Direct naar de inhoud
Logo van Nanninga & Burger Makelaardij og

Van Tuyll van Serooskerkenplein 54 2

1076NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 9.246

Fotogalerij

Van Tuyll van Serooskerkenplein 54 2 Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, modern, comfortabel en goed ingedeeld appartement (73m2) op de derde en een deel van de vierde verdieping van het pand met een fantastisch ruim dakterras. Het appartement ligt aan het prachtige Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam Zuid tussen de Stadionweg en de Stadionkade. Dit deel valt onder Plan Zuid en is een beschermd stadsgezicht. In dit deel is het heerlijk rustig wonen, maar met wel alle stadse voorzieningen om de hoek zoals de Marqt, Albert Heijn en de heerlijke bakkerij Le Fournil. Ook sporten kan in de directe omgeving van het Olympisch Stadion (tennis, atletiek, PLTS), roeien in het Amsterdamse Bos en skaten, padellen en voetballen op het Olympiaplein. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer, Station Zuid/WTC ligt op een steenworp afstand en een tramhalte op de Stadionweg. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree en trappenhuis. Derde verdieping: Entree appartement, hal met garderobe-kast en CV-installatie, twee kamers aan de achterzijde, ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde met balkon. In de woonkamer is een trap naar de vierde verdieping aanwezig. Vierde verdieping: Slaapkamer en kast met wasmachine en droger en een nooduitgang naar trappenhuis. Via een vlizotrap is tevens de ruime bergvliering te bereiken. Dak: Ruim dakterras, te bereiken via gemeenschappelijk trappenhuis. Woonkamer & keuken De lichte L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het prachtige plein met zijn monumentale ruiterbeelden. De kamer biedt plaats aan een ronde eettafel met stoelen en een ruime zitbank met salontafel. In de kamer zijn de originele schouwen en ensuite kasten met glas in lood deuren aanwezig. Deze deuren geven toegang tot de woonkeuken. De keuken is in 2022 gewrapt in een andere kleur en in 2024 uitgebreid en gemoderniseerd. Uiteraard beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Daarnaast staat hier een tweede eettafel en zijn er openslaande deuren naar het balkon. De visgraat pvcvloer op de gehele woonverdieping is eind 2024 vernieuwd. Slaapkamers De woning gebruikt op dit moment twee kamers als slaapkamers en een kamer als werkkamer. De eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als babykamer, ligt op de woonverdieping, net als de werkkamer. Beide kamers grenzen aan het balkon. De werkkamer is uitgerust met kasten en daartussen een bureau. De andere slaapkamer ligt op de vierde verdieping met Velux dakraam en is middels een trap vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt ook over een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en over een vlizotrap waarmee de ruime vliering te bereiken is. Indien er nog een kamer gewenst is, kan eventueel de zijkamer van de woonkamer eenvoudig middels schuifdeuren dichtgezet worden. Indien een grotere slaapkamer gewenst is, kan de werkkamer bij de slaapkamer worden getrokken. Badkamer De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. Ook het toilet bevindt zich in deze ruimte. De wanden zijn voorzien van witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. Dakterras en balkon De woning beschikt over twee buitenruimtes Op de woonverdieping is er een balkon dat grenst aan de woonkeuken en twee kamers. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren. Op het balkon zijn een tweetal bergkasten aanwezig. Het verrassend ruime dakterras ligt op de vierde verdieping. Dit terras is middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar. Het terras heeft een oppervlakte van ruim 30m2. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet je hier volop van de zon. Middels een gebruikersovereenkomst met de VVE is dit dakterras uitsluitend toebedeeld aan dit appartement. Het dak is en blijft eigendom van de VVE. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere VVE Beheer. Het betreft een grote VVE genaamd: VVE Hectoprstraat 8-20, Achillesstraat 69-75 en Van Tuyll van Serooskerkenplein 48-54. Alle documenten zijn zichtbaar in het move account of op te vragen bij de verkopende makelaar. De VVE heeft verduurzamingsplannen en wil o.a. de kozijnen aan de voor- en achtergevel vervangen. De servicekosten bedragen € 163,-- per maand. Erfpacht Het appartement staat op erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam uit 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot en met 1 mei 2063. Oplevering en verkoopvoorwaarden In overleg met de koper wordt er een datum voor overdracht afgesproken. In de koopakte wordt de volgende clausule opgenomen: - Ouderdomsclausule: dit vanwege het bouwjaar van het complex. - Dakterras is middels gebruikersovereenkomst met VVE geregeld (zie documenten) - Berging is recent met vergunning van de gemeente Amsterdam naar woonruimte omgezet. De beide erfpachtrechten (woning en berging) worden nog samengevoegd in een notariële akte. De splitsingsakte wordt door verkopers niet gewijzigd. