Direct naar de inhoud
Logo van SEM makelaars

Veeteeltstraat 44 B

1097WX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 7.273

Fotogalerij

Veeteeltstraat 44 B Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Een sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning van circa 77 m2 met drie slaapkamers waarvan één slaapkamer onder de kap van ca. 6 m2 ( onder de NEN norm), die karakteristieke charme combineert met modern wooncomfort op een geliefde locatie in Amsterdam.*** Deze goed ingedeelde en verzorgde woning biedt een comfortabele en verrassend stille woonomgeving binnen de Ring. Gelegen op de eerste verdieping zonder bovenburen, profiteert de woning gedurende de gehele dag van een prettige natuurlijke lichtinval. De woning is efficiënt en logisch opgezet, beschikt over hoge plafonds in de woonkamer, en is up-to-date met een in 2023 vernieuwde keuken. Ideaal voor wie zoekt naar een turn-key woning met extra ruimte, gelegen in een rustige, groene omgeving, maar met de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. De keuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Quooker-kraan. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is hier de badkamer gesitueerd, evenals een praktische berging. Derde verdieping: Via een in 2016 gerealiseerde vaste trap in de woning bereikt u de zolderkamer. Dankzij twee Velux dakramen is deze verdieping prettig licht. Deze volwaardige extra ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. BALKON EN BERGING Het balkon is gelegen op het noordwesten en vangt de middag- en avondzon. Vanaf hier geniet u van een vrij uitzicht over een groene en serene binnentuin, wat resulteert in een gevoel van rust en privacy. In de gedeelde tuin bevindt zich tevens een aparte externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen aan de Veeteeltstraat in het karakteristieke Betondorp, een uniek en kindvriendelijk 'dorp' in de stad aan de rand van de Watergraafsmeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, en een huisartsenpraktijk bevinden zich in de directe nabijheid. De woning ligt tevens vlak bij het ouderlijk huis van Johan Cruijff en het bijbehorende Cruijff Court. Voor recreatie en sport zijn Park Frankendael en de Jaap Eden IJsbaan op korte loop- en fietsafstand bereikbaar. De locatie biedt een directe aansluiting op de Middenweg en de Ring A10. Openbaar vervoer (tram 19, bus 320 en 327) stopt voor de deur en per fiets bereikt u hartje Amsterdam in circa 15 minuten. Parkeren is ruim voorhanden. Voor actuele wachttijden gaat u naar JURIDISCHE STATUS De woning staat op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2054. De VVE wordt actief en professioneel beheerd, er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 285,23. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. KENMERKEN - Bovenwoning, woonoppervlakte ca. 77 m² - Gelegen op de 1e, 2e en derde verdieping, dus geen bovenburen - Efficiënte indeling met hoge plafonds en veel lichtinval - Zolderkamer via vaste trap, voorzien van 2 Velux dakramen - Keuken vernieuwd in 2023 (inclusief inductiekookplaat en Quooker-kraan) - Balkon op het noordwesten (ochtendzon) met vrij uitzicht over groene binnentuin - Externe berging in de gedeelde tuin - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas - Erfpacht afgekocht tot 2054 - Aanvaarding in overleg - Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld de oppervlakte zelf op te meten. Indien zij hiervan afzien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
299 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.