dan vijf meter breed, die direct uitzicht bieden op de privétuin en de uitbouw in de tuin. De overvloed aan natuurlijk licht, vloerverwarming door de gehele woning en de elegante visgraat-eiken vloer creëren een warme en verfijnde sfeer. De ruime woonkamer beschikt over een open haard, ingebouwde boekenkasten en een natuurlijke overgang naar de eet- en keukenruimte – ideaal voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De keuken is een waar pronkstuk, voorzien van een kookeiland, stoomoven, wijnklimaatkast, Quooker en royale werkruimte. De moderne Arclinea-keuken met een indrukwekkend marmeren keukenblad van 4,5 meter vormt het hart van de woning en is voorzien van alle gemakken. In de gang op deze verdieping bevindt zich tevens een gastentoilet. Vanuit zowel de woonkamer als de uitbouw In de tuin heeft u directe toegang tot de fraaie privétuin van circa 35 m², een rustige buitenruimte die perfect is om te dineren, gasten te ontvangen of in alle privacy te ontspannen. INDELING Het appartement strekt zich uit over twee niveaus en biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte en functionaliteit. Het souterrain, met een royale plafondhoogte van 2,80 meter, beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en vloerverwarming. De master bedroom onderscheidt zich door zijn royale afmetingen, overvloed aan daglicht, maatwerk schappen en een inloopkast. Een smaakvol ontworpen gang verbindt alle kamers en biedt toegang tot een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een Turkse stoomdouche, evenals een apart toilet en een wasruimte met wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer leidt een op maat gemaakte interne gang naar de uitbouw in de tuin, die volledig geïntegreerd is in de woning – u hoeft dus niet door de tuin te lopen om deze te bereiken. De uitbouw is uitgerust met een badkamer (douche, toilet en wastafel) en biedt een veelzijdige indeling: ideaal als master suite, gastenverblijf, nanny-verblijf, studio of kantoor aan huis. KENMERKEN · Volledig gerenoveerd in 2023, inclusief nieuwe fundering · Fundering uitgevoerd met betonnen palen, ook onder de uitbouw in de tuin · Tien jaar garantie op de fundering · Alle facturen en documentatie van de renovatie aanwezig en ter inzage beschikbaar · Souterrain extra diep uitgegraven met een plafondhoogte van 2,80 meter · Luxe afwerking: vloerverwarming, visgraat-eikenvloer en maatwerkdetails · Stijlvolle elektrische haard · Badkamer voorzien van Turkse stoomdouche en ligbad · Designkeuken (Arclinea) met een marmeren werkblad van 4,5 meter · Cube Quooker (gefilterd koud water, bruisend water en kokend water) · Teppanyaki-kookplaat · Wijnklimaatkast · Stoomoven · Inbouwkasten met geïntegreerde verlichting · Massief eikenhouten trap · Ingebouwde plafondspeakers van het merk Gray Sound · Ruime privétuin van circa 35 m² met directe toegang vanuit woonkamer en uitbouw · Energielabel B · Gelegen op eigen grond EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond – een zeer gewilde eigenschap in Amsterdam – wat betekent dat er geen erfpachtcanon of -voorwaarden van toepassing zijn. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De woning maakt deel uit van een kleinschalige en goed functionerende VvE met vier leden, beheerd door de eigenaren zelf. De vereniging beschikt over gezonde financiële reserves, en de maandelijkse bijdrage bedraagt €200. Het gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud, wat de gezamenlijke zorg van de bewoners weerspiegelt. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Van Oldenbarneveldtstraat ligt tussen de Jordaan, de Frederik Hendrikbuurt en het Westerpark, en biedt de perfecte balans tussen rust en stedelijke levendigheid. Op loopafstand vindt u gezellige cafés, speciaalzaken en enkele van de beste restaurants van de stad. De buurt heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en biedt bovendien snelle toegang tot de A10-ringweg. Bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen en gebruikmaken van de nabijgelegen Marnixgarage\*\*,\*\* een ondergrondse parkeergarage op slechts enkele minuten afstand. KOSTEN KOPER EN VOORWAARDEN De oplevering zal plaatsvinden in overleg met de verkoper. De transactie geschiedt onder de voorwaarden van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage. ---ENGLISH VERSION BELOW--- INTRODUCTION Located in one of Amsterdam’s most characterful and central neighbourhoods, this beautifully fully renovated ground-floor apartment at Van Oldenbarneveldtstraat 25 H offers an exceptional combination of space, luxury, and character. In 2023, the property was completely renewed down to the finest detail, including a brand-new foundation, with the garden extension also supported by concrete piles. The foundation comes with a ten-year warranty, offering additional peace of mind for future owners. Every aspect of the renovation has been executed with the highest attention to quality, comfort, and design. The lower ground floor was excavated extra deep, resulting in an impressive ceiling height of 2.80 metres – a rarity among Amsterdam ground-floor apartments. With a total living area of approximately 144 m², four bedrooms, and high ceilings, this home feels both spacious and inviting. One of its absolute highlights is the generous private garden, accessible directly