Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Van Tuyll van Serooskerkenweg 45 3

1076JC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 9.230

Fotogalerij

Van Tuyll van Serooskerkenweg 45 3 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Modern en recent gerenoveerd 3-kamerappartement van circa 65 m², met een ruime woonkamer, een stijlvolle keuken en een luxe badkamer. Gelegen op een toplocatie in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Omgeving: De woning ligt in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, een groene en statige wijk met brede lanen en karakteristieke gevels. Hier is het rustig en comfortabel wonen, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Op loopafstand ligt het moderne Stadionplein met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos eenvoudig bereikbaar, evenals het Olympisch Stadion met sport- en evenementenfaciliteiten. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn de Ring A10 en andere uitvalswegen te bereiken, terwijl trams, bussen en Station Amsterdam Zuid snelle verbindingen bieden naar de rest van de stad en daarbuiten. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer. Aan de achterzijde zijn de moderne keuken en de twee ruime slaapkamers te vinden. Zowel de keuken als de master bedroom geven toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een 4-pits gaskookplaat. Centraal in het appartement bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een aansluiting voor wasmachine en/of droger. Door de gehele woning ligt een prachtige brede houten (eiken) parketvloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en het volledige appartement is voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - In 2024 is er schilderwerk voorzijde/achterzijde uitgevoerd; - Recent is het trappenhuis opgeknapt en geschilderd (2025): - Voorzien van nieuwe intercom met camera (2025); - VvE wordt professioneel beheerd door Administratiekantoor Van Doesum en Koopman; - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen ca. € 73,- per maand; - Erfpachtcanon bedraagt ca. € 869,30 per jaar, tijdvak loopt t/m 15 november 2054; - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 november 2054; Erfpacht canon na 15 november 2054, € 1.544,70 + daadwerkelijke inflatie; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------- ENGLISH Modern and recently renovated 2-bedroom apartment of approximately 65 m², featuring a spacious living room, stylish kitchen, and luxurious bathroom. ideally located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam south. Location: The apartment is situated in the sought-after Stadionbuurt in Amsterdam South, a green and distinguished neighborhood known for its wide avenues and characteristic facades. It offers peaceful and comfortable living while all city amenities are within easy reach. Just a short walk away is the modern Stadionplein, which offers various shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark, and Amsterdamse Bos are easily accessible, as is the Olympic Stadium with its sports and event facilities. Accessibility: The apartment is easily accessible both by car and public transport. The A10 Ring Road and other main roads can be reached within minutes, while trams, buses, and Amsterdam Zuid Station offer quick connections to the rest of the city and beyond. Layout: Ground floor: Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. Second floor: Entrance hall providing access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious and bright living room with an adjoining dining area. At the rear are the modern kitchen and two generously sized bedrooms. Both the kitchen and the master bedroom offer access to a sunny southeast-facing balcony. The kitchen is equipped with built-in appliances including a combination oven, dishwasher, fridge with freezer compartment, and a 4-burner gas hob. Centrally located is the luxurious bathroom, fitted with a toilet, walk-in shower, double washbasin with vanity unit, and a connection for a washing machine and/or dryer. The entire apartment features a beautiful wide oak parquet floor. Recessed spotlights are installed in the ceilings, and the apartment is fully double-glazed. Features: - Exterior painting (front and back) completed in 2024; - Stairwell recently renovated and painted (2025); - Fitted with a new intercom system with camera (2025); - Homeowners' association (VvE) professionally managed by Administratiekantoor Van Doesum en Koopman; - VvE consists of 4 apartment rights; - Monthly VvE service charges approx. €73,-; - Annual ground lease (erfpacht) amounts to approx. €869.30, ground lease period runs until 15 November 2054; - Ground lease locked in perpetuity after 15 November 2054; Annual perpetual ground lease fee after 15 November 2054, €1,544.70 + actual inflation; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - Purchase agreement will be drawn up using the standard Ring Amsterdam model, including additional non-occupancy, asbestos, and age clauses; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Disclaimer: The usable area has been calculated according to the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As such, the area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (newer) calculation method. The buyer confirms to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements, and to support this with the inclusion of floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully align with the norm, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any differences in the stated size and area do not entitle either party to any claims, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
224 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.