Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Veerstraat 45 2

1075SN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 10.074

Fotogalerij

Veerstraat 45 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **English translation below** WELKOM THUIS IN AMSTERDAM OUD-ZUID: STOER, ELEGANT EN COMPLEET MET TUIN EN BALKON OP HET ZUIDEN In het hart van de geliefde Schinkelbuurt, een buurt midden in Amsterdam Oud-Zuid waar het bruisende stadsleven naadloos overgaat in een oase van rust, staat deze prachtige dubbele benedenwoning te wachten op haar nieuwe bewoners. Licht, stijl en comfort komen hier samen in een hoogwaardig afgewerkt thuis met een zonnige tuin, een balkon én een gastenverblijf. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en luxe, met alle gemakken van de stad letterlijk binnen handbereik. De unieke locatie in Oud-Zuid, de warme uitstraling van de woning en de veelzijdigheid van de ruimte maken dit een parel. Ben jij op zoek naar een combinatie van fijn wonen en gezellig leven? Dit is het. WAAROM JIJ VERLIEFD GAAT WORDEN OP DE VEERSTRAAT Zonnige tuin en balkon op het zuiden De woning beschikt over een heerlijke tuin en een balkon gericht op het zuiden. Perfect voor een barbecue, een ontspannen kop koffie of een goed boek in de avondzon. Buiten geniet je hier net zo veel als binnen. Smaakvol gerenoveerd met authentieke charme Met een renovatie die eer doet aan de geschiedenis van het huis, straalt de woning authenticiteit uit zonder in te boeten op modern comfort. Hoogwaardige materialen en sfeervolle details maken dit huis bijzonder warm en uitnodigend. Ruimtelijk en veelzijdig gastenverblijf Achterin de tuin vind je een apart gastenverblijf, compleet met douche, wastafel en toilet. Dit kan perfect gebruikt worden als logeerkamer, atelier, werkplek of creatieve ruimte. Eindeloze mogelijkheden om het naar jouw wensen in te richten. Gewilde Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid Gezellige straatjes, prachtige woningen en alles binnen loopafstand. Van het iconische Vondelpark tot hippe restaurants, fijne koffietentjes en speciaalzaakjes: hier woon je in het kloppende hart van Oud-Zuid, één van de meest begeerde wijken van Amsterdam. Ruim gezinsvriendelijk wonen Met drie slaapkamers op de bovenverdieping, plus het gastenverblijf als multifunctionele 4e slaapkamer/logeerkamer, is de indeling zowel ruim als flexibel. De lichte leefkeuken en royale woonkamer nodigen uit tot samenzijn en gezelligheid. EEN WONING DIE JE THUIS NOEMT VANAF HET MOMENT DAT JE BINNENSTAPT Bij binnenkomst voel je direct de bijzondere sfeer van deze woning. De royale hal leidt je naar de woonkamer op de begane grond, waar een zee aan licht door de grote ramen naar binnen stroomt. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl de warme vloeren en smaakvolle afwerking je meteen een gevoel van luxe geven. In het hart van deze verdieping bevindt zich de leefkeuken, een gezellige plek die uitnodigt tot koken én samenzijn. Met moderne inbouwapparatuur en voldoende ruimte aan de gezellige eettafel wordt dit ongetwijfeld dé plek waar vrienden en familie graag samenkomen. Via de openslaande deuren betreed je de zonnige tuin waar je de hectiek van de stad direct achter je laat. Hier hoor je alleen het zachte geritsel van de bladeren en de ontspannen geluiden van de buurt. Achterin de tuin bevindt zich het gastenverblijf: een slimme toevoeging die deze woning net dat beetje extra geeft. Of je nu gasten ontvangt, een rustige werkplek nodig hebt of een creatieve ruimte zoekt, deze volledig uitgeruste ruimte biedt alle vrijheid die je wenst. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig, elk zorgvuldig afgewerkt en voorzien van veel natuurlijk licht. De huidige walk-in-closet, ingericht als droomplek voor kledingliefhebbers, kan indien gewenst weer omgetoverd worden tot een extra slaapkamer voor families die net wat meer ruimte nodig hebben. Het balkon op het zuiden vormt een perfecte aanvulling op deze verdieping: een rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. GENIETEN IN DE ICONISCHE SCHINKELBUURT IN OUD-ZUID De locatie is werkelijk onovertroffen. De Schinkelbuurt is populair en niet zonder reden. Het is een samensmelting van cultuur, natuur en gezelligheid, allemaal binnen handbereik. Het Vondelpark, letterlijk om de hoek, is jouw achtertuin: perfect voor een ontspannen wandeling, een sportieve hardloopsessie of een gezellige picknick. Liever de stad in? De Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein bieden een breed scala aan heerlijke restaurants, boetiekjes en fijne cafés. Ook gezinnen voelen zich hier direct thuis. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijkheid, en met de aanwezigheid van diverse scholen – waaronder de British School, die al enige tijd geopend is, is dit dé plek waar kinderen veilig en prettig op kunnen groeien. De bereikbaarheid is ook uitstekend: binnen tien minuten fietsen sta je in De Pijp of op Station Zuid. Daarnaast zorgen drie nabijgelegen opritten naar de A10 ervoor dat je zo de stad uit bent. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte totaal: ca. 134 m² (inclusief gastenverblijf van 11,9 m², meetrapport aanwezig conform NEN2580) Dubbele benedenwoning op begane grond en eerste etage Eigen grond Royale tuin op het zuiden Balkon op het zuiden Gastenverblijf voorzien van toilet en douche Prachtige combinatie van originele stijlkenmerken en modern wooncomfort Gelegen in de sfeervolle Veerstraat in Amsterdam Oud-Zuid Servicekosten: €180,- per maand Oplevering in overleg Wacht niet te lang met het plannen van een bezichtiging. Ontdek zelf deze unieke dubbele benedenwoning met zonnige tuin, stijlvolle afwerking en een top locatie in Amsterdam Oud-Zuid. Dit is meer dan een woning – dit is een plek om herinneringen te maken. Tot snel! **English translation** WELCOME HOME TO AMSTERDAM OUD-ZUID: BOLD, ELEGANT, AND COMPLETE WITH A SOUTH-FACING GARDEN AND BALCONY In the heart of the beloved Schinkelbuurt, a neighborhood in the middle of Amsterdam Oud-Zuid where the bustling city life seamlessly transitions into an oasis of tranquility, this beautiful ground-floor duplex apartment awaits its new residents. Light, style, and comfort come together in this high-quality home with a sunny garden, a balcony, and even a guesthouse. Perfect for families seeking space and luxury, while having the conveniences of the city quite literally at their fingertips. The unique location in Oud-Zuid, the warm charm of the property, and the versatile spaces make this home a true gem. Are you looking for the perfect combination of comfortable living and vibrant life? This is it. WHY YOU'LL FALL IN LOVE WITH VEERSTRAAT Sunny south-facing garden and balcony The home boasts a delightful garden and a balcony, both facing south. Perfect for a BBQ, a relaxed coffee break, or losing yourself in a good book while enjoying the evening sun. Life outdoors here is just as enjoyable as indoors. Tastefully renovated with authentic charm With a renovation that honors the home's rich history, this property radiates authenticity while maintaining modern comfort. High-quality materials and charming details make this house exceptionally warm and inviting. Spacious and versatile guesthouse At the rear of the garden, you’ll find a separate guesthouse, complete with a shower, washbasin, and toilet. This space can be perfectly used as a guest room, studio, home office, or creative workspace. Limitless possibilities to tailor it to your needs. Coveted Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid Charming streets, stunning homes, and everything within walking distance. From the iconic Vondelpark to trendy restaurants, cozy coffee spots, and specialty shops: here, you live at the heart of Oud-Zuid, one of Amsterdam's most sought-after neighborhoods. Spacious family-friendly living With three bedrooms on the upper floor, plus the guesthouse as a multifunctional 4th bedroom/guest room, the layout is both spacious and flexible. The bright open-plan kitchen and generous living area are perfect for gatherings and shared moments of joy. A HOME YOU’LL CALL YOUR OWN THE MOMENT YOU STEP INSIDE From the moment you enter, you’ll feel the remarkable ambiance of this special home. The spacious hallway guides you to the ground-floor living room, where a flood of light pours in through the large windows. The high ceilings enhance the sense of space, while the warm flooring and tasteful finishes instantly provide a sense of luxury. At the heart of this floor is the open kitchen: a cozy space perfect for both cooking and connecting. Featuring modern built-in appliances and plenty of room around the welcoming dining table, it’s bound to become the favorite spot for friends and family to gather. Walk through the double doors to step into the sunny garden, where the hustle and bustle of the city immediately fade away. Here, you’ll hear nothing but the gentle rustling of leaves and the peaceful sounds of the neighborhood. At the rear of the garden is the guesthouse: a smart addition that gives this home an extra special edge. Whether you’re hosting guests, in need of a quiet workspace, or seeking a creative retreat, this fully equipped space offers all the freedom you could wish for. The first floor features three spacious bedrooms, each carefully finished with ample natural light. Currently, one of the rooms has been transformed into a dreamy walk-in closet but can easily be converted back to an additional bedroom for families needing just that little extra space. The south-facing balcony is a perfect extension of this floor: a serene spot to start or end your day. ENJOY LIFE IN THE ICONIC SCHINKELBUURT IN OUD-ZUID The location is truly unrivaled. Schinkelbuurt is popular for a good reason. It’s a perfect blend of culture, nature, and liveliness, all within easy reach. With the Vondelpark, literally, around the corner, it feels like your backyard – perfect for a relaxing walk, a vigorous run, or a cheerful picnic. More of an urban explorer? The Amstelveenseweg and Hoofddorpplein offer a wide variety of exquisite restaurants, boutique shops, and cozy cafés. Families feel right at home here as well. Known for its child-friendly character, the area offers a range of schools, including the well-established British School nearby – making it an ideal place for children to grow up safe and happy. The accessibility is also excellent: within a ten-minute bike ride, you’ll find yourself in De Pijp or at Station Zuid. Plus, with three nearby exits to the A10 highway, you’ll be out of the city in no time. HIGHLIGHTS Total living area: ca. 134 m² (including guesthouse of 11.9 m², measurement report available in accordance with NEN2580) Ground-floor duplex apartment spanning the ground floor and first floor Freehold property Spacious south-facing garden South-facing balcony Guesthouse with toilet and shower A wonderful combination of original period features and modern living comfort Located on the charming Veerstraat in Amsterdam Oud-Zuid Service charges: €180 per month Delivery in consultation Don’t wait too long to schedule a viewing. Come and experience this unique ground-floor duplex apartment with a sunny garden, stylish finishes, and a prime location in Amsterdam Oud-Zuid for yourself. This is more than just a property – it’s a place to create memories. See you soon!

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.