Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Van Woustraat 232 1

1073NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Wester Makelaars B.V.

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 9.558

Fotogalerij

Van Woustraat 232 1 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In het hart van De Pijp, een van de meest levendige en gewilde buurten van Amsterdam, bevindt zich dit charmante tweekamerappartement aan de Van Woustraat 232-3. Gelegen op de derde verdieping geniet de woning van een bijzonder rustige en privé ligging, zonder bovenburen—alleen uw eigen ruime privé dakterras. Met elegante bogen, verfijnde decoratieve details en veel op maat gemaakt houtwerk onderscheidt het appartement zich als een uniek en inspirerend geheel. Moderne airconditioning in iedere kamer zorgt het hele jaar door voor comfort. Met een gezellig balkon, een zonnig dakterras van 29 m² inclusief een houten tuinhuis van 5 m², en groene uitzichten aan de achterzijde, voelt deze woning als een oase, midden in de drukke stad. INDELING Dankzij de slimme indeling voelt het appartement efficiënt maar tegelijk ook ruim aan. Vanuit de hal zijn alle vertrekken direct bereikbaar. De lichte woonkamer met grote ramen en houten details straalt warmte en karakter uit. De moderne keuken is royaal van formaat, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron/oven, en biedt toegang tot een balkon van 3 m² met uitzicht op de groene bomen achter het gebouw. De twee goed bemeten slaapkamers zijn flexibel in te delen, ideaal als master slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, toilet, handdoekradiator en een was-droogcombinatie. Airconditioning in alle kamers zorgt voor verkoeling in de zomer en extra comfort in de winter. Een interne trap leidt naar het privé dakterras van 29 m² met een houten tuinhuis van 5 m²—een ideale plek voor buiten dineren, gasten ontvangen of ontspannen in alle privacy. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Van Woustraat betekent genieten van het allerbeste dat De Pijp te bieden heeft. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en een breed scala aan cafés, restaurants en boetieks bevinden zich op loopafstand. De buurt combineert een dynamische sfeer met alle dagelijkse gemakken en is daarmee zeer geliefd bij zowel Amsterdammers als nieuwkomers. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend met tram- en metrohaltes dichtbij, terwijl het centrum en de Zuidas eenvoudig met de fiets of auto bereikbaar zijn. Voor autobezitters is een parkeervergunning via de gemeente verkrijgbaar. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond met eeuwigdurende erfpacht. De huidige periode loopt tot 31-05-2046 met een jaarlijkse canon van € 527,79 (minder dan € 44 per maand). Vanaf 2046 bedraagt de canon € 994,69 per jaar (minder dan € 83 per maand), wat zorgt voor duidelijkheid en voorspelbaarheid in de toekomstige kosten. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) Het pand maakt deel uit van een kleinschalige en goed functionerende VvE met vier leden, die door de eigenaren zelf wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 99,35. De VvE beschikt over gezonde reserves van € 22.868, wat zekerheid biedt voor toekomstig onderhoud. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar voor een nauwkeurig inzicht in de afmetingen van het appartement. ENERGIELABEL Het appartement beschikt momenteel over energielabel E. Met relatief eenvoudige aanpassingen—zoals het isoleren van de binnenzijde van de buitenmuren—kan dit verbeterd worden naar label C, wat het energieverbruik aanzienlijk vermindert. In combinatie met de bestaande airconditioning, die tevens verwarmt, biedt dit kopers de kans om de energieprestatie van de woning met beperkte investeringen te verbeteren. SAMENVATTING Dit lichte en karakteristieke tweekamerappartement combineert sfeer, privacy en royale buitenruimte in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Met een moderne keuken, balkon en een spectaculair dakterras van 29 m² met een houten tuinhuis van 5 m², elegant houtwerk in het interieur, airconditioning in iedere kamer en rustgevende groene uitzichten, biedt de woning een zeldzame combinatie van charme en comfort. Samen met de goed onderhouden VvE, gunstige erfpachtvoorwaarden en het verbeterpotentieel van het energielabel vormt dit appartement een uitzonderlijke kans in het hart van De Pijp. Oplevering vindt plaats in overleg en de koop is onder voorbehoud van kosten koper. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most vibrant and desirable neighborhoods, lies this charming two-bedroom apartment at Van Woustraat 232-3. Situated on the third floor, the home enjoys a wonderfully private position with no upstairs neighbors—only your own spacious private roof terrace. Featuring elegant arches, refined decorative touches, and many custom-made wooden details, the apartment stands out as a unique and inspiring living space. Modern air conditioning in every room ensures year-round comfort. With a cozy balcony, a sun-drenched roof terrace of 29 m² including a 5 m² wooden shed, and leafy views that evoke a sense of nature in the middle of the city, this is a truly rare find. LAYOUT Thanks to its clever design, the apartment feels both efficient and spacious. All rooms are directly accessible from the hallway. The bright living room, with large windows and wooden features, radiates warmth and character. The modern kitchen is generously sized and fully equipped with an induction hob, fridge with freezer, dishwasher, and combi microwave/oven, and opens onto a 3 m² balcony overlooking leafy trees. Two well-proportioned bedrooms offer flexibility for use as a master bedroom, guest room, or home office. The bathroom is neatly finished with a shower, washbasin, toilet, towel heater, and a washer/dryer. Air conditioning units in every room provide cooling in summer and extra comfort in winter. A staircase inside the apartment leads to the private 29 m² roof terrace with a 5 m² wooden shed—an ideal space for outdoor dining, entertaining, or simply relaxing in complete privacy. LOCATION AND ACCESSIBILITY Living on Van Woustraat means enjoying the very best of De Pijp. The Albert Cuyp market, Sarphatipark, and a wide variety of cafés, restaurants, and boutiques are just around the corner. Public transport connections are excellent with tram and metro stops within walking distance, while the city center and the Zuidas business district are easily reached by bike or car. Parking permits are available through the municipality, adding further convenience for car owners. LEASEHOLD The apartment is situated on perpetual leasehold land (“eeuwigdurende erfpacht”). The current period runs until 31-05-2046 with an annual ground rent of €527.79 (less than €44 per month). From 2046 onwards, the ground rent will be €994.69 per year (less than €83 per month), providing clarity and predictability in future costs. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) The property is part of a small, well-functioning VvE of four members, managed by the owners themselves. The monthly contribution is €99.35. The association has healthy reserves of €22,868, ensuring proper maintenance of the building. A NEN2580 measurement report is available for precise insight into the apartment’s dimensions. ENERGY LABEL The apartment currently has energy label E. With relatively simple upgrades—such as insulating the inside of exterior walls—the label can be improved to C, significantly reducing energy use. Combined with the existing air conditioning units that also provide heating, this creates an attractive opportunity for future buyers to enhance energy efficiency with modest investments. SUMMARY This bright and distinctive two-bedroom apartment combines character, privacy, and generous outdoor space in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods. With a modern kitchen, balcony, and a spectacular 29 m² roof terrace including a 5 m² wooden shed, elegant wooden craftsmanship throughout, air conditioning in every room, and tranquil leafy views, the property offers a rare combination of charm and comfort. Together with the well-maintained VvE, favorable leasehold terms, and the potential to upgrade the energy label, this apartment represents an exceptional opportunity in the heart of De Pijp. Delivery will take place in consultation, with the purchase subject to buyer’s costs.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2046)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.