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 73m2 (BBMI) - Ruim en zonnig dakterras 30m2 - Balkon 7m2 - Originele details, glas in lood deuren en schouwen - CV-installatie 2024 - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 2063 - Berging met vergunning gemeente naar woonruimte opgezet (2025) - Opslagruimte op de vliering English text: Atmospheric, modern, comfortable and well-laid-out apartment (73m²) on the third and partially fourth floor of the building, featuring a fantastic spacious rooftop terrace. The apartment is located on the beautiful Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam South, between Stadionweg and Stadionkade. This area falls under Plan Zuid and is designated as a protected cityscape. This part of the city offers peaceful living while still being close to all urban amenities such as Marqt, Albert Heijn, and the popular bakery Le Fournil. There are also plenty of sports facilities nearby, including tennis, athletics and PLTS at the Olympic Stadium, rowing in the Amsterdamse Bos, and skating, padel, and football at the Olympiaplein. The location is easily accessible by car via the A10 ring road (exits Zuid and RAI – S108 and S109), and by public transport with Station Zuid/WTC within walking distance and a tram stop at Stadionweg. Layout Ground floor: Shared secured entrance and staircase. Third floor: Apartment entrance, hallway with wardrobe and central heating system, two rooms at the rear, spacious L-shaped living room at the front, and a kitchen-diner at the rear with access to the balcony. A staircase in the living room leads to the fourth floor. Fourth floor: Bedroom and storage with washing machine and dryer connections and an emergency exit to the staircase. A loft ladder provides access to a spacious attic. Roof: Large rooftop terrace, accessible via the shared staircase. Living Room & Kitchen The bright L-shaped living room is located at the front of the apartment and offers a beautiful view of the square and its monumental equestrian statues. It provides enough space for a round dining table with chairs and a large seating area with a coffee table. The room features original fireplaces and ensuite cabinets with stained glass doors, which open into the kitchen. The kitchen was wrapped in a new color in 2022 and expanded and modernized in 2024. It includes various built-in appliances. A second dining table fits here, and French doors lead to the balcony. The herringbone PVC floor throughout the living area was replaced at the end of 2024. Bedrooms Currently, two rooms are used as bedrooms and one as a study. The first bedroom, now used as a nursery, is on the main living floor, as is the study. Both rooms have access to the balcony. The study is equipped with built-in cabinets and a desk in between. The other bedroom is on the fourth floor and features a Velux skylight. It is accessible via the staircase from the living room. This room includes a closet with connections for a washer and dryer and has a loft ladder leading to the spacious attic. If desired, an additional room can easily be created by closing off the side room of the living room with sliding doors. Alternatively, the study can be combined with the nursery to form a larger bedroom. Bathroom The bathroom includes a shower, a washbasin with vanity unit, and a toilet. The walls are tiled in white, and the floor features dark grey tiles. Rooftop Terrace & Balcony The apartment has two outdoor spaces. The balcony on the living floor is connected to the kitchen and two rooms, with French doors from the kitchen. There are two storage cupboards on the balcony. The surprisingly spacious rooftop terrace is located on the fourth floor and accessible via the shared staircase. The terrace is over 30m². Based on a usage agreement with the owners' association (VvE), this rooftop terrace is for the exclusive use of this apartment. The roof itself remains the property of the VvE. Due to its location on the fourth floor, the terrace enjoys full sunlight. Owners' Association The VvE is professionally managed by Ymere VvE Beheer. It is part of a large association called: VvE Hectorstraat 8-20, Achillesstraat 69-75, and Van Tuyll van Serooskerkenplein 48-54. All documents are available in the Move account or can be requested via the selling agent. The VvE has sustainability plans, including replacing the front and rear window frames. Monthly service costs are €163. Leasehold The apartment is located on leasehold land. The General Provisions of the Municipality of Amsterdam 2000 apply. The leasehold has been bought off until May 1, 2063. Delivery and Sales Conditions The transfer date will be agreed upon in consultation with the buyer. The following clauses will be included in the purchase agreement: - Age clause: due to the construction year of the building - Rooftop terrace usage agreement with the VvE (see documents) - The attic storage space has recently been legally converted into living space with a permit from the Municipality of Amsterdam. The two leasehold rights (residence and attic) will be legally combined in a notarial deed. The deed of division will not be amended by the sellers. Highlights - Living area: 73m² (BBMI) - Spacious and sunny rooftop terrace: 30m² - Balcony: 7m² - Original details, stained glass doors, and fireplaces - Central heating system from 2024 - Energy label: B - Leasehold bought off until 2063 - Attic storage converted to living space with municipal permit (2025) - Additional storage space in the loft Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2063)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.