Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Van Rappardstraat 23 H

1051HW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 10.156

Fotogalerij

Van Rappardstraat 23 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Goed ingedeeld en zeer licht appartement van ca. 32 m² op de eerste verdieping. De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud-West (Westerpark), een levendige en veelzijdige buurt, en ligt op EIGEN GROND! Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam-West, op korte afstand van het populaire Westerpark en de Spaarndammerbuurt. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés, restaurants, buurtwinkels en supermarkten voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen in de nabijheid, waardoor de buurt aantrekkelijk is voor jong en oud. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Centraal en station Sloterdijk zijn snel te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor ook uitvalswegen richting de rest van het land goed bereikbaar zijn. Kortom, een ideale locatie die rustig wonen combineert met de levendigheid van de stad en een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de entree kom je direct in de lichte en goed ingedeelde en onderhouden woonkamer die met openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige balkon op het zuiden. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een was-droogcombinatie. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. Dit kan bijvoorbeeld door middel van glazen deuren, zodat het ruimtelijke gevoel behouden blijft, of door het plaatsen van een muur. Zie hiervoor ook de optieplattegrond in de aanmelding. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en een wastafel. Door de gehele woning ligt een prachtige brede houten (eiken) parketvloer en het volledige appartement is voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - EIGEN GROND! - Nieuwe CV ketel (2025); - De VvE in eigen beheer; - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen ca. € 50,- per maand; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Well-laid-out and very bright apartment of approx. 32 m² on the first floor. Located on freehold Land in the popular Oud-West (Westerpark) area! Surroundings: The apartment is located on a quiet and green street in Amsterdam-West, just a short distance from the popular Westerpark and the Spaarndammerbuurt. In the immediate vicinity, you’ll find various cozy cafés, restaurants, local shops, and supermarkets for your daily needs. There are also several schools, sports facilities, and playgrounds nearby, making the neighborhood appealing to both young and old. Accessibility: The property is excellently accessible. By bike, you can reach the Jordaan and the city center of Amsterdam within minutes. Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are easily accessible by both bike and public transport. Several tram and bus lines are within walking distance. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes, providing convenient access to the rest of the country. In short, an ideal location that combines peaceful living with the vibrancy of the city and excellent accessibility. Layout: The entrance to the apartment is reached via the communal staircase. First Floor: Upon entering, you step directly into the bright, well-laid-out, and well-maintained living room, which gives access to the sunny south-facing balcony through French doors. The semi-open kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances and a washer-dryer combo. At the front, there is the possibility to create a bedroom. This could be done, for example, with glass doors to maintain a spacious feel, or by placing a wall. See the optional floor plan included in the listing. The bathroom features a toilet, shower, and washbasin. The entire apartment has a beautiful wide oak parquet floor, and all windows are double-glazed. Features: - Freehold land (no leasehold); - New central heating boiler (2025); - Small-scale VVE (homeowners’ association) is self-managed; - The VVE consists of 4 apartment rights; - Monthly VVE service costs are approx. €50; - Project notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, which will include a non-occupancy clause, asbestos clause, and an age clause; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Measurement Clause: The usable area has been measured according to the industry standard BBMI/NEN 2580. As a result, the surface area may differ from similar properties and/or previous references. This is primarily due to the (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this measurement standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by floor plans with measurements. Should the measurements differ (partially or fully) from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements themselves (or have them checked). Any differences in stated dimensions and surface area do not entitle either party to any compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
32 m²
Inhoud
107 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.