Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Vechtstraat 149 H

1079JG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 9.126

Fotogalerij

Vechtstraat 149 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeldzaam beschikbaar: Prachtige dubbele bovenwoning van ca. 126 m² met balkon en twee dakterrassen! Aan de geliefde Vechtstraat in de Rivierenbuurt ligt deze royale en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning, verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping, met een eigen entree op de 1e verdieping. Deze bijzondere 4-kamerwoning beschikt over een balkon, twee heerlijke dakterrassen en een dakhuisje; alle gerealiseerde uitbreidingen zijn met de vereiste vergunningen uitgevoerd. Een woning van dit formaat, afwerkingsniveau en met zoveel buitenruimte komt zelden beschikbaar in de Rivierenbuurt. De woning is in 2020 grondig gerenoveerd en combineert moderne luxe op stijlvolle wijze met authentieke details. Zo beschikt het appartement onder andere over een sfeervolle houtkachel, een luxe open keuken, een moderne badkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een prachtige grenenhouten vloer. Bovendien bestaat de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaap- of studeerkamer te realiseren. Dankzij goede isolatie, isolerende beglazing en een HR-combiketel beschikt het appartement over energielabel B. De woning is door de jaren heen altijd zeer zorgvuldig onderhouden en recent nog volledig nagelopen, waardoor deze direct instapklaar is voor de volgende bewoners. INDELING Begane grond: De gemeenschappelijke entree wordt alleen gedeeld met de bewoners van de 1e verdieping. De ruime opgang biedt veel bewegingsruimte voor Amsterdamse begrippen. 1e verdieping: Hier bevindt zich de entree van het appartement. Via de eigen trap komt u op de woonverdieping. 2e verdieping: U betreedt de heerlijk lichte en ruim opgezette woonverdieping via een open hal. De meterkast en het moderne, ruime toilet bevinden zich in de hal. De zeer royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel die van drie zijden zichtbaar is. Tevens is er een authentieke erker. Aan achterzijde van de woonkamer vindt u de moderne, greeploze open keuken met een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met een 5-pits gasplaat, een afzuigkap, een stoomoven, een vaatwasser XL en een Quooker kraan. Middels openslaande deuren bereikt u het balkon. Dit balkon is gelegen op het oosten en is voorzien van twee bergkasten. 3e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een wasruimte, een badkamer en een ruim terras aan achterzijde. Een kleine slaapkamer en een grote slaapkamer zijn gelegen aan achterzijde en hebben grote openslaande deuren naar het eerste terras. Het terras ligt op het oosten en is een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon te zitten. Het terras ligt beschut zodat je er bij de eerste zonnestralen al van kunt genieten. In het midden van deze verdieping vindt u een wasruimte/berging waar de wasmachine en droger zijn opgesteld. De grootste slaapkamer is aan voorzijde gelegen, naast de moderne badkamer, die is voorzien van een antiek gietijzeren ligbad op pootjes, een op maat gemaakte dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. 4e verdieping: Via een vaste trap bereikt u het lichte dakhuis dat toegang geeft tot het royale dakterras. Hier kunt u op ieder moment van de dag genieten van de zon. Het terras is verstevigd, voorzien van veilig hekwerk en biedt veel privacy. Het dakterras is uitgerust met een buitenkraan en aan twee kanten elektra. Verder zijn de overige platte daken voorzien van een groendak van sedumtegels van ruim 30 m², wat het buitengevoel versterkt. De woning is voorzien van prachtige grenenhouten vloer en Smart huisverwarmingssysteem (Tado) Tevens kan er vrij eenvoudige een 4e slaap of studie kamer worden gemaakt in de woonkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “VvE gebouw Vechtstraat 149 te Amsterdam”. Deze actieve en gezonde VvE bestaat uit drie appartementsrechten en wordt door de leden zelf beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld en de servicekosten bedragen € 176,25 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 1.127,82 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2059. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. OMGEVING De vele aanwezige voorzieningen, die slechts op enkele minuten van de eigen voordeur in de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat zijn, maakt deze locatie een geweldige plek om te wonen. De diversiteit aan winkels, kinderopvangen , horeca en speciaalzaken geven kleur aan deze fijne plek. Diverse basis- en middelbare scholen, prachtige parken, zoals het Beatrixpark, Sarphatipark en Amstelpark, sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen zijn allemaal op loopafstand. BEREIKBAARHEID Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station Amstel, station RAI en de vele uitvalswegen zoals de A10 en A2. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum en het Gelderlandplein zijn op fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 en de Ring A10. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN - gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; - woonoppervlak: 126 m² (meetrapport aanwezig) - twee dakterrassen en een balkon (totaal 45,6 m²) - overige platte daken: ruim 30 m² isolerend groen sedum dak - bouwjaar: 1934 - volledig gerenoveerd in 2020 - mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaap- of studeerkame - erfpachtcanon € 1.127,82 per jaar met 1-jaarlijkse indexering - actieve en gezonde VvE - servicekosten: € 176,25 per maand - volledig geïsoleerd - energielabel B - oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule doch zijn er geen bekende gebreken aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. English translation: Rarely available: Beautiful double upper-floor apartment of approx. 