Direct naar de inhoud
Logo van WTM Makelaars Amsterdam

Vianenstraat 1

1106DB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.577

Fotogalerij

Vianenstraat 1 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indien u de woning zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Woonoppervlakte: circa 123 m² Bouwjaar: 1983 Tuinligging: noordwest Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Servicekosten: circa € 247,17 per maand Energielabel C en geldig tot 2 juli 2030. Dit ruime, lichte DRIE-kamer appartement (voorheen 5 kamer appartement)ligt op de eerste verdieping met eigen entree vanaf de begane grond met een riante tuin op het NoordWesten. Het appartement heeft THANS 2 slaapkamers. De eigenaresse heeft het appartement zo ingericht dat er zeer ruime slaapkamers zijn met een riante woonkeuken en fraaie woonkamer. Van oorsprong was dit appartement voorzien van 5 kamers (vandaar ook veel m2). In de ochtend en avond kan men heerlijk genieten van het zonnetje in uw eigen tuin danwel een dakterras van circa 9 m2.. Via de tuin kom je bij je eigen voordeur met een riante hal en een zeer ruime aangebouwde berging. Vervolgens met de eigen trap naar een zeer smaakvolle indeling en fraai weids uitzicht. De woning is aangesloten bij een actieve en professionele vereniging van eigenaren. De buurt ziet er verzorgd uit en winkels (winkelcentrum Reigersbos en Gein), scholen, het AMC, openbaar vervoer (bus, metro, trein) en uitvalswegen (A1, A2, A4, A9 en A10) liggen zeer centraal ten opzichte van dit appartement. Op luttele fietsminuten liggen diverse recreatiegebieden zoals “De Hoge Dijk", "De Gaasperplas”, "De Ouderkerkerplas" en het pittoreske Abcoude. Het centrum van Amsterdam is met de metro zeer goed te bereiken! Indeling en details Begane grond: ruim entree, meterkast zeer ruime berging (12 m2) met wasmachine aansluiting ook vanuit de hal bereikbaar. Via de interne trap naar de .... Eerste verdieping: lichte en ruime woonkamer met een nis boven de trapopgang, 2 riante slaapkamers (eventueel meerdere slaapkamers te maken), riante ingebouwde woonkeuken (2009) voorzien van oven, magnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gas, vaatwasser en afzuigkap, wandcloset met fonteintje en ruimte voor de CV installatie, badkamer voorzien van dubbele douche en bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer en de hal, ruim dakterras Overige gegevens Berging: berging op de begane grond via de buitenzijde alsmede via de hal te bereiken Verwarming: CV Intergas bouwjaar circa 2005 Warmwater: via CV Erfpacht: voortdurend en vooruitbetaald tot 1 oktober 2033 Servicekosten: circa € 247,17 per maand Bijzonderheden - zeer nette woning met 2 ruime slaapkamers (eventueel meerdere slaapkamers te maken) - gelegen bij winkelcentrum Reigersbos en Gein - gelegen bij metro- (Gein) en busstation - eigen CV-ketel (2005) - voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren) De VVe is bezig met een verduurzaming van het complex. Er zijn diverse opties denkbaar. Elk van de optie zal hoe dan ook een verhoging geven van de servicekosten Oplevering In overleg Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht. Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. If you would like to view the property, please send an email to contact the real estate agent via FUNDA. We will contact you as soon as possible. Living area: approx. 123 m² Year of construction: 1983 Garden orientation: northwest Number of rooms: 3 Number of bedrooms: 2 Service charges: approx. € 247.17 per month Energy label C and valid until July 2, 2030. This spacious, bright THREE-room apartment (formerly a 5-room apartment) is located on the first floor with a private entrance from the ground floor and features a spacious garden facing Northwest. The apartment currently has 2 bedrooms. The owner has designed the apartment to feature very spacious bedrooms, a generous eat-in kitchen, and a beautiful living room. Originally, this apartment had 5 rooms (hence the large square footage). In the morning and evening, you can enjoy the sunshine in your own garden or on a roof terrace of approximately 9 m². Via the garden, you reach your own front door with a spacious hall and a very large attached storage unit. From there, a private staircase leads to a very tasteful layout and beautiful panoramic views. The property is affiliated with an active and professional Owners' Association. The neighborhood is well-maintained, and shops (Reigersbos shopping center and Gein), schools, the AMC, public transport (bus, metro, train), and arterial roads (A1, A2, A4, A9, and A10) are centrally located relative to this apartment. Various recreational areas such as "De Hoge Dijk", "De Gaasperplas", "De Ouderkerkerplas", and picturesque Abcoude are just a few minutes' bike ride away. The center of Amsterdam is easily accessible by metro! Layout and details Ground floor: spacious entrance, meter cupboard, very spacious storage unit (12 m²) with washing machine connection, also accessible from the hall. Via the internal staircase to the .... First floor: bright and spacious living room with an alcove above the staircase, 2 spacious bedrooms (potentially convertible into multiple bedrooms), spacious built-in eat-in kitchen (2009) equipped with oven, microwave, refrigerator, freezer, 5-burner gas hob, dishwasher, and extractor hood, wall-mounted toilet with washbasin and space for the central heating system, bathroom with double shower accessible from both the bedroom and the hallway, spacious roof terrace Other details Storage: storage room on the ground floor accessible from the outside as well as via the hallway Heating: Intergas central heating, built circa 2005 Hot water: via central heating Leasehold: perpetual and prepaid until October 1, 2033 Service charges: approximately € 247.17 per month Special features - very neat home with 2 spacious bedrooms (potentially convertible into multiple bedrooms) - located near the Reigersbos shopping center and Gein - located near the metro (Gein) and bus station - private Central heating boiler (2005) - ample parking (paid parking) The Owners' Association is working on making the complex more sustainable. Various options are conceivable. In any case, each option will result in an increase in service charges. Delivery By mutual agreement Disclaimer All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. We do not guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the data used on this website and advise you to contact us if you are interested in one of the properties or to be assisted by your own NVM real estate agent. The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1106

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.