from both the living room and the garden extension, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The apartment perfectly combines contemporary comfort with the historic elegance of the building, originally constructed in 1883. The property is situated on freehold land (eigen grond). From the bespoke kitchen to the carefully selected materials and high-end finishes, every element reflects the craftsmanship and attention invested in this remarkable transformation. The home is in excellent condition throughout, and all invoices and documentation from the renovation are available for inspection by interested buyers. GENERAL DESCRIPTION Every detail of this home has been designed with care and precision. The apartment impresses with large windows spanning more than five metres wide, offering direct views of the private garden and the garden extension. The abundance of natural light, underfloor heating throughout, and the elegant herringbone oak flooring together create a warm and refined atmosphere. The spacious living room features a fireplace, built-in bookcases, and a natural flow toward the dining and kitchen area – ideal for both relaxation and entertaining. The kitchen is a true showpiece, equipped with a cooking island, steam oven, wine climate cabinet, Quooker, and generous workspace. The modern Arclinea kitchen with its striking 4.5-metre marble countertop forms the heart of the home and is fitted with every luxury. A guest toilet is also located in the hallway on this level. From both the living room and the garden extension, you have direct access to the beautiful private garden of approximately 35 m² – a serene outdoor space perfect for dining, hosting, or simply relaxing in total privacy. LAYOUT The apartment spans two levels and offers an exceptional sense of space and functionality. The lower ground floor, with its remarkable 2.80-metre ceiling height, includes three spacious bedrooms, each with built-in wardrobes and underfloor heating. The master bedroom stands out for its generous size, abundance of daylight, bespoke shelving, and walk-in closet. A tastefully designed hallway connects all rooms and leads to a spacious bathroom with a bathtub, double sink, and Turkish steam shower, as well as a separate toilet and laundry room with washing machine and dryer. From the living room, a custom-made internal corridor leads to the garden extension, which is fully integrated into the home, meaning you don’t have to pass through the garden to reach it. The extension includes a bathroom (shower, toilet, and sink) and offers a flexible layout, making it ideal as a master suite, guest accommodation, nanny suite, studio, or home office. FEATURES · Completely renovated in 2023, including new foundation · Foundation executed with concrete piles, also beneath the garden extension · Ten-year warranty on the foundation · All renovation invoices and documentation available for inspection · Lower ground floor excavated extra deep with a 2.80-metre ceiling height · High-end finishes: underfloor heating, herringbone oak flooring, and bespoke detailing · Stylish fireplace – gas operated, connected to the main line · Bathroom with Turkish steam shower and bathtub · Design kitchen (Arclinea) with 4.5-metre marble countertop · Cube Quooker (filtered cold, sparkling cold, boiling) · Tepanyaki plate · Wine climate cabinet · Steam oven · Built-in wardrobes with integrated lighting · Solid oak stairs · Seamless built in speakers in the ceiling of the brand Gray Sound · Spacious private garden of approximately 35 m² with direct access from living room and garden extension · Energy label B · Freehold property (eigen grond) FREEHOLD LAND The apartment is located on freehold land (eigen grond)—a highly sought-after feature in Amsterdam—meaning there are no ground lease payments or conditions applicable. Home Owners Association (VvE) The property is part of a small, well-managed VvE with four members, managed by the owners themselves. The association maintains healthy financial reserves, and the monthly contribution amounts to €200. The building is in excellent condition, reflecting the collective care of its residents. LOCATION AND ACCESSIBILITY Van Oldenbarneveldtstraat lies between the Jordaan, Frederik Hendrikbuurt, and Westerpark, offering the perfect blend of serenity and urban vibrancy. Within walking distance, you’ll find lively cafés, specialty shops, and some of the city’s best restaurants. The neighbourhood also offers easy access to tram and bus connections, as well as quick access to the A10 ring road. Resident parking permits are available through the municipality, and permit holders can make use of the nearby Marnixgarage, an underground parking facility just a few minutes away. BUYER’S COSTS AND CONDITIONS Delivery will take place in consultation with the seller. The transaction will be concluded under the buyer’s costs (kosten koper) conditions, meaning the buyer is responsible for transfer tax and notarial fees. A NEN2580 measurement report is available for review. LIABILITY DISCLAIMER: By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (souterrain)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
400 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en stoomcabine

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.