Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Vasco da Gamastraat 44 H

1057VM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaars van Amsterdam

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 6.647

Fotogalerij

Vasco da Gamastraat 44 H Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Karaktervolle jaren dertig woning op gewilde locatie in de baarsjes met mogelijkheden voor uitbreiding. Wonen in de geliefde Baarsjes in dit ruime en lichte dubbel bovenhuis van circa 88 M2. Je hebt als koper de mogelijkheid om een dakterras te realiseren op de derde én vierde etage, waarvoor de VvE in 2016 al toestemming heeft verleend. Dus hiervoor is alleen nog een gemeentelijke vergunning nodig. In de directe omgeving zijn reeds vergelijkbare projecten vergund en gerealiseerd. Dat kun je met eigen ogen zien tijdens je bezichtiging. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Highlights: - 3 slaapkamers - Balkon aan de achterzijde op het oosten - VvE-toestemming voor dakterrassen op de derde en vierde verdieping - Eventueel ook een uitbouw mogelijk in plaats van dakterras - Flexibele indeling met mogelijkheden tot samenvoegen woon- en eetkamer - Gelegen in beschermd stadsgezicht Uitbreidingsmogelijkheden: De VvE heeft toestemming verleend voor: - Realisatie van een dakterras op de derde verdieping - Realisatie van een dak op de vierde verdieping Voor realisatie van het bovenstaande is dus alleen nog een gemeentelijke vergunning nodig. Locatie: De Vasco da Gamastraat ligt in de populaire wijk De Baarsjes, in Amsterdam-West. Deze buurt is erg geliefd vanwege de combinatie van sfeervolle jaren ’30 architectuur, veel groen en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Je woont hier heerlijk rustig en toch dichtbij de levendige Kinkerstraat, Ten Katemarkt en De Hallen. In de buurt: - Uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en goede horeca - Diverse basisscholen en speeltuinen voor gezinnen - Erasmuspark en Rembrandtpark op loopafstand - Westerpark en Vondelpark in de nabije omgeving Bereikbaarheid: - Tram- en busverbindingen om de hoek - Station Lelylaan en Sloterdijk snel bereikbaar - 10 minuten fietsen naar Jordaan en centrum - Ringweg A10 vlakbij voor goede autobereikbaarheid Indeling: 1e verdieping: Entree en trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: - Hal met toegang tot alle vertrekken. - Woonkamer en slaapkamer 1 aan de straatzijde. beide met toegang tot het balkon (Oost). - Eetkamer en keuken aan de achterzijde. keuken voorzien oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. 3e verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 Duurzaamheid: - CV-ketel Atag 2016 - Dubbel glas aanwezig - Energielabel D - Mogelijkheden voor verdere verduurzaming in combinatie met dakterras en/of dakisolatie Vereniging van Eigenaren: - Actieve VvE met 3 appartementsrechten - Professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer - Maandelijkse bijdrage: € 257,83 - Gezonde financiële positie Samenvatting: - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 87,6 M2 (NEN 2580 ingemeten) - Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht - 3 slaapkamers - Ruim balkon aan de achterzijde (Oost) - Uitbreidingsmogelijkheden: VvE-toestemming voor dakterrassen op derde en vierde verdieping - Servicekosten: € 257,83 per maand - Energielabel: D - Oplevering: In overleg - Projectnotaris: HMK Notarissen te Amsterdam Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =======English======= Characterful 1930s home in a sought-after Baarsjes location with expansion possibilities Live in the beloved Baarsjes neighborhood in this spacious and bright double upper house of approximately 88 m². As a buyer, you have the opportunity to create a roof terrace on both the third and fourth floors, for which the homeowners’ association (VvE) already granted approval in 2016. All that is required now is a municipal permit. In the immediate area, comparable projects have already been approved and completed. You can see this with your own eyes during your viewing. The ground lease has been bought off in perpetuity. Highlights: - 3 bedrooms - Balcony at the rear facing east - VvE approval for roof terraces on the third and fourth floors - Alternatively, an extension is possible instead of a roof terrace - Flexible layout with options to merge living and dining room - Located in a protected cityscape Expansion possibilities: The VvE has granted approval for: - Construction of a roof terrace on the third floor - Construction of a roof on the fourth floor - For the above, only a municipal permit is still required. Location: Vasco da Gamastraat is located in the popular Baarsjes district in Amsterdam-West. This neighborhood is highly sought after due to its combination of charming 1930s architecture, abundant greenery, and a wide range of amenities. Here you can live peacefully while being close to the lively Kinkerstraat, Ten Katemarkt, and De Hallen. In the area: - Wide range of shops, supermarkets, and excellent restaurants - Several primary schools and playgrounds for families - Erasmuspark and Rembrandtpark within walking distance - Westerpark and Vondelpark nearby Accessibility: - Tram and bus connections around the corner - Stations Lelylaan and Sloterdijk easily accessible - 10-minute bike ride to the Jordaan and city center - A10 ring road nearby for convenient car access Layout: 1st floor: Entrance and stairs to the second floor. 2nd floor: - Hall with access to all rooms - Living room and bedroom 1 at the front, both with access to the balcony (east-facing) - Dining room and kitchen at the rear. Kitchen equipped with oven, 4-burner gas hob, and dishwasher - Bathroom with shower, vanity unit, and toilet 3rd floor: Landing with washing machine connection, bedroom 2, and bedroom 3 - Sustainability: - Central heating boiler (Atag, 2016) - Double glazing present - Energy label D - Potential for further sustainability measures in combination with roof terrace and/or roof insulation - Homeowners’ Association (VvE): - Active VvE with 3 apartment rights - Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer - Monthly contribution: € 257.83 - Healthy financial position Summary: - Year of construction: 1934 - Living area: 87.6 m² (NEN 2580 measured) - Ground lease: bought off in perpetuity - 3 bedrooms - Spacious rear balcony (east-facing) - Expansion potential: VvE approval for roof terraces on third and fourth floors - Service costs: € 257.83 per month - Energy label: D - Delivery: In consultation - Project notary: HMK Notarissen, Amsterdam This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.