Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Venetiëhof 122

1019NC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.809

Fotogalerij

Venetiëhof 122 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met panoramisch uitzicht over het water aan de kop van het KNSM-eiland Venetiëhof 122 ligt op een unieke locatie aan de oostelijke kop van het geliefde KNSM-eiland. Dit ruime en lichte driekamerappartement van circa 89 m² biedt een spectaculair uitzicht over het water en combineert comfortabel wonen met rust, ruimte en de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. Vanaf het moment dat je binnenkomt, wordt je blik direct naar het spectaculaire uitzicht getrokken. Vanaf de vierde verdieping geniet je van een vrij en weids uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de Oranjesluizen, met een gevoel van openheid dat in de stad steeds zeldzamer wordt. Het royale leefgedeelte met grote raampartijen laat veel natuurlijk licht binnen en brengt het uitzicht optimaal tot zijn recht. Vanuit de keuken, woonkamer en het zonnige balkon op het oosten geniet je dagelijks van een levendig schouwspel van water, lucht, voorbijvarende schepen en wisselend licht. ’s Ochtends word je verwelkomd door de opkomende zon boven het water, terwijl de weerspiegelingen en lichten van passerende schepen in de avond zorgen voor een rustige, sfeervolle ambiance. Het appartement is praktisch ingedeeld met een ruime L-vormige woonkamer met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met ligbad en een separaat toilet. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en voelt als een natuurlijke verlenging van het leefgedeelte, een effect dat verder kan worden versterkt door de onderste dichte panelen te vervangen door glas. Het appartement is bereikbaar via een van de vijf liften van het gebouw. Extra comfort is er in de vorm van een eigen berging en een eigen parkeerplaats op de begane grond, een waardevol bezit in Amsterdam. Elektrisch rijden is mogelijk dankzij de optie om een eigen laadpunt te realiseren. Voor bezoekers zijn er praktische parkeermogelijkheden, zoals het mogelijk huren van een parkeerplaats van een medebewoner of het gebruik van de voordelige bezoekersregeling van de gemeente Amsterdam. Highlights • Fantastisch uitzicht! • Praktisch driekamerappartent • Ruim balkon op het oosten dus ochtendkoffie in de zon • Eigen inpandige berging • Eigen parkeerplaats met mogelijkheid om een laadpunt te realiseren • Mechanische ventilatie • Glasvezel Wonen op het KNSM-eiland Het KNSM-eiland staat bekend om zijn bijzondere architectuur, waterrijke omgeving en ontspannen sfeer. Brede promenades, open uitzichten en het omliggende water creëren een gevoel van ruimte dat binnen de stad zeldzaam is. De ligging is bijzonder gunstig, met diverse winkels en voorzieningen in de buurt, waaronder winkelcentrum Brazilië. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bus 65 richting station Amsterdam Amstel terwijl bus 43, tramlijn 1 richting Amsterdam-West en de pont naar Amsterdam-Noord zich op korte loopafstand bevinden. Vereniging van Eigenaren De actieve VvE zorgt voor een goed onderhouden woonomgeving in het markante gebouw “Emerald Empire”. Het gebouw is ontworpen door de bekende architect en voormalig Rijksbouwmeester Jo Coenen. Op doordeweekse ochtenden is de huismeester aanwezig, een vertrouwd aanspreekpunt voor de bewoners. Voor verbouwingen wordt hij regelmatig ingeschakeld als aannemer, wat extra gemak biedt. Een van de kwaliteiten van het complex is de balans tussen levendigheid en rust: er is een prettige sociale sfeer voor wie daar prijs op stelt, terwijl bewoners die meer gesteld zijn op privacy en anonimiteit zich hier eveneens thuis zullen voelen. • Maandelijkse bijdrage: €273,43 voor het appartement en €3,26 voor de parkeerplaats • ca. € 900.000,= in kas als reserve (op basis van de jaarrekening van 2025) • 224 appartementsrechten, 211 parkeerplaatsen • Huismeester Erfpacht • Het appartement en de parkeerplaats zijn gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. • De canon is afgekocht tot en met 1 december 2043 • De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing (Sommige foto's zijn bewerkt met AI) **English text** Living with panoramic water views at the tip of KNSM Island Venetiëhof 122 is situated in a unique location at the eastern tip of the highly sought-after KNSM Island. This spacious and bright two-bedroom apartment of approximately 89 m² offers spectacular water views and combines comfortable living with peace, space, and the vibrant city life of Amsterdam within reach. From the moment you enter, your eyes are immediately drawn to the breathtaking view. Located on the fourth floor, the apartment enjoys an open and unobstructed outlook over the Amsterdam-Rhine Canal and the Oranjesluizen, offering a sense of space that is becoming increasingly rare in the city. The generous living area, with its large windows, allows an abundance of natural light to flood in while making the most of the stunning surroundings. From the kitchen, living room, and the sunny east-facing balcony, you can enjoy an ever-changing panorama of water, sky, passing ships, and shifting light. In the morning, the rising sun greets you over the water, while in the evening the reflections and lights of passing vessels create a calm and atmospheric setting. The apartment has a practical layout featuring a spacious L-shaped living room with an open-plan kitchen, two well-proportioned bedrooms, a bathroom with a bathtub and a separate toilet. The balcony is accessible from the living room and feels like a natural extension of the living space, an effect that could be enhanced even further by replacing the lower opaque balcony panels with glass. The apartment is accessible via one of the building’s five elevators. Additional convenience comes in the form of a private storage room and a private parking space on the ground floor, a highly valuable asset in Amsterdam. Electric driving is also possible, with the option to install a private charging point. Visitors can benefit from practical parking solutions, such as renting a parking space from a fellow resident or making use of the municipality’s affordable visitor parking scheme. Highlights • Fantastic view! • Practical three-room apartment • Spacious east-facing balcony, so morning coffee in the sun • Private indoor storage • Private parking space with the option to install a charging point • Mechanical ventilation • Fiber optic Living on KNSM Island KNSM Island is renowned for its striking architecture, waterside setting, and relaxed atmosphere. Wide promenades, open views, and the surrounding water create a rare sense of space within the city. The location is particularly convenient, with a variety of shops and amenities nearby, including Shopping Center Brazilië. Public transport connections are excellent: bus line 65 provides direct access to Amsterdam Amstel Station, while bus line 43, tram line 1 towards Amsterdam-West, and the ferry to Amsterdam-Noord are all within walking distance. Homeowners’ Association (VvE) The active Homeowners’ Association (VvE) ensures that the iconic “Emerald Empire” building is well maintained. The building was designed by renowned architect and former Government Architect Jo Coenen. On weekday mornings, the resident caretaker is on-site, providing a familiar point of contact for residents. He is also frequently engaged as a contractor for renovation projects, offering additional convenience. One of the strengths of the complex is its balance between vibrancy and tranquility: residents who appreciate a social atmosphere will feel at home, while those who value privacy and anonymity will find the same comfort here. • Monthly service charges: €273.43 for the apartment and €3.26 for the parking space • Approximately €900,000 in reserve funds (based on the 2025 annual accounts) • 224 apartment rights and 211 parking spaces • Resident caretaker (huismeester) present Leasehold • The apartment and parking space are situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam • The ground lease has been prepaid until 1 December 2043 • The General Provisions 2000 apply (Some pictures have been edited with AI)

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
267 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG A224EC HP HR107 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.