Direct naar de inhoud
Logo van Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Van Woustraat 45 2

1074AB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 8.308

Fotogalerij

Van Woustraat 45 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Prachtig 3-kamer hoekappartement in het hart van De Pijp! Stap binnen in dit lichte en sfeervolle 3-kamer hoekappartement, gelegen op de tweede verdieping van een charmant gebouw in de geliefde wijk De Pijp. Dankzij de ramen aan twee zijden baadt het appartement in natuurlijk licht en geniet je van een open, ruime woonbeleving. Indeling: Je komt binnen in de royale woonkamer met open keuken, ideaal om te koken én te leven. Via elegante an-suite deuren bereik je de master bedroom, compleet met praktische inbouwkasten. Daarnaast vind je hier een tweede slaapkamer en een moderne badkamer, perfect voor alle dagelijkse behoeften. Locatie: Het appartement ligt in het bruisende hart van Amsterdam-Zuid. Binnen enkele minuten wandel je naar de beroemde Albert Cuypmarkt, Sarphatipark of één van de vele trendy cafés, restaurants en boetiekjes. Voor je dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en speciaalzaken zoals bakkers, een biologische winkel en wijnhandel vlakbij. De locatie is uitstekend bereikbaar: de Noord-/Zuidlijn metrohalte ligt op 5 minuten lopen, tram- en bushaltes zijn dichtbij, en met de auto bereik je binnen no-time de Ring A10 of Schiphol Airport. Fietsend ben je zo in het centrum van Amsterdam. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Hoekappartement met veel lichtinval - De straat is sinds een paar jaar autoluw, waardoor het er heerlijk rustig en aangenaam wonen is. - Ruime bovenwoning van maar liefst 68 m² - Actieve VvE, servicekosten €175,- per maand - Aanvaarding in overleg Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam! Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis in De Pijp. Deze informatie is met zorg samengesteld; aanvaarding van aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden wordt uitgesloten. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht. _____________________________________________________________________ Beautiful 2-Bedroom Corner Apartment in the Heart of De Pijp! Step into this bright and charming 2-bedroom corner apartment, located on the second floor of a lovely building in the highly sought-after De Pijp neighborhood. With windows on two sides, the apartment is flooded with natural light, creating an open and spacious living experience. Layout: You enter into the generous living room with an open kitchen, perfect for both cooking and entertaining. Elegant en-suite doors lead to the master bedroom, complete with built-in wardrobes. The apartment also features a second bedroom and a modern bathroom, ideal for all your daily needs. Location: Situated in the vibrant heart of Amsterdam-Zuid, the apartment is just minutes from the famous Albert Cuyp Market, Sarphatipark, and a variety of trendy cafés, restaurants, and boutiques. Daily necessities are within easy reach, including supermarkets, bakeries, a organic store, and a wine shop. The location offers excellent accessibility: the North/South metro line is a 5-minute walk away, tram and bus stops are nearby, and the A10 ring road and Schiphol Airport are easily reached by car. Cycling will take you to Amsterdam city center in no time. Features: - Freehold property, no leasehold - Corner apartment with plenty of natural light - The street has been low-traffic for a few years now, making it a wonderfully peaceful and pleasant place to live. - Spacious upper-floor apartment of approximately 68 m² - Active homeowners’ association, service costs €175 per month - Transfer in consultation Don’t miss this unique opportunity to live in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods! Contact us today for more information or to schedule a viewing and discover your new home in De Pijp. This information has been compiled with care; no liability is accepted for any inaccuracies. All measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for their own due diligence. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
228 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.