126 m² with balcony and two roof terraces Located on the highly sought-after Vechtstraat in the Rivierenbuurt, this spacious and excellently maintained double upper-floor apartment is spread over the second, third and fourth floors, with its own private entrance on the first floor. This exceptional four-room home features a balcony, two wonderful roof terraces and a rooftop structure; all realized extensions have been carried out with the required permits. A property of this size, level of finish and amount of outdoor space rarely becomes available in the Rivierenbuurt. The apartment was thoroughly renovated in 2020 and combines modern luxury with authentic details in a stylish way. The home features a charming wood-burning fireplace, a luxury open kitchen, a modern bathroom, three well-proportioned bedrooms and a beautiful pine wooden floor. In addition, there is the possibility to relatively easily create a fourth bedroom or study. Thanks to good insulation, insulating glazing and an HR central heating boiler, the apartment has energy label B. The property has always been carefully maintained over the years and was recently fully inspected, making it ready for immediate occupancy by the next residents. LAYOUT Ground floor The communal entrance is shared only with the residents of the first floor. The spacious staircase offers generous room for Amsterdam standards. First floor The entrance of the apartment is located here. A private staircase leads to the living floor. Second floor You enter the bright and spacious living floor through an open hallway. The meter cupboard and the modern, spacious toilet are located in the hall. The very generous living room features a charming wood-burning fireplace that is visible from three sides. There is also an authentic bay window. At the rear of the living room you will find the modern handleless open kitchen with a composite countertop. The kitchen features a large cooking island with a five-burner gas stove, an extractor hood, a steam oven, an XL dishwasher and a Quooker tap. French doors lead to the balcony. The balcony is east-facing and includes two storage cabinets. Third floor This floor contains three bedrooms, a laundry room, a bathroom and a spacious terrace at the rear. A small bedroom and a large bedroom are located at the rear and both have large French doors opening onto the first terrace. The terrace faces east and is a wonderful place to enjoy the morning sun. The terrace is sheltered, allowing you to enjoy the first rays of sunshine early in the day. In the middle of this floor you will find a laundry and storage room where the washing machine and dryer are installed. The largest bedroom is located at the front, next to the modern bathroom which features an antique cast iron bathtub on legs, a custom-made double washbasin, a walk-in shower, a toilet and a towel radiator. Fourth floor A fixed staircase leads to the bright rooftop structure which provides access to the spacious roof terrace. Here you can enjoy the sun at any time of the day. The terrace has been reinforced, is fitted with safe railings and offers a great deal of privacy. The roof terrace is equipped with an outdoor water tap and electricity on two sides. In addition, the remaining flat roofs are covered with a green sedum roof of over 30 m², enhancing the outdoor living experience. The property features a beautiful pine wooden floor and a smart home heating system (Tado). It is also relatively easy to create a fourth bedroom or study in the living room. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association is called “VvE building Vechtstraat 149 in Amsterdam”. This active and healthy association consists of three apartment rights and is self-managed by the members. A multi-year maintenance plan has been prepared and the monthly service costs amount to €176.25. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground lease amounts to €1,127.82 and is indexed annually. The current lease period runs until 15 January 2059. The transition to perpetual leasehold has already been secured under favorable conditions. SURROUNDINGS The many amenities located just a few minutes from the front door on Rijnstraat, Maasstraat and Scheldestraat make this a wonderful place to live. The diversity of shops, childcare facilities, restaurants and specialty stores gives character to this pleasant neighborhood. Various primary and secondary schools, beautiful parks such as Beatrixpark, Sarphatipark and Amstelpark, sports clubs, schools and medical facilities are all within walking distance. ACCESSIBILITY Bus and tram connections are only a few minutes’ walk away and the rest of the city is easily accessible by bicycle or via the North-South metro line, Station Amstel, Station RAI and the many arterial roads such as the A10 and A2. The Zuidas business district, Vrije Universiteit Amsterdam, VU Medical Center and Gelderlandplein shopping center are all within cycling distance. By car you can reach the A2 and the Ring A10 within a few minutes. Parking is available in front of the property. DETAILS: - Located in the popular Rivierenbuurt - Living area approximately 126 m² (measurement report available) - Two roof terraces and a balcony (total 45.6 m²) - Additional flat roofs with over 30 m² insulating green sedum roof - Year of construction 1934 - Fully renovated in 2020 - Possibility to create a fourth bedroom or study - Ground lease €1,127.82 per year with annual indexation - Active and healthy homeowners association - Service costs €176.25 per month - Fully insulated - Energy label B - Delivery in consultation For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause are standardly included, although no known defects are present. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2059